Да се прибереш у дома в познато пространство е успокояващо, независимо къде ще те отведе пътуването. Независимо дали сте избрали да се настаните удобно с домашния си любимец на любимо място или да побъбрите в кухнята с половинката си, къщата ви е място, където можете да бъдете себе си и да се отпуснете от събитията през деня. И намирането на идеалния дом е задължително, ако сте на пазара за закупуване на имот.
Когато най-накрая направите първите стъпки към притежание на жилище, вероятно ще срещнете няколко непознати термини . Докато водите разговори с вашия агент по недвижими имоти, думи като „непредвидени обстоятелства“ и „ескроу“ може да ви накарат да сбърчите чело, докато се опитвате да поемете всичко. Разбира се, един термин ви брокер най-вероятно ще използвате дали купувате или продавате е „MLS“. Но какво всъщност е MLS? Тук агентите по недвижими имоти разбиват основите на това какво представлява и как може да ви бъде от полза в процеса на покупка или продажба на жилище.
Какво означава MLS?
Терминът MLS означава „услуга за множество обяви“.
Какво е MLS?
Името дава намек, но MLS е база данни с домове за продажба. „Това е услугата, която позволява на листинг агентите и брокерите да споделят своите обяви с всички други брокери“, казва Джули Ъптън , който е брокер на имоти в Калифорния. Тя също така отбелязва, че има стотици различни сайтове в страната, базирани на региона. Вписването на къщата ви в MLS поставя дома ви пред очите на повече брокери , което увеличава експозицията и показванията. Като купувач, вашият агент по недвижими имоти може да търси жилища, които отговарят на критериите за това, което търсите в къща.
Какъв вид информация има на сайт на MLS?
Когато агент по недвижими имоти качи своята обява, той се опитва да постави възможно най-много информация, която другите агенти да видят. Емили Креси е агент по недвижими имоти в Сиатъл и разкрива, че MLS е страхотен ресурс, който включва важни статистически данни за всяка къща. В крайна сметка тези подробности помагат на агентите да изберат имоти, които отговарят на нуждите на техните клиенти.
„Тези добре познати точки с данни включват размер на партидата, квадратни кадри, брой спални и бани и други“, казва Креси. Агентите за листинг добавят спецификации, които се попълват в полета за търсене. Освен това сайтовете на MLS съдържат снимки и писмени описания на имота, като се фокусират върху по-уникалните характеристики на дома.
Наскоро продадените имоти също остават в MLS, така че брокерите да могат да разглеждат сравними стойности. „Всяка минала продажба на жилище е точка от данни, която помага да се определи стойността на други имоти в района“, съветва Креси. В резултат на това минали продажби на жилища могат да помогнат листинг агенти определяне на продажна цена и може също така да помогне на купувачите да видят за какво са продадени други жилища в кварталите, които обмислят.
Кой има достъп до MLS?
Лошата новина е, че не всеки има достъп до услугата за множество обяви. „Повечето сайтове на MLS са достъпни само за плащащи членове, които са лицензирани брокери“, казва Креси. Следователно охраната на влизане в сайта осигурява стойност за членовете. Той също така гарантира поверителност на продавачите, тъй като брокерите качват чувствителни данни, като имена на продавачи, информация за контакт и документи като доклади от инспекции и финансови отчети.
Списъците на MLS също са живи документи, където агентите могат да коментират имота или продавача, така че другите брокери да могат да вземат под внимание. „Включва също частни забележки за други агенти, които могат да дадат информация за достъп до показвания ”, разкрива Ъптън. Например, ако агент може да покаже имот само когато собственикът е на работа, няма причина никой друг освен брокерите да знае кога никой не е вкъщи.
Въпреки това, добрата новина е, че няколко популярни сайта автоматично се попълват с нелична информация от MLS. Компании като Zillow , Trulia, HomeFinder и Realtor.com обединяват имоти от услугата за множество обяви, което позволява на всеки да преглежда текущата инвентаризация на жилища за продажба в даден район. Тези уебсайтове съдържат цялата информация, която купувачът трябва да знае, за да провери къщите и да се свърже с брокера си за показване.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
