Когато става въпрос за продажба на къща, страхотните снимки са най-критичната съставка. Професионална, добре осветена, добре композирана снимка от най-добрия ъгъл на вашия дом е единственият ви шанс да привлечете вниманието на потенциалните купувачи, докато превъртат.
ангел номер 1111 значение и значение
Повечето (макар и не всички!) агенти за недвижими имоти са разбрали и са готови да платят за професионална фотография на обяви извън комисионната им. Като продавач това означава, че можете да седнете и да оставите всичко на фотографа, нали?
не
Тук признавам, че съм кошмарен клиент, защото като домакин на дома и домакин на Airbnb настоявам да избера фотографа, когато продавам къща. (Има голям разлика сред хората, продаващи своите фотографски услуги.) И все пак след като този фотограф наистина пристигне , не съм склонен да им казвам как да си вършат работата. В края на краищата те са професионалисти и не се нуждаят от собственика на жилището да им се навърта над рамото, нали?
погрешно
След многократни случаи на осъзнаване, че трябваше да инструктирам фотограф да направи конкретни снимки, тръгнах да търся отговори. Наскоро талантливите и квалифицирани Андрю Кунг (силата зад снимките на моите Функция Kitchen Преди и След ) ми позволи да го разпитам за етикета на работа с фотографи на недвижими имоти.
Фотографът, който беше заснел снимките ми от MLS няколко седмици по-рано, беше свършил много добра работа, като се възползва максимално от естествената светлина и получи няколко прекрасни снимки на нашия дом. Но когато прегледах снимките, за да отбележа в какъв ред да ги покажа (вижте по-горе: кошмарен клиент!), разбрах, че няма пари.
Нали знаете парите. Това е единствената най-добра гледка към вашия дом – тази, която ще спре зрителите на пътя им. При последния ми ремонт беше снимката на стълбището по поръчка със стената на камината в хола. В собствения ми дом това беше една стъпка във фоайето, улавяйки грандиозното стълбище от 1880 г., 21-футовите тавани и всекидневната с джобни врати, отварящи се към трапезарията.
Сега определено може да има повече от един страхотен изстрел. Всъщност моят брокер ме посъветва да завъртам водещата снимка в MLS всеки ден или два, за да я изместя потенциално в резултатите от търсенето. Но ти имат да се разстрелят парите. Беше толкова очевидно за мен; как беше пропуснато?
Свързах се със собственика на фотографската компания, за да видя дали файлът липсва, но се оказа, че кадърът не е заснет. Собственикът се съгласи от снимката на мобилния ми телефон, че е трябвало да бъде, така че любезно изпратиха фотографа да го вземе. Можех да им спестя неприятностите и разходите, ако бях по-гласен за това, което исках.
значение на 1:11
И точно това трябваше да направя, увери ме Кунг. Не е грубо, казва той, или началничество. Търговският фотограф, за разлика от фотографа на изобразително изкуство, обяснява той, е там, за да заснеме изображенията, които поискате. Не трябва да ги обижда, ако посочите точния ъгъл, който искате, казва Кунг. В края на краищата това е вашият дом – вие най-добре знаете какво ви е направило привлекателен, когато сте го купили.
Кунг беше много ясен в обяснението си: „Това е каквото клиентът иска.“ В неговата фирма „клиентът трябва да получи визуално медийно съдържание, за да печели пари … вие създавате медии за тях, не за себе си“, казва той.
Това, разбира се, не означава, че фотографите на недвижими имоти са чудотворци. Понякога физическата структура на дадено място не позволява снимката, която клиентът може да иска. В тези случаи трябва да се подчинявам на техния опит. Ако стена пречи, добре, стената просто пречи!
Ключът е комуникацията, казва Кунг. Фотографите не могат да четат мисли. Моите не знаеха, че се влюбих в къщата си от гледната точка във фоайето. Честно казано, колкото и да се чувствам неудобно от микро-мениджмънта, не е честно да очаквате някой, който може да стреля по няколко дома на ден, да знае какво искате, освен ако не говорите.
За да избегнете разочарование (или обратно пътуване), всъщност е най-добре да погледнете какво заснемат почти на живо. „Ето защо снимаме привързани“, казва Кунг, носейки лаптоп, така че клиентът да може да види изображенията веднага след като са заснети.
Неговият съвет? Бъди подготвен. Може да не се нуждаете от пълен сценарий, но може да е добре да имате списък със снимки. Помислете какво искате да предадете или подчертаете. Използвайте и описателни думи - харесвате ли светлина и ефир? Драматично? Колкото по-ясни можете да бъдете, толкова по-добре е за всички участници. И толкова по-бързо можете да продадете дома си.
Пила в: Продажба на дома
