Ако сте в бизнеса с обръщане на домове, има някои проекти, за които знаете, че ще го направят оказват влияние върху бъдещите купувачи и други, които сериозно ще повишат вашата ROI. Но не всяко обръщане се оказва печеливша перспектива и често това се дължи на нещо, което плавникът е направил - не е резултат от лош избор на къща.
За повече съдържание като това следвайте
Също така няма нищо общо с флипове, които изрязват ъглите или потенциални проблеми със забързани проекти. Дори тези с най-добри намерения могат да станат жертва на тази грешка и няколко плавници я посочиха като най-голямото си съжаление през цялата си кариера.
Най-голямото съжаление за плавник е поставянето твърде много пари, време, енергия и дизайнерски усилия в дом, често надхвърлящи това, което този дом реалистично струва предвид размера и местоположението. Кутия за бижута от дом с всички първокласни покрития и надстройки е чудесна, ако е ваша и е точно това, което искате. Но купувачът няма да купи жилище за $700 000 на $450 на квадратен фут, когато компаниите надолу по улицата вървят за $300 000 и $200 на квадратен фут - без значение колко красива е мраморната и месингова баня с вана и вход душ е.
Уесли Уилямс, собственик на OC Real Estate LLC , направи точно тази грешка в началото на кариерата си, когато обърна къща, която беше твърде висок клас за квартала. Често плавниците смятат, че купувачите искат да видят всички луксозни детайли, но ако подобренията се чувстват в противоречие със стила на къщата или бюджета на купувача, това ще се провали. Уилямс си спомня една конкретна кухня, където се е разхищавал, когато е трябвало да спести, казвайки: „Трябваше да направя плотове от ламинат вместо кварц, а всички други принадлежности трябваше да са с по-стандартно качество.“
Същото важи и за инвестирането на твърде много време и пари в специфични дизайнерски тенденции, които биха могли да отблъснат определени купувачи или да накарат вашия флип да изглежда неуместен в неговия квартал. Една модерна селска къща в блок от достъпни домове от средата на века може да не привлече купувача, който се надявате да плати най-скъпия долар за вашия флип. „Ако искате да стилизирате своя флип в конкретна дизайнерска тенденция, вие абсолютно можете, но бъдете сигурни, че има и традиционни елементи. Тенденциите в дизайна обикновено се харесват само на подгрупа от хора и аз винаги се опитвам да променя къщите с мисъл за масите“, казва Лорън Ноел от LoveRemodeled.com .
„Някои функции възстановяват огромен процент от стойността си в собствения капитал“, казва Рик Берес , бивш собственик на къща, който сега притежава компания за ремонт. Той обяснява, че определени ремонти почти винаги си заслужават, особено ако се справяте сами с тях, като например подмяна на гаражна врата или минималистично озеленяване на бордюри. Но той се отклони твърде близо до провала на плавника, когато остави собствената си дизайнерска визия и стил да избягат от него.
„Най-големите грешки, които направих, бяха да променям неща, които бих предпочел в дома, но от които обикновеният купувач на жилище може да не се нуждае. Обичам да обновявам бани и често бих избрал твърде хубава баня за дома“, казва Берес.
Скромният дом с две спални и кухня от строителен клас не се нуждае от пищна комбинация от основна баня и съблекалня. Това, от което се нуждае, е практична, функционална баня и място за добавяне на малка трета спалня. Там, където плавниците се объркат, е когато се обвиват в блестящи актуализации, които ще изглеждат невероятно, когато споделят проекта на страницата си в Instagram, но всъщност няма да добавят стойност към ежедневния живот на потенциалния купувач.
И що се отнася до числата, Берес добавя: „Докато надминете общата стойност на дома в качеството на една стая, това бавно обезценява стойността на това обновяване.“ Ако дом с три спални и две бани ще струва $250 000 след преобразуването и вие сте го купили за $125 000, но вече сте потънали $75 000 в обновяване на кухнята, как ще доведете останалата част от къщата до същото качество без да се потопите в червено?
Сега Берес казва, че е научил урока: „Научих се да гледам на къщите по-обективно. Не можех да ремонтирам въз основа на това, което бих искал. Направих много по-безопасни ремонти, които всеки би харесал или би се чувствал комфортно да ги смени лесно.“
