Когато ураганът Иън удари Флорида миналата есен, Бет Букър загуби връзка с майка си по време на разгара на бурята. Тя стана вирусен докато тя използва Twitter за #BringCaroleHome на фона на масивни наводнения. Съпругът и приятел на Букър излязоха с лодка и в крайна сметка спасиха майка й, Карол Макданел, от нейната подгизнала къща. Емоционалното събиране на майката и дъщерята беше отразено от издания като The Вашингтон пост и Добро утро Америка.
Това със сигурност беше история за добро настроение. Но сега, когато водите са се оттеглили, Букър и майка й са изправени пред ново предизвикателство: да решат какво да правят с дома край залива на Форт Майерс, който се наводни по време на бурята. Когато ураганът Иън удари, къщата на Макданел, която тя купи преди 25 години, беше напълно изплатена и оценена на 1,5 милиона долара. Днес той би се продал за между 600 000 и 700 000 долара. Много хора на плажа, казва Букър, включително майка й, са получили „стотинки като изплащане“ от застраховка. Сега инвеститорите идват и загребват имоти наляво и надясно.
Макданел в момента живее в заден двор casita в дома на Букър в Неапол и двамата се опитват да не се преклоняват пред офертите на инвеститорите, които идват към тях от привидно всеки ъгъл - по пощата, чрез телефонни обаждания и чрез имейл.
Въоръжени с купища пари и способността да пресекат финалната линия без непредвидени обстоятелства, инвеститорите отдавна са Голиатите в индустрията за закупуване на жилища. Те затрудняват продавачите да отхвърлят офертите им и затрудняват още повече най-вече купувачите за първи път , да се състезават.
значение на ангел номер 1234
„Чувствам се хищническо, че инвеститорите идват и купуват имоти на ниски цени, защото хората са отчаяни“, казва Букър, която се тревожи как изглежда бъдещето на странната общност на майка й, съставена от дългогодишни местни жители и снежни птици.
Проблеми, поставени от инвеститорите
През 2021 г. инвеститорите са закупили 24 процента от еднофамилните къщи продадени в цялата страна, спрямо 16 процента годишно от 2012 г., според анализ на Stateline на данни, предоставени от фирмата CoreLogic. Когато обаче лихвените проценти започнаха да се доближават до 7 процента в края на 2022 г., покупките на жилища в САЩ от инвеститори се сринаха с близо 46 процента на годишна база през четвъртото тримесечие, Червеноперка данните показват. Ипотечните лихви отново пълзят над 7 процента .
Предложенията на инвеститорите за всички парични средства правят нещата още по-трудни за купувачи на жилища за първи път, подаващи конкурентни оферти на същите домове, тъй като повечето купувачи обикновено се нуждаят от финансиране. (Според Zillow , 41 процента от агентите за недвижими имоти казват, че офертите в брой са най-ефективната стратегия при наддаване.) Освен това, ако инвеститор купи жилище във вашия квартал с намерението да го отдава под наем, има голям шанс да наложи по-висок месечен наем . В крайна сметка това може да засегне апартаментите наблизо, което на практика ще намали цените на някои наематели.
За да се борят с тези резултати, собствениците на жилища започват да възприемат обикновен подход за привличане на инвеститори от пазара на жилищни имоти. Някои асоциации на собственици на жилища или HOA изготвят правила, забраняващи краткосрочните наеми, което възпира инвеститорите, които искат да обърнат имоти и да ги изброят на сайтове като Airbnb. За други собственици на жилища и продавачи това е личен обет.
Без значение кой продава, отхвърлянето на инвеститорски оферти в крайна сметка е решение да се приемат по-малко пари за имот в полза на по-голямото благо на общността. В някои отношения това е по-малко финансов въпрос, а морален.
Собствениците на жилища и HOA заемат позиция
Няколко агенти по недвижими имоти, с които говорих, казаха, че са виждали HOA създават правила за да разубедят потенциалните инвеститори да купуват там. Тъй като инвеститорите обикновено имат намерение да наемат имота, много HOA са поставили ограничения за броя на жилищата в дадена общност, които могат да бъдат наети, казва Тайлър Форте, основател и главен изпълнителен директор на Феликс Хоумс , базирана в Нашвил брокерска компания за недвижими имоти. Идеята е, че „собствениците-обитатели обикновено се гордеят повече с поддръжката на екстериора на дома“, казва той.
912 значение на ангелското число
В централна Флорида, агент по недвижими имоти Лейра Мортън казва, че е забелязала, че HOA налагат строги ограничения, включително изискване бордът да одобрява купувачи, както и определяне на правила за това колко дълго трябва да притежавате, преди да можете да отдавате имота под наем. В един случай, казва тя, асоциацията на апартаментите би позволила наеми само за минимум един месец, но максимум за 10 месеца - уговорка, която би разубедила много дългогодишни наематели да се нанесат.
значението на 1212
Има и една по-малко известна причина, поради която съседите ви не искат да продавате на инвеститор, ако сте в сграда с апартамент: това може да застраши собствените им бъдещи продажби.
„Една от основните причини, поради които може да се наложи да избягвате купувач инвеститор, се дължи на съотношението обитаван от собственик спрямо наем в сграда на етажна собственост“, казва Никол Фабиано-Оертел , агент по недвижими имоти в Северния бряг на Чикаго. „Ако дадена сграда е над определен процент от наемите, много кредитори, особено Fannie Mae и Freddie Mac, няма да одобрят заем за купувач. Някои наематели в сграда са добре, но когато започнете да получавате твърде много, банките смятат, че това е риск.
Разбира се, друг начин да разубедите инвеститорите е да поддържате имота си в най-добра форма, когато излезе на пазара, тъй като нишата на инвеститорите често е фиксатор. Точно това е с Боб Маккрани Texas Pride Realty Group направи, когато пусна къщата си на пазара през април 2021 г.
„Уверих се, че всеки елемент от дома ми е във възможно най-добрата форма“, казва той. „Боята беше скорошна. Подовата настилка е обновена. Кухнята е преустроена. Оборудването на басейна беше ново или наскоро сменено.” Нямаше начин листването му да бъде подкопано от инвеститори, които изпращаха изрязани и залепени пощенски картички, предлагащи покупка за 20 до 40 процента по-малко от пазарната стойност.
Законно ли е да се избягва продажбата на инвеститори?
Преди няколко години брокер и агент Джо ЛаМастра имаше клиент купувач инвеститор, който се отби на отворена къща в Ню Мексико. Клиентът споменал на брокера на обявите, че търсят имот под наем и харесали къщата. LaMastra написа оферта за тях, но тя беше отхвърлена, тъй като продавачът не иска домът им да бъде превърнат в отдаване под наем.
Освен ако не ухапете писмо от инвеститор или някой се идентифицира като човек на отворени врати, може да не знаете, че приемате оферта от някой, който планира да преобърне дома ви или да го даде под наем.
какво означава 444 в любовта
Но можете ли законно да избегнете продажбата на инвеститор?
„Няма никакви опасения относно законността, ако продавачът не иска да продаде на инвеститор“, казва Ричард Съливан , главен съветник на Gibson Sotheby’s International Realty в Бостън. „Инвеститорите не са защитени от държавните или федералните закони за справедливо жилище, така че ако продавачът откаже да продаде на инвеститор, това е правото на продавача.“
За отделните продавачи може да е трудно да отхвърлят офертите на инвеститорите - особено когато те са най-високите оферти в дългосрочен план. Все пак има хора, които се въздържат да продават на реални хора, които планират да се нанесат. Един потребител на Twitter пише, че когато отиде да продаде дома си, това няма да е на инвеститор. „Купихме настоящия си дом от някой, който не би приел инвеститори или оферти в брой“, казва @MaryAnnDakkak . „Тя беше развълнувана, че имаме заем от VA и искаше да отиде при семейство. Все още й изпращаме снимки. Има добри хора!“
Пила в: Купувачи на жилище за първи път Продажба на дома
