Мислили ли сте да си купите къща напоследък? Ако имате, тогава вероятно сте напълно наясно колко див е жилищният пазар в момента. Лихвите по ипотечните кредити се покачват, запасите от жилища са ниски, конкуренцията е жестока и интензивна, а цените са навсякъде. Дори цените на наемите изглеждат извън контрол. Всичко това заедно прави изключително важно да имате агент по недвижими имоти, който може да се ориентира в този луд пазар.
За повече съдържание като това следвайте
Ако не сте сигурни какво да търсите, говорих с професионалистите в Compass и Coldwell Banker, за да разбера. Ето техните най-добри съвети за намиране на перфектния партньор.
От колко време работят на вашия пазар?
„От страна на продажбите, потърсете агент с много опит, но не толкова, че да е в или близо до края на кариерата си – мислете за „опитен“, но не „проверен“. Ако намерите агент с добър, успешен опит във вашата сграда, това е някой, когото да интервюирате. Или намерете някой, който познава квартала добре и може да говори с потенциални купувачи за предимствата и предимствата на живота в този конкретен район. От страна на купувача, отново, намерете опитен агент, който е достатъчно мотивиран да търси обяви извън пазара и желае наистина да запретне ръкави и да търси нагоре и надолу правилния апартамент. Също така смятам, че е важно да попитате представителя на бъдещия купувач какви са отношенията му с други агенти в тяхната индустрия. Много сделки се правят благодарение на тези взаимоотношения, особено на конкурентен пазар с малко наличности.“ — Брокер Майкъл Джей Франко на компас
„Търсете агенти, които правят много бизнес в района, към който сте се насочили. Аз, например, развих бизнеса си предимно в Бруклин и някои агенти се насочват дори по-подробно, така че приятелите им да знаят, че са експерти в конкретна област(и).“ — Мари Бромберг , лицензиран продавач на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк
Имаш ли им доверие?
„Вашият агент е в много отношения вашето продължение. Агентът трябва да разбере как изглежда следващата ви глава от живота по отношение на това къде и как живеете във вашия дом. Връзката между купувач и агент също може да бъде интимна. Трябва да се доверите на този агент и да се чувствате комфортно да позволите на този човек да види части от вас и живота ви, които може да не показвате на никого. Това са професионални отношения, разбира се, но закупуването на жилище може да бъде много лично. — Агент Стивън Готлиб на Coldwell Banker Warburg
527 значение на ангелското число
„В днешния свръхконкурентен пазар на жилища правилният агент по недвижими имоти има голямо значение, за да навигирате в процеса, като имате предвид най-добрия си интерес. Вероятно най-важното качество между вас и вашия агент по недвижими имоти е доверието. Често това може да дойде под формата на препоръки от приятели и семейство. В противен случай проучването на агенти на вашия пазар и отделянето на време за интервюиране на няколко агенти за тази „проверка на настроението“ е важно. В края на деня вижте договора, представен от агента, и действайте с инстинкта си.“ — Каролин Ганьон , лицензиран продавач на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк
Имат ли разнообразен пазарен опит?
„Първият критерий, който купувачът, който пазарува за агент, трябва да приложи е: има ли въпросният агент дългогодишен опит както на пазара на продавача, така и на пазара на купувача? Неотдавнашният пазар след COVID постави агенти с правилните връзки и инерция в позицията да сключват по-бързи и по-изгодни сделки, но дали агентът, с когото говорите, има опит на балансирани пазари и/или пазари на купувачи, където възможността за договаряне, маркетингова стратегия и сложността може да се движи в различна посока? Разнообразието от опит на агента в множество пазарни среди ще се поддаде добре на клиента през следващите години, предвид насрещния вятър на икономическата несигурност.“ — Иън Кац , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк
Препоръчаха ли ви ги?
„На този пазар е най-добре да се допитате до съседи, портиери или приятели и да ги попитате за имена на агенти, с които са имали добър опит. Има толкова много елементи, които са свързани с избора на агент за недвижими имоти, освен получаването на най-добрата цена за вашия дом. Разглеждането на опит на агент или кой е продал най-много апартаменти в сграда може да не е най-добрият начин да вземете решение. Някои въпроси, които трябва да имате предвид, са: Агентът отговори ли на повикванията своевременно? Какъв опит има агентът във финансирането? Агентът има ли силно онлайн присъствие? Фирмата, която притежава лиценза на агента, има ли лесно достъпен уебсайт? Агентът използва ли професионален фотограф и услуга за професионален етажен план? Агентът използва ли видеоклипове?“ — Брокер Джерард Сплендоре на Coldwell Banker Warburg
