Пазарът на купувача винаги ме кара да мисля за дни на елементарна детска площадка и двойно холандско въже за скачане: Вие сте встрани, опитвате се да засечете нещата точно, заеквайки, стъпвайки няколко пъти, преди да се ангажирате и да скочите.
Наистина има много фактори, които трябва да имате предвид, когато обмисляте покупка на жилище: лихвените проценти идеални ли са? Ще се промени ли пазарът в полза на купувачите скоро? Улесни ли се инвентаризацията и ще можете ли да намерите дом, без да изпитвате болка разкаяние на купувача ? Вашият кредитен рейтинг 739 ли е и сте чули това 740 и нагоре ще ви класират за най-добрите цени ? Трябва ли да спестите 3 процента за a първоначална вноска , или 10 процента или 20 процента? И ( дън-дън-ду! ) каква е сигурността на работата ви в това предстояща рецесия ?
Ето защо един къс съвет, който чух (който също е обичан от много финансови професионалисти и брокери), е толкова освежаващ: Най-доброто време да си купите къща е, когато можете да си позволите такава.
Той взема наистина сложна финансова тема и я дестилира в един практически въпрос. Разбира се, този въпрос идва с някои последващи действия, тъй като оценката на достъпността е като борбата с октопод.
Прегледах съветите на някои експерти, включително Лиза Фрисън, ръководител на отдела за финансово включване и расово равенство в Останалите . „Общо казано, винаги трябва да се стремите да купувате само домове, които можете да си позволите“, казва Фрисън. „Въпреки това, достъпността не е универсален термин – изглежда различно за всеки.“
Въпреки че има макроикономически проблеми около по-широкото определение за достъпност - търсене и предлагане на жилища, ипотечни лихви и други фактори - има и лични фактори, които трябва да имате предвид, когато определяте дали един дом е достъпен за вас, казва Фрайсън.
1222 значение на ангелското число
Погледнете внимателно своите доходи, спестявания, кредитен рейтинг и финансови задължения – както настоящи, така и бъдещи (помислете: всичко от плащането на колата ви днес до очакваните разходи за грижи за деца или възрастни след три години), препоръчва тя.
„Също така е важно да запомните, че закупуването на жилище означава повече от авансово плащане“, казва тя. „Има разходи за затваряне, застраховка на собствениците на жилища, данъци и частна ипотечна застраховка, която трябва да се вземе предвид.“
За да ви даде усещане за какви трябва да бъдат тези разходи за собственост , типичният праг за процента от месечния брутен доход на купувача на жилище, който трябва да се изразходва за тяхната ипотека, данъци и застраховки, е 28 процента или по-малко, казва тя.
събуждане в 3:33
Разбира се, да си позволиш жилище не означава само да отговаряш на условията за кредит; това също е свързано с възможността да поддържате дома, така че ще искате да предвидите бюджет за неща като ремонти, грижа за тревата, такси за HOA ( и оценки !) и потенциални ремонти.
„Това изисква планиране, но често си заслужава, тъй като в крайна сметка може да предостави възможност на потребителите да си позволят повече дом в бъдеще“, казва Фрисън. „Например капиталът, вграден в дома, и потенциалът за поскъпване са дали на много потребители финансовите средства да се преместят в по-голям дом, когато семейството им расте или нуждите се променят.“
След като оцените личното си финансово състояние, следващата стъпка в определянето дали можете да си позволите дом е да проучите наличните за вас продукти и помощ, казва тя.
Независимо дали се интересувате от закупуване на жилище утре или след няколко години, Фрисън казва, говорете с кредитор, който може да ви разкаже за фактори като предварителна квалификация за ипотека, дали отговаряте на условията за помощ от кредитор и дали отговаряте на условията за програми които позволяват малки първоначални плащания, безвъзмездни средства или подкрепа за затваряне на разходите.
Що се отнася до безпокойството да не пропуснете добри цени или къща, която обичате?
Да бъдеш търпелив не винаги е лесно, но това е най-разумният път, когато обмисляш такава значителна инвестиция, казва тя.
„Въпреки че спестяването, за да купите и останете в дом, е важно, моят съвет е да се уверите, че не използвате спестяванията като бариера, за да изчакате да вземете това голямо – и за мнозина, непосилно – житейско решение“, казва Фрайсън.
„Нещо, което често чуваме е, че потребителите чакат „перфектния момент“, за да закупят жилище. Реалността е, че в днешната икономика няма такова нещо като „перфектния момент“. Ако седите отстрани твърде дълго, може да пропуснете шанса да се включите в играта и да натрупате богатство.“
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
