Ремонтът на кухнята често носи най-високата цена от всеки надстройка на дома. Продавачите ще се похарчат за всичко - от задното табло до гамата до малките персонализирани детайли, които си представят, че ще направят готвенето и забавлението по-лесно. Но ако планират да продават в близко бъдеще, има ли смисъл от намаляване на възвръщаемостта, когато става въпрос за ремонт на кухня?
Някои експерти по недвижими имоти казват да. Не всеки ремонт и актуализация на кухнята ще успеят имат значителна ROI , а някои наистина могат да отблъснат бъдещите купувачи. Така че, преди да се спрете на плана за кухня Reno, ето пет актуализации на кухнята, които може да искате да пропуснете.
Цветни уреди по поръчка
Великолепните гами, които достигат на север от 20 000 долара, се превърнаха в мода в Instagram, което може да изкуши тези с дълбоки джобове да се похарчат за червена или кралско синя гама, вдъхновена от реколтата. Но това не е надстройка, която непременно ще ви върне парите – особено ако купувачите не харесват вкуса ви към синьо-зеленото.
„Уредите с персонализиран цвят са трудни за отказ, когато искате да увеличите максимално възвръщаемостта на инвестициите си при обновяване на кухня. Въпреки че може да ви харесва, вие намалявате купувачите си до хора с известна радост от живота“, обяснява Ники Бърнстейн от Групата NikkiB в Berkshire Hathaway .
Виждам 444
Кафемашини за вграждане
„Въпреки че вградената кафемашина е страхотна, повечето хора не виждат стойността на вградената, когато могат да платят до 0 за първокласна пивоварна“, казва Бърнстейн, който препоръчва да пропуснете вградената -в машина, която може да струва повече от 00. Вместо това похарчете парите за a машина за кафе или еспресо с всички звънци и свирки, спестявайки си 00 или повече — и спестявайки на бъдещия си купувач да разбере как да премахне вградения.
Актуализации в крак с пазара
Въпреки че може да мислите, че луксозната, наскоро реновирана кухня означава незабавно надграждане на цената, помислете отново. Първо трябва да прецените дали тези ремонти са в съответствие с изискванията на пазара и предпочитанията на местните купувачи.
Стив Никастро от Умни недвижими имоти казва, че трябва да анализирате компютрите или сравнимите, преди да правите каквито и да е големи надстройки на кухнята. Той обяснява, че веднъж се е срещнал със собственик на жилище на по-достъпен пазар, който е инвестирал в обновяване на кухня, включващо кварцови плотове и уреди от висок клас от неръждаема стомана. „Пазарът беше предимно съобразен с бюджета собственици на жилища за първи път ,' той казва. „Надстройките не отговарят непременно на очакванията на потенциалните купувачи в този ценови диапазон, което вероятно е повлияло на възвръщаемостта на инвестициите.“
Шкафове по поръчка
„Инсталирането на шкафове, изработени по поръчка, може значително да увеличи разходите ви, включвайки щателни измервания, сложен дизайн и квалифицирана изработка“, казва Пол Бръндел от инвестиционната фирма за недвижими имоти Kosy Living . Това е страхотно, ако сте във вашия вечен дом, но може да няма смисъл, ако планирате да продавате през следващите няколко години.
„Възвръщаемостта на инвестициите може да не оправдае значителните разходи – особено ако изберете фитинги, които са поръчкови за вас“, казва Брундел. Той разсъждава, че издърпващ се шкаф за стоящ миксер е страхотен за запаления домашен пекар, но може да се разглежда като загуба на пространство за бъдещ купувач, който не се опитва редовно да канализира The Great British Bake Off вкъщи. Вместо това той предлага да спестите парите и да изберете полу-поръчкови шкафове за да получите външен вид от висок клас без цената.
Мраморни плотове
„Макар и луксозен мраморен плот може да изглежда като олицетворение на елегантност и изтънченост, от съществено значение е да претеглите цената спрямо възвръщаемостта“, казва Брундел. Мраморът изисква значителна поддръжка, включително редовно запечатване, както и превантивни мерки за предотвратяване на петна и ецване. За разумни купувачи, които признават тази поддръжка, те може да искат да избегнат мрамора. „Вместо това бих обмислил по-рентабилни алтернативи като кварц или гранит. Тези материали предлагат издръжливост, стил и по-добър шанс за възвръщане на вашата инвестиция“, казва Брундел.
От друга страна, не пестете, ако харчите пари
Бърнщайн предупреждава продавачите да не отиват твърде далеч в другата посока: „Една грешка, която виждам в обратната посока, е, че хората продават „ремонтирани“ домове за милиони долари със стандартни уреди. Не ми казвайте, че работата е завършена с 36-инчов хладилник. Тя обяснява, че когато ремонтирате кухня на висока цена, уредите са от значение. Ако възнамерявате да се лудите, хвърлете се и на работните коне в кухнята.
Пила в: Продажба на дома Кухня
