Купих своя начален дом точно преди балона да се спука. Този пазар ми дава грозни ретроспекции

Разберете Своя Номер На Ангел

Лорън Уелбанк Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писанията й също се появяват в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, тя може да бъде намерена да прекарва време с растящото си семейство в района на долината Лихай в Пенсилвания.   Публикувай изображение
Кредит: rSnapshotPhotos/Shutterstock.com

Купих първата си къща през 2005 г. за $175 000. Бях само на 23 по това време (моля, не правете сметката) и бях развълнуван най-накрая да се преместя от апартамента си и да живея на свое място. Въпреки че го правех сам, чувствах, че съм в идеалната позиция да стана собственик на жилище: жилищният пазар никога не е изглеждал по-добре, лихвени проценти (макар и високи по днешните стандарти) бяха светлинни години по-ниски от това, което бяха, когато родителите ми купиха първото си място, а аз имах стабилна работа в ипотечната индустрия. Мислех, че знам точно какво да очаквам от закупуването на първия си дом. Внимание спойлер: Нямах представа.



За повече съдържание като това следвайте



Рефинансирах ипотеката си точно преди катастрофата.

Благодарение на завишените стойности на жилищата домът ми бързо натрупа капитал. Само две години след като закупих моя еднофамилен дом с четири спални, една баня, бях готов да черпя част от капитала и да започна някои основен ремонт на дома проекти (умрах да се отърва от онези зелени кухненски плотове и подходящия под от линолеум).



Така че през 2007 г. рефинансирах и взех назаем $220 000 с повече от 12 процента лихва , което ме обременява с повече от 2000 долара на месец ипотечно плащане.

Когато пазарът се срина, загубих и двете си работи и моя собствен капитал.

Спуканият балон на жилищния пазар напълно извади финансовите ми крака изпод мен. Не само кариерата ми изчезна почти за една нощ, но и стойността в дома ми. За съжаление, след като ставките започнаха да падат, не успях да рефинансирам пътя си от високото си плащане, защото стойността на къщата ми падна толкова бързо, че бързо задължих повече, отколкото домът ми дори струваше.



През последните две години тихо предупреждавах хората в живота си да не купуват нов дом или да максимизират капитала си при рефинансиране. Бях презрян от фалшивото обещание за безкрайни високи стойности и примамката да използваш капитала на дома си и не искам хората, които обичам, да страдат от същата съдба.

Днешните купувачи може да не трябва да преминат през това, през което аз преминах.

За щастие притесненията ми може да са повече страх отколкото факт, според Никол Рует, SVP и мениджър производствен клон за Екипът на Rueth във Fairway Independent Mortgage Corporation. „Собствениците днес имат над 27 трилиона долара капитал или 58 процента от стойността на жилищата“, казва тя, добавяйки, че около 38 процента от домовете са изплатени изцяло.

Не само това, но тя казва, че от 62 процента от хората, които имат ипотеки, 75 процента са с или под 4 процента лихвен процент. „С спестяванията от над 2 трилиона долара, които американците имат, много собственици на жилища имат достатъчно възглавница, за да задържат дома си и да изчакат всяка икономическа криза“, казва тя. „Това ще запази инвентара с отстъпка извън пазара и стойностите на жилищата относително стабилни.“



Всъщност Рует е така уверена, че ще избегнем повторение на срива на високорисковите ипотечни кредити, за което тя казва, че съветва всички купувачи на жилище за първи път да се включат в действието. „Ако и когато икономиката се забави и лихвените проценти намалеят, вярвам, че ще има увеличение на търсенето от бъдещи купувачи, които чакат отстрани“, казва тя.

„Рецесията не е равна на жилищен срив, тя просто означава забавяне на икономиката и разходите“, добавя Рует.

Категория
Препоръчано
Вижте Също: