Когато Сара Трейси и нейният най-добър приятел Джим Глауб бяха поставени под карантина заедно по време на блокирането срещу COVID-19 в Бруклин, те започнаха да мечтаят за селска къща, в която биха могли да се измъкнат за дълги уикенди. След това, когато не го използват, може би ще го пуснат на пазара за краткосрочни наеми.
Една вечер, подхранвана от вино Превъртане на Zillow ги отведе до очарователна холандска каменна ферма от 18-ти век в долината на Хъдсън. Насрочиха оглед, а останалото, както се казва, е история.
Трейси и Глауб вече са горди собственици на това, което са нарекли Ферма за черни орехи , който те напълно рехабилитираха и реконструираха.
Трейси можеше да я прекара фонд за първоначална вноска в малко студио в Ню Йорк. Вместо това тя продължава да дава под наем в града. Обединявайки средства с Глауб, тя увеличи покупателната си способност, за да закупи историческата къща и хамбар на 34 акра и получи убежището, за което мечтаеше в северната част на щата.
Въпреки че този ред на операции може да изглежда неортодоксален, закупуване на вторичен дом преди първичен е ход, който много купувачи от поколението на хилядолетието за първи път експериментират на този безпрецедентен пазар. Те са част от нарастваща група, наречена SHIFTers (което означава Покупка за втори дом е за първи път). Независимо дали обикалят отворени врати с приятели или използват „платформи за съвместно закупуване“ като Nestment за закупуване на жилище с други хора, няма съмнение, че гъвкавостта на дистанционните и хибридните работни условия спомогна за ускоряване на тенденцията.
За тези, които трябва да бъдат в столичен офис няколко дни в седмицата, но имат възможност да работят и от вкъщи, защо не разширят радиуса на търсене за покупка на жилище?
значение на 1212 ангелско число
От началото на пандемията от COVID-19, Иън Кац , брокер на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк, забелязва повече купувачи да гледат извън своите скъпи градски райони към алтернативни пазари като долината на Хъдсън в Ню Йорк и Слънчевия пояс в Тексас, Тенеси и Флорида, където могат да намерят имоти от висок клас за много по-малко от тези на техните първични пазари.
В проучване на потенциални купувачи на жилище за първи път от Потребителски въпроси , 80 процента казаха, че биха обмислили закупуването на инвестиционен имот на по-евтин пазар от този, на който живеят в момента. (Според проучването поколението Z беше най-комфортното за този път.) За тези, които се интересуват от превръщането на първия си дом в инвестиционен имот, 88 процента казват, че биха предпочели да го отдадат под наем на дългосрочен наемател, вместо да публикуват краткосрочни обяви, се казва в проучването.
Все пак има предимства и недостатъци при закупуването на вторичен дом, преди да имате първичен. Положителната страна е, че можете да изградите собствен капитал и разходите за наем да компенсират разходите ви. От друга страна, ипотечните изисквания могат да бъдат по-строги за SHIFTers.
значение на номер 555
Говорих с Кац и няколко купувачи за първи път, които първо са купили втори дом, като ги помолих да споделят какво трябва да знаят другите, ако тръгнат по този път. Ето какво казаха те.
Запознайте се с правилата за краткосрочно наемане.
Тъй като Трейси вече плащаше скъп наем в Ню Йорк, тя разчиташе на доходите си от краткосрочен наем, за да компенсира разходите по ипотеката на ваканционния си дом.
„Всеки, който е в подобна позиция, трябва да се консултира с града и окръга, където искате да купите, преди да направите оферта“, казва тя. „В някои райони краткосрочните наеми са забранени или изключително ограничени или може да има разрешителни или изисквания, които не работят за вашата ситуация. Искаш да знаеш това, преди да се влюбиш в дом и да сключиш договор.“
Бъдете готови за по-бавно темпо.
Ако наемате в града и решите да купувате в провинцията, имайте предвид, че нещата често се движат с по-бавни темпове в селските райони, така че ще трябва да коригирате очакванията си, казва Трейси. Може да отнеме известно време, докато се намерят професионалисти по услугите и изпълнители, които имат наличност, обяснява тя, а получаването на разрешителни за строителни проекти може да отнеме известно време.
Говорейки за разрешителни: Трейси посочва, че не можете просто да правите каквото искате със собствената си земя.
„Като наемател през целия живот, това беше голяма изненада“, казва тя. „Местната община трябва да одобри много проекти, така че работете с изпълнител, който познава местните разпоредби и бюрокрация.“
Следете „ценообразуването в балон“.
Много пазари на вторични жилища станаха много по-скъпи през последните три години, тъй като нови сегменти от купувачи с изключителна покупателна способност придобиха земя и имоти в най-високи стойности за всички времена, казва Кац.
какво означава 11 11
„Въпреки че има добри основополагащи пазари за „втори дом“, като тези в Южна Флорида и Тексас, където основите на ниските данъци и корпоративното преместване трябва да създадат устойчив и високоефективен пазар в бъдеще, има много, които не са виждали като много постоянно преместване и сме по-податливи на дефлация на цените, докато се връщаме към живота преди COVID“, казва Кац.
Между другото ценообразуването на балон се случва, когато цената на жилищата се покачва бързо поради фактори като голямо търсене и ниски запаси, които до голяма степен определят ерата на пандемичното купуване на жилища. Сега лихвените проценти са по-високи и има признаци, че пазарът на недвижими имоти се охлажда (по този начин се свива или в крайна сметка дори пука балончето).
Помислете за проучване на „разделяне на разходите“ на имота.
Ако купувате инвестиционен имот, попитайте вашия счетоводител дали имате проучване за разделяне на разходите завършен по него, предполага Скай Шърман. Шърман е писателка на пътешествия, която със съпруга си купува два имота в Уест Палм Бийч, които тя отдава под наем в Airbnb .
Това е скъпо проучване, което струва между 2000 и 5000 долара, но потенциално може да ви спести хиляди данъци, казва тя, чрез определяне на активи, които могат да се обезценят за по-кратък период от време. Това често води до по-голямо отписване на данъци през годината, в която закупите имота.
1212 значение на ангелското число
Шърман казва, че тя и съпругът й искат да си купят основно жилище през следващите година или две. Двойката взе страница от предприемач и автор Грант Кардоне , и купих нещо, което плаща за какво искат, вместо направо да купят това, което искат (т.е. основен дом).
„По този начин парите ни се използват преди всичко за генериране на допълнителен доход, който може да покрие разходите за следващото нещо, което купуваме“, казва Шърман.
Работете с агент по недвижими имоти, който познава пазара.
Лорън Скот се надяваше да си купи дом в Южна Калифорния, но се оказа скъпа. Тогава я осени: Средиземноморският климат в Италия е подобен на този в Лос Анджелис, така че тя започна да търси къща там. В крайна сметка тя купува първия си дом (някога!) в Тоскана за по-малко, отколкото би имала в Калифорния.
„Разходите за авансово плащане в САЩ покриха цялата ми къща и ремонти в района на Италия, където купих“, казва Скот. Сега тя почива там няколко месеца от годината и го отдава под наем през останалото време.
Скот препоръчва да намерите местен агент по недвижими имоти, който познава добре района. „В моя случай моят агент ми даде обратна връзка кои имоти също са добри за отдаване под наем“, казва Скот, който ръководи блога за пътувания Свобода, а не съдба . Нейният агент й помогна да избягва имоти, които бяха твърде селски; места, които туристите не посещават често и биха били трудни за редовно отдаване под наем.
Отпиването на вино и превъртането на Zillow е наистина успокояващо забавление, но е полезно да имате малко мъдрост в задния си джоб, ако това забавление доведе до това да станете SHIFTer.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път пари
