След като сте прекарали около седмица на пазара, къщата ви получи страхотно предложение от заинтересован купувач. Поздравления! Мъдро сте избегнали неща, които могат да доведат до затваряне , и сега сте запечатали сделката и сте опаковали всичко, за да се изнесете. Но не толкова бързо - наистина не можете да вземете всичко с теб. Точно както вече не е вашата къща, така и цялото съдържание на дома не принадлежи на вас.
Купувачите могат лесно да се влюбят във вашия дом в резултат на приспособление, уред, украшение за двора, вградено или функция, която вие като собственик възнамерявате да вземете със себе си, защото смятате, че е ваш, казва брокерът Джерард Великолепие на Warburg Realty в Ню Йорк.
Така че, преди да започнете да грабвате артикули като огнена продажба, трябва да разгледате потенциалните си действия от гледна точка на купувача.
Как бихте се почувствали, ако като купувач сте платили пълна цена или дори повече от пълна заявка, само за да вкарате кристалния полилей в трапезарията или дървената нимфа, която изхвърля вода в градинския фонтан - и този артикул го няма? Всъщност, Splendore казва, че повече от веднъж е виждал продавач да маха приспособление и да го замества с по -малка или евтина имитация на оригинала.
Това води до горещия въпрос: какво можете да вземете като продавач, когато излезете от дома-и кои артикули са забранени?
Според базираната в Хартфорд Крис Липи, брокера и собственик на ISoldMyHouse.com , важно е да разберете разликата между приспособление и движимост.
Приспособлението е нещо, което е прикрепено към къщата и не може да бъде преместено, докато движимото нещо е нещо, което може да се движи, казва той. С други думи, обикновено се изисква осветителните тела да останат в дома. От друга страна, Липи казва, че движимото вещество се счита за лична собственост и може да бъде взето с вас. Напред намерете някои конкретни примери.
Осветителни тела
Ако осветлението е прикрепено към къщата, като например таванна лампа, полилей или стенна свещ, това ще бъде осветително тяло, казва Липи. Но лампата, която просто се включва в стената, е движима. Splendore добавя, че е съвсем погрешно да премахнете осветително тяло, което е свързано към къщата или е свързано към електрическата система. Това е необходима част от къщата и купувачът няма да има светлина в определени стаи, които са били на място и осветени, когато първоначално са видели къщата и са наддавали, обяснява той.
Уреди
Това е сложен, тъй като Липи обяснява, че технически повечето уреди, като хладилници, перални и сушилни, биха се считали за лична собственост. Въпреки това, ако уредът е бил вграден в кухнята по някакъв начин или персонализиран, като врати на хладилника, съответстващи на шкафовете, това сега се превръща в арматура, казва той.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Джо Лингеман/Апартаментна терапия
Вградени решетки, библиотеки, гишета, бюра и суети
Ако сте влюбени във вградените си елементи, можете да приемете, че продавачът също е такъв и очаква да ги види, когато пристигне в новия им дом. Премахването на вградени, конструирани елементи на къщата, които са прикрепени и следователно са част от конструкцията, не е подходящо, тъй като тези характеристики са неразделна част от дома, казва Splendore. Колко възмутително е да се вземат тези архитектурни елементи? Той го сравнява с премахването на всяка друга стъпка по стълбището или с махането на дръжката на вратата от входната врата. Не страхотно.
какво означава 888 духовно?
Характеристики и конструктивни части
Може би сте похарчили хиляди долари за тези внесени екзотични подове от твърда дървесина или тази травертинова плочка. Работата е там, че не можете да ги вдигнете и да ги вземете със себе си. По същия начин, вана за накисване, която сте инсталирали, което може да е по -добре за препродажба , не може да се натовари в движещия се камион, когато напускате. Характеристиките и структурните части на къщата са включени в продажбата, казва Splendore. Продавачът не е свободен да елиминира или премахне случайни елементи от къщата, преди купувачът да влезе във владение.
Но не си тръгвате с празни ръце
Освен леглата, столовете, масите и дрънкалките, може да изглежда, че не можете да вземете нищо когато си тръгнеш. Всъщност обаче можете да вземете повечето от домашните вещи. Можете да вземете външни мебели, орнаменти, растения, сеялки и скара, казва Splendore. Можете също да вземете монтирани на стена телевизори-но оставете монтажния хардуер, ако не можете да го премахнете, без да повредите стената. Splendore казва, че можете да вземете и стандартни завеси и килими. Скъпите персонализирани завеси са за всеки отделен случай.
За да избегнете объркване относно това, което можете и не можете да премахнете от дома, Lippi препоръчва включвания и изключения ездач . Наличието на това в договора ви за покупко -продажба ясно посочва какво е включено и не е включено в продажбата и предотвратява всякакви разногласия при приключване, казва той.
Има и друг начин да избегнете спорове относно това, което трябва да оставите в къщата. Когато продавачът не иска да продаде осветително тяло или функция, премахнете го, преди да обявите имота, съветва Splendore. Когато изброява къща, Сплендор казва, че минава през дома и пита за всичко: климатици, осветителни тела, килими от стена до стена, огледала, прикрепени към стената. Ако купувачът никога не вижда полилея или вграденото огледало или градинската функция, тогава те не могат да очакват това да бъде част от продажбата, казва той.
