През лятото на 2021 г. Сара Кийтс направи движението, за което повечето хора само мечтаят: крос-кънтри, с две кучета на теглене, бягство от дъждовния тихоокеански северозапад за малък пустинен град близо до Санта Фе, Ню Мексико.
Доживотна наемателка, бившата нюйоркчанка и бивша жителка на Орегон се оказа, че търси дом след раздялата и реши, че е готова за промяна на темпото. Тя го намери в касита от 400 квадратни фута в отдалечения имот на нейния приятел (или, както го нарича Кийтс, „на черен път насред нищото“). Изведнъж животът в малко пространство се превърна в нейната нова реалност.
„Трябваше да започна отначало“, казва тя. „Буквално бях Мари Кондо – правех живота си така, че да харесвам, Какво мога да побера в тази малка къща? Отървах се от почти всичко.”
Все по-често това е новата реалност и за много други американци, които се местят в по-малки пространства от всякога. Според нов доклад, публикуван от RentCafe , апартаментите стабилно намаляват по площ. Тенденцията е в национален мащаб, но градове като Сиатъл (където 82 процента от новите апартаменти сега са или студиа, или с една спалня) и гъсто населени райони като Куинс, Ню Йорк (които отбелязаха 46 процента намаление на размера си през последното десетилетие) са най- засегнати.
Едно от обясненията за свиването може да е спад в културата на съквартирантите след COVID, според базирания в Лос Анджелис архитект Джеф Збиковски, който е основател и директор на JZA архитектура . Збиковски отбелязва, че дистанционната работа е новата норма за много хора (като милиони) и някои наематели са готови да направят компромис с размера на жилищата в замяна на повече удобства.
„От гледна точка на наемателя може да има два начина, нали? Може или да си мислите, че получавате по-малко за парите си, или може да си мислите, знаете ли, защо плащам толкова много за 1000 квадратни фута, когато ми трябват само 400? Имам всички тези други пространства в сградата, които по същество са безплатни за използване.
Тези гореспоменати удобства са ключът към привличането на бъдещите наематели и е лесно да се види как предимствата – като фитнес зали, басейни, пространства за съвместна работа и споделени дворове – могат да компенсират други недостатъци. В известен смисъл това е по-обща алтернатива на изолацията, която често идва с живота и работата в отделни апартаменти.
„Намирането на начини да се използват удобствата в сградата, за да се превърне в истинско продължение на дома, е чудесен начин да се вземат „по-интелигентни“ решения, когато става въпрос за лизинг“, казва агентът по недвижими имоти Ади Кригщайн. „Например, сграда с пълен набор от услуги и много удобства може да предложи на наемателите начин да работят удобно извън дома си, но все пак не в офис среда. Плюс това, наличието на безплатен WiFi и няколко зони за използване в сградата може допълнително да позволи на човек да покани връстници или колеги да си сътрудничат по проекти.“
Разбира се, когато проектирате сграда с по-малки единици, строителите получават повече пари за парите си (може да получите 7 единици вместо 5, например, като по този начин увеличите генерирания доход от наем). Но по-високата жилищна плътност е нещо добро за градовете – особено като се има предвид жилищната криза в цялата страна, която само беше изострена от COVID-19. За Zbikowski дизайнерското предизвикателство е интересно.
„Това ни оказва по-голям натиск да внимаваме как планираме пространството“, казва той. „В по-малка единица трябва да увеличите ефективността. Мисля, че в момента виждате много проекти, които са малка форма за бисквитки - знаете, те вземат нещо, което са използвали в миналото, и просто го прилагат в по-малък мащаб. Но не винаги работи по този начин.
За наемателите преместването в по-малък дом, което налага разчистване на килера, може да бъде катарзисно преживяване, казва Кийтс. Нещата често са натоварващи, особено когато имате много от тях и освен факта, че преместването е скъпо, трудоемко и отнема много време, то може да бъде и шанс за ново начало.
„Трябваше да се запитам защо ще плащам пари, за да пренасям неща из цялата страна, които така или иначе буквално не съм използвал от две години?“ Кийтс казва. „Така че тази част ми хареса. Хареса ми прочистването и след това видът на преконфигуриране и малко по-селективен за това какви обекти всъщност ми трябват? Пасват ли те в този мъничък живот?“
