Ако сте били на пазара за закупуване на жилище по всяко време през последните няколко години, ти си унищожен , вероятно изтощен от войни за наддаване и стряскащо липса на домашни проверки . Дори сега, когато нещата изглеждат във възход за купувачите, е трудно да повярвате, докато не го видите. Имайки това предвид, разговарях с няколко купувачи на жилища, за да разбера точно как са купили домовете си под обявените от тях цени.
Това мистично преживяване е нещо, което мога да потвърдя лично. Купувал съм два пъти и съм платил под исканата цена и двата. Това се случи веднъж през 2019 г. и отново през 2021 г.; във всеки случай открих имоти, които са били на пазара. Това е моят трик да вляза под списъка — да намеря дома, който никой друг не иска.
Вторият трик е свързан: Намерете къщата, която се нуждае от значителна работа. Стари бани, калпав водопровод , свободно тълкуване на това, което трябва да кодирате - това са всички причини продавачът да бъде мотивиран да приеме по-ниската ви оферта. И ето как точно го направиха четирима купувачи.
Лорън и Калеб - Луисвил, Кентъки
Подобно на много двойки, работата в малък апартамент, далеч от семейството, подтикна Лорън и Калеб към покупката на първия им дом. Те живееха в Минеаполис, когато светът спря през 2020 г. Няколко месеца по-късно те се преместиха при родителите на Калеб в Кентъки. Тогава започнаха случайните търсения на Zillow, докато те проучваха следващия си ход.
„Решихме, че ще сърфираме в интернет няколко месеца, за да разберем какво търсим, след това ще намерим брокер и наистина ще започнем да търсим къща след празниците“, казва Лорън.
Но след това спирането с ниски залози на отворена къща за продажба от собственик ги накара да се чудят дали вече са намерили дома, който е проверил всичките им кутии. „Домашно с добри кости“, така Кейлъб описва очарователната тухлена къща на озеленената с дървета улица всеки път, когато става дума за това в разговор през следващите няколко седмици, и отново, когато се отбиха при втората отворена къща.
значение на 3:33
„Беше за продажба от собственик по време на бавен сезон и имахме чувството, че не привлича много внимание“, казва Лорън. „И на двете дни на отворените врати бяхме единствените хора там.“
Това работеше в тяхна полза.
„Тъй като къщата се продаваше от собственик и ние нямахме брокер, ние някак си направихме тази ситуация“, обяснява Лорън. „Като купувачи на жилище за първи път се чувствахме малко като скачаме от скала. Не съм сигурен, че бих го препоръчал, но в крайна сметка се получи добре.
Двойката направи а много от Google, изготви писмо за покупка въз основа на шаблон онлайн и се облегна на приятел на семейството на брокера за малък съвет.
10 10 ангелско число
Въз основа на компютри и разбиране на оценките, те предложиха 5 000 за 0 000 списък. Тъй като нямаше такси за брокери, те знаеха, че може да има повече гъвкавост и бяха прави. Продавачът отговори на 7 000, което беше крайната продажна цена. „Наехме адвокат по недвижими имоти, който да ни представлява и да направи цялата документация по затваряне, която струва само около 800 долара“, добавя Лорън.
Няколко фактора, които според тях са допринесли за тяхната конкурентна ниска оферта, включват местоположението - в градски квартал, но не непременно в един от 'хип' районите на Луисвил - и това, че има нужда от малко работа на някои места. Освен това по-късно по време на проверката беше разкрито, че повечето от ремонтите на предишния собственик не включват отнемане на разрешителни. Имаше няколко проекта, привеждащи всичко в код, но нищо, което би ги разубедило, обясняват те.
През двете години, откакто купиха мястото, Лорън и Кейлъб преустроиха втория етаж, харесаха им живота в техния удобен квартал и останаха невероятно благодарни, че са купили, преди пазарът на жилища да премине през покрива малко след това. За разлика много от преживяванията на техните приятели , Лорън казва: „Нашето изживяване с купуването на жилище изглеждаше спокойно. Прекарахме три седмици, решавайки дали искаме къщата и си представяхме живота си там.
Хана - Мичиана Шорс, Индиана
Търсенето на къщи в район с малко инвентар обикновено е рецепта за война за наддаване. Но не и за Хана. След периодично търсене на къща в продължение на около година, Хана намери ваканционния дом, който търсеше, в Мичиана Шорс, град на брега на езерото Мичиган – и го грабна за недоволство.
Къщата беше обявена за 389 000 долара, което според Хана беше високо за състоянието на дома, но отбелязва, че това често е стандартно за района. „Много от домовете в района се нуждаят от работа и са склонни да имат високи цени“, казва тя.
В някои случаи, за ваканционен дом, продавачът може да живее с не толкова актуализиран интериор, но Хана и семейството й знаеха, че планират да наемат дома, когато не са там. Това означаваше, че те всъщност ще трябва да свършат работата - и да я направят както трябва.
духовен смисъл на 911
„Знаехме, че ще трябва да направим подобрения в къщата, които да ни позволят да я отдаваме под наем с печалба. Къщата беше годна за живеене, но беше остаряла и се нуждаеше от козметични дейности“, обяснява Хана. Това означаваше, че те трябваше да дойдат възможно най-ниско, без да обидят продавача да отхвърли директно офертата.
Съпругът на Хана има лиценз за недвижими имоти и двойката е купувала и продавала имоти преди, така че знаеха как да напишат конкурентна оферта. Въпреки че наоколо нямаше много компании поради ниските запаси, те намериха каквото могат, за да измислят показатели за цена на квадратен фут като основа за техния брой. „Обявата също беше на пазара около два месеца, така че продавачът вероятно знаеше, че е надценена“, казва Хана.
Те влязоха с оферта от 0 000 при искана цена от 9 000 и приеха насрещната оферта на продавача от 0 000. „Успяхме да дадем на продавача бързо 30-дневно затваряне, което според нас също позволи допълнително пространство за мърдане в по-ниската офертна цена“, добавя Хана.
Андреа - Вашингтон, окръг Колумбия
Живеейки в дом с три спални, Андреа и семейството й осъзнаха през 2020 г., че трябва да надстроят, но къщите изчезнаха от пазара. Това беше на върха (или по-скоро на дъното) на разцвета на ниските лихвени проценти и, ако не сте били готов да купи този момент , нямаше да вземеш къща.
е 999 номер на ангел
Тогава Андреа се оказа в изненадваща ситуация. „Разгледахме около дузина домове и след това видяхме къща, която стоеше повече от месец. Поколебахме се и решихме да го разгледаме отново няколко седмици по-късно“, казва Андреа.
Все още беше на пазара и в квартал, където домовете бързо се продаваха за стотици хиляди долари повече.
The гребна къща първоначално беше обявен за ,595,000 и вече беше намален до ,545,000, но изглежда, че проблемите му го задържат на тази ценова точка. „Като се има предвид този факт и това, че се нуждаеше от доста работа, ние направихме оферта по-долу с искане за 1 525 000 $“, обяснява Андреа.
Необходимите актуализации бяха мащабни проблеми, включително провиснали подове на горните нива, които изискваха одобрение за безопасност от строителен инженер, както и козметични поправки като ронещи се плочки, счупени тела и пирони, стърчащи от паркетните подове. Това беше проект, но знаеха, че може да си струва с малко TLC (и оферта под цената в списъка).
Въпреки значителното намаление спрямо първоначалната му цена - 70 000 долара по-малко - агентът по недвижими имоти на Андреа подкрепи хода и ги насочваше през целия процес на предлагане. Въпреки че имаше известно противопоставяне, те останаха твърди и в крайна сметка предложението на Андреа и семейството й беше прието. Две години по-късно тя чувства, че са направили страхотна инвестиция, дори и с необходимата работа, особено след като са наблюдавали как други къщи наблизо се продават за значително повече.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път пари
