Когато се преместих в сегашния си апартамент преди повече от осем години, не бях много фокусиран върху детайлите на мястото - просто имах нужда от място за живеене. Бях излязъл около година от колежа и все още бях под фалшивото впечатление, че апартаментите от кошмари са нещо като обред на Ню Йорк, затова се примирих с много от особеностите, които определяха новия ми дом. Това е само засега въпрос, казах си. Следващият апартамент ще бъде по -хубав.
С течение на годините обаче осъзнах, че не само преместването изглежда като караница, но и че всъщност харесвам апартамента си и искам по -добро за него - и за себе си. В моя случай по -добре означаваше редица неща, включително кухненските ми шкафове, които бяха покрити с лепкаво натрупване на масло.
Това беше последният въпрос, който ме насочи към факта, че наемодателят ми не е свършил старателна работа, за да се увери, че апартаментът ми е готов за нов наемател, когато старият се нанесе: По онова време рядко готвех, така че знаех, че мазнината и мръсотията не съм аз. И колкото и време да прекарвах в търкане на гишетата си през уикенда, мръсотията нямаше да помръдне.
Така че миналата пролет се обърнах към наемодателя си, за да поискам необходимия ремонт. След няколко седмици, в които представих моето дело, те казаха „да“ и преработиха моята кухня и банята ми безплатно. Това обаче не означава, че процесът е бил мечта. Някога, за да потърся обратна връзка за това какво бих могъл да направя по -добре следващия път (ако трябва), говорих с Андреа Шапиро, директор на застъпничеството и програмите в Заседание на Съвета по жилищното настаняване в Ню Йорк, за нейните съвети как наемателите могат да се застъпват за - и всъщност да получат - ремонтите, от които се нуждаят апартаментите им.
Колкото по -рано говорите по даден проблем, толкова по -добре
Когато за първи път забелязах разпадащия се кухненски плот, си помислих, че е досадно, но поправимо. Просто затегнете винта, който го държеше към стената и всичко ще бъде наред, нали? Тази логика работеше, докато не го направи и аз останах с гниещо тяло в рамките на няколко месеца.
Хората често чакат да се счупи нещо голямо, преди да се застъпват за ремонт, главно защото не искат да се справят с наемодателя си или смятат, че могат да се справят, но ние наистина стресираме хората да се справят рано с проблемите с ремонта, казва Шапиро. Ако не, малкият проблем може да доведе до по -голям проблем - тя посочва малък теч в тавана, водещ до срутване на тавана с течение на времето. По -добре е да поискате от наемодателя си да провери изтичането сега, вместо да се справяте с катастрофа по -късно.
Изказването също ви дава възможност да се възползвате от множество точки: Ако имате лош наемодател, ранното стартиране ви дава повече инерция, когато се случи нещо голямо, добавя Шапиро. И ако имате добър наемодател, вие извършвате ремонта и всичко приключи.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Мариса Витале
Знайте разликата между ъпгрейд и ремонт
Някои хакове за наематели - като смяна на кран за мивка с по -хубав, защото искате разтегателна ръка - се считат за надстройки, а не за ремонти. И докато вашият хазяин може да направи това вместо вас, може също да се очаква да платите сметката.
Шапиро казва, че според законите на Ню Йорк се наричат подобрения като подобрен уред (ако настоящият не е счупен) индивидуални увеличения на апартаменти (IAI) - и наемодателят може да повиши наема на наемателя като начин да ги таксува за надстройките. (Максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя за този вид работа, е 15 000 долара, но дори това не е малка цена.)
В повечето случаи тези IAI се случват по време на свободно място, но могат да се случат, докато наемател е в апартамента, предупреждава тя. Добрата новина обаче е, че вашият наемодател не може да реши да извърши надстройка, която отговаря на условията за IAI, в апартамент, в който живеете в момента, без вашето съгласие. Вашият наемодател ще ви помоли да подпишете нещо, което казва, че ще получите увеличение на наема, отбелязва Шапиро, и можете да спорите дали бихте го искали или не. Наемодателят не трябва просто да увеличава наема ви и след това да ви разкаже за това.
Тъй като моят наемодател никога не ме е искал да подписвам нищо, притеснявах се, че ще бъда ударен с изненадващо увеличение на наема, или по следващата ми сметка, или когато дойде време за подновяване на договора ми за наем. Не се случи нито едното, нито другото, но знанието, че ще трябва да се съглася с всяко увеличение предварително, щеше да ми осигури голямо спокойствие.
1222 ангел номер любов
Документирайте всичко
Първият път, когато забележите, че нещо не е наред във вашия апартамент, направете го снимка и намерете начин да отбележите датата. Много камери (включително камерата на вашия смартфон) ще отпечатват метаданни, които съдържат датата, в картината, но можете също да направите снимка с вестника за този ден и датата, ясно видима в изображението, предлага Шапиро.
Също така е добра идея да се уверите, че сте изпратили всичките си искания в писмена форма. Когато се застъпих за ремонта си, направих това по имейл, а съквартирантът ми в CC да служи като трета страна. Шапиро предлага да направите нещата още по -напред, като изпратите на наемодателя си заверено писмо, ако можете.
Често казваме, не говорете с наемодателя си, вместо това пишете на наемодателя си, казва тя. По този начин имате доказателство, че са получили жалбите. Можете също така да използвате социалните медии, за да оповестявате проблемите си, особено ако други наематели се занимават с проблеми с аварията и искат да проведат митинг. Въпросът, казва Шапиро, е да получите някои новини за случващото се във вашата сграда и да окажете натиск върху наемодателя си, за да отстрани проблема.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Дъстин Уокър за Hutch
Говорете със съседите си
Ню Йорк получава лош рап като град, където хората рядко се срещат с хората в съседство, но това може да открие подобни проблеми в апартаментите им - един съсед, с когото говорих, ми разкри, че има 48 отделни нарушения на жилищния кодекс на негово място.
Едно от основните неща, които всеки наемател може да направи, е да се организира помежду си, независимо дали това е за ремонт на цялата сграда или ако всеки се нуждае от ремонт на своето помещение, казва Шапиро, добавяйки, че почти никога не е така, че вие сте единственият човек, който има нужда от ремонт. Ще посетим сграда, където някой ще каже: „Хладилникът ми е счупен с месеци“, а след това ще чуем от още пет души в тази сграда, които имат същия проблем.
Отиването при наемодателя ви като група също осигурява предимството на архивирането. Шапиро казва, че общият съвет, че не трябва да говорите само с Вашия лекар, е двойно за наемодателите. Имайте някой с вас, за да се уверите, че казвате това, което всъщност трябва да кажете, и че сте били изслушани, казва тя.
Ако имате нужда от него, потърсете допълнителна поддръжка
Независимо дали говорите с организация като Met Council on Housing или ще се свържете с местните си представители, във вашия град ще има някой, който може да помогне за защитата на правата ви като наемател.
Почти всеки град в САЩ има някаква организация на наематели и обикновено вашият държавен прокурор или градският прокурор ще имат някаква информация за правата на наемателите, казва Шапиро. Тя също така препоръчва да се обърнете към член на градския съвет, комисар на окръг или представител като държавен сенатор или член на събранието - ако в офиса им няма персонал, чиято работа е да се застъпва за наематели, те трябва да могат да ви посочат правилната посока.
Уверете се, че вашият наемодател напълно решава проблема за първи път
Ако някога сте разглеждали проблем на място като начин да си спестите време за отстраняването му, знаете, че това може да бъде удовлетворяващо в краткосрочен план, но може да причини големи проблеми. Един колега на горещата линия веднъж разговаря с някой, чиято врата за спалнята им се откъсваше и наемодателят продължаваше леко да я оправя, спомня си Шапиро. Наемателят в крайна сметка беше заключен в стаята си, защото рамката на вратата беше изгнила и причини вратата да падне от пантите си. Като не получава по -малките ремонти и не се застъпва наемодателят да обърне внимание на случващото се, това причинява голям ремонт, отбелязва тя, добавяйки, че такова внимание към детайлите се отнася и за уреди, които не работят напълно.
Ако нещо ви се струва нередно, добре е да говорите с наемодателя си и да започнете да се застъпвате, за да поправите и промените тези неща, казва тя.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Мариса Витале
какво означава 555 ангелско число
Не забравяйте, че законът (най -вече) е на ваша страна
Ню Йорк е град под наем, казва Шапиро. Имаме много дълга история, започваща от началото на 1900 -те, на наематели, които се борят за правата си и печелят.
Въпреки че може да е разочароващо да се наложи да заведете собственика си в съда за ремонт, това може да доведе до значителна промяна. Наемателите винаги могат да заведат собственика си в съда за ремонт, казва Шапиро и добавя, че това е право на наемателя да го направи. И въпреки че може да се притеснявате, че вашият наемодател може да се опита да влоши живота ви по някакъв начин като акт на отмъщение, можете да бъдете сигурни, че ако плащате наем навреме и иначе сте добър наемател, жилищните кодове ще ви подкрепят нагоре.
Единственият начин, по който наемодателят ви може да ви изгони, е като се обърнете към съда, посочва Шапиро. В момента имате право на адвокат в Ню Йорк и ако получите известия за изгонвания, наистина е важно да се свържете с някого.
