Има подходящо време за всичко и покупката на жилище не е по-различна. Но с последните федерални лихвените проценти се увеличават и нарастващи инфлационни разходи през 2022 г. какви фактори трябва да вземат предвид купувачите, когато искат да се преместят в нов дом през новата година?
За повече съдържание като това следвайте
Помолих трима професионалисти в индустрията да споделят мислите си за най-доброто време за преместване през 2023 г. и техните мнения трябва да ви дадат план за игра, ако смятате, че новата година ще включва и нов адрес . Прочетете, за да получите точните им цитати и щастлив лов.
„Януари и февруари са времето, когато бих излязъл на лов.“
Дрю Коулман, базиран в Орегон брокер и основател на Изберете недвижими имоти , казва, че най-доброто време за търсене на дом тази година е още в началото.
„Януари и февруари 2023 г. са най-доброто време за разглеждане, тъй като историческата бавност на тези два месеца, съчетана с предизвикателствата на лихвените проценти, означава, че по-мотивираните продавачи могат да продължат през този период“, казва Коулман. „Можете да намерите някои изключителни сделки, които ще се задържат добре в дългосрочен план. Ще се почувствате по-скъпо в краткосрочен план, но се опитайте да намерите цена, с която можете да живеете, и дом, който обичате.
Опитайте да преговаряте с тези мотивирани продавачи след празниците и може да се възползвате и от по-бърз процес на затваряне.
„Мисля, че повече хора трябва да пазаруват през зимата!“
Харисън Бийчър, базиран във Вашингтон, окръг Колумбия, управляващ партньор и брокер в Coalition Properties Group , се съгласява, че по-студените месеци са вероятно време за успех, дори ако това противоречи на това, което може би сте мислили. Това важи особено за хора, които не искат да се справят с твърде голяма конкуренция.
„В исторически план месеците декември и януари са представлявали най-малко обяви, договори и затваряния, но също така и най-малко конкуренция“, казва Бийчър. „Вероятно ще можете да се възползвате от възможността.“
За да добиете представа за жилищния пазар, който се насочва към 2023 г., средната продажна цена за обитаван преди това дом е била 407 600 долара през 2022 г., докато средната цена на новопостроена къща е била 449 000 долара, според данни от преброяването на населението в САЩ и Националната асоциация на брокерите .
„Най-добрият момент да се преместите е, когато намерите мечтания дом.“
И все пак, Андрю Блум , основателят и главен изпълнителен директор на BVO Group и ръководител на екип в Cunningham Group в Санта Моника, Калифорния, не смята, че трябва да сте толкова стратегически. Ако всичките ви подробности за закупуване на жилище са изгладени, като например да имате достатъчно за вашия първоначална вноска , тогава смята, че най-доброто време за преместване е сега.
„Кога е най-доброто време да посадите дърво? преди 20 години. Кога е второто най-добро време? Днес. Подобно на засаждането на дърво, купувачите трябва да обмислят да засадят своето яйце сега“, казва Блум. „Получаването на корени в недвижими имоти е най-добрият начин за хеджиране срещу инфлацията и изграждане на богатство.“
А истината е, че наемателите често плащат за дом, но просто не го притежават, казва Блум. Според Доклад на Федералния резерв за проучване на потребителските финанси , нетната стойност на собствениците на жилища е удивително 40 пъти по-голяма от тази на наемателите.
„Най-доброто време за преместване през 2023 г. е когато намерите мечтания дом“, добави той. „10-годишната фиксирана ипотека ще позволи на купувачите да спестят от месечна собственост днес и ще им позволи да рефинансират, след като лихвите се понижат.“
