Вероятно сте отхвърлили идеята да се преместите тази година, нали? Или може би вие Направих вземете и се настанете на ново място. Може би все още се забавлявате с мисълта за преместване, но се страхувате от разходите за прекратяване на лизинговия ви договор-и за сключване на още един едногодишен договор.
Почти невъзможно е да планирате бъдещето точно сега. Коронавирусът предизвика голяма икономическа несигурност, оставяйки стотици хиляди хора притеснени за финансите си. След това идва появата на културата „работа отвсякъде“, която на практика елиминира необходимостта да живеете близо до офиса. И през цялото време, лихвени проценти по ипотеките са играли игра на лимб - сякаш гледаме да видим колко ниско могат да стигнат.
Така че, ако сте наемател, привързан към апартамента си за една година, това е огромен удар да се наложи да разплатите всички такси, които идват с предсрочното прекратяване на договора ви за наем, което може да доведе до наем за няколко месеца . 12-месечният лизинг не чака никого-нито ако сте загубили работата си, нито ако трябва да се преместите в цялата страна, за да се грижите за любим човек, и определено не, ако сте решили да се потопите в собствеността.
какво е 11:11
В тази ера на несигурност гъвкавостта е крал. И видът гъвкавост, който 43 милиона наематели в Съединените щати нужда в момента е краят на традиционния едногодишен лизинг.
Смъртта на 12-месечния лизинг
Неговата кончина вече е започнала. COVID-19 е променил условията за отдаване под наем на апартаменти, казва Ерика Риос, съосновател и директор по лизинг в Downtown Apartment Company , брокер с пълно обслужване в Чикаго. В първите месеци на пандемията много мениджъри на недвижими имоти отпускаха краткосрочни договори за наем на жителите, които се приютяваха на място. Като добавиха два до три месеца към съществуващия си наем, наемателите имаха малко повече време да решат дали - и кога - искат да се преместят.
Сега, когато пазарът се връща към ново нормално състояние и много от тези краткосрочни договори за наем изтичат, мениджърите на имоти предлагат различни гъвкави възможности за лизинг, за да осигурят подновяване и привличане на нови наематели, казва Риос.
Някои жилищни сгради сега предлагат деветмесечни договори за наем, които изтичат през пиковите пролетни и летни месеци на пазара за наеми през 2021 г., обяснява тя. От другата страна на спектъра има много апартаментни общности, особено тези, които са нови на пазара и искат да наемат нови наематели, които предлагат два до три месеца безплатен наем и удължават условията за наем до 18 месеца, за да се разпределят цената на тези стимули за по -дълъг период от време.
Но няколко месеца наем на къщата не се сравняват със свободата от дългосрочен договор. Строгият, дълъг лизинг вече не обслужва нуждите на наемателите, казва Бил Смит, главен изпълнителен директор на Кацане , базирана на членство платформа за отдаване под наем на апартаменти, която не изисква дългосрочен лизинг или депозити.
Компанията, основана през юни 2019 г., начислява 199 долара годишен членски внос, което позволява на членовете да наемат обзаведени апартаменти в Съединените щати, със свободата да прехвърлят имоти с предизвестие 30 дни. Понастоящем компанията е в 31 града - от големите метрополиси като Ню Йорк и Сан Франциско до по -малки градове като Тулса, Оклахома и Санкт Петербург, Флорида - и има планове за разширяване.
Дори преди пандемията повече от 26 милиона американци са работили дистанционно поне на непълно работно време, посочва Смит. В резултат на това на пазара започнаха да се появяват по-гъвкави възможности за живот-съвместен живот, корпоративни жилища, всякакви решения за краткосрочни жилища, казва той. Хората току -що започнаха да ценят наличието на повече гъвкавост.
когато го видиш
Сега компаниите са приели по -гъвкави политики за работа и постоянни договорености за работа от разстояние. Някои са премахнали напълно физическото си офис пространство. Вместо да бъдат привързани към градовете, в които се намират техните офиси, хората вече имат възможност да избират къде искат да живеят - мнозина за първи път, казва Смит.
Как да преговаряте за излизане от 12-месечен лизинг
Докато наемодателите обикновено са били от полза да заключват наематели за една година, кризата с изселването в страната не е доказала нищо - дори стабилен наемател - не е гарантиран. По този начин по -кратките договори за наем са взаимно изгодни: те могат да помогнат на наемодателите да гарантират, че жилищата им се отдават под наем и да предложат на наемателите далеч по -голяма гъвкавост в техните житейски ситуации.
Ако сте сключили договор за наем или сте на път да подпишете такъв, има едно важно нещо, което можете да направите, за да договаряте по -добри условия. Предлагам да видите колко свободни единици конкретно има сградата и за колко дни на пазара е обявен апартаментът, казва Бенджамин Фредерик, агент за недвижими имоти в Ню Йорк с Triplemint. Ако свободните работни места са големи, може да имате малко място за преговори, за да преговаряте за месечен наем, тъй като е по-добре някой да плаща наем в единица, вместо да я оставя свободна.
значение на 10 10
Изглежда, че той резонира повече с по -малките наемодатели, които се нуждаят от доходи, отколкото с по -големите управляващи компании, които могат да отпишат загубите за данък върху капиталовите печалби, казва Фредерик.
Ако имате време (и пари) да пазарувате за следващия си апартамент, струва си да се опитате да откажете подписването на едногодишен договор за наем. Колективно решение на наемателите за избягването им означава гъвкавост за всички и прекратяване на 12-месечните договори за наем-завинаги.
