Септември е месецът на трансформацията в апартаментната терапия! Това означава, че всеки ден споделяме ново преди и след, за да покажем силата на трансформациите у дома. Насочете се тук, за да ги видите всички!
Ето един сравнителен анекдот: Преди няколко години бях на лов на апартамент и попаднах на списък за идеален за снимка апартамент. Той беше безупречно проектиран и имаше прозорци с невероятни размери в хола и спалните. Въпреки че беше в Ню Йорк, изглеждаше лек, ефирен и масивен. Изпратих имейл до агента за недвижими имоти и резервирах показване. Въпреки че и преди съм бил уловен от снимки на апартамент, изненадан съм да разбера, че естетиката, която толкова обичах в космоса, превежда и IRL. Подписах ентусиазирано договора за наем, изненадан, че получих толкова красиво място за моя бюджет. Но дойде денят за нанасяне, докато разопаковах всичките си вещи, установих, че това изпълнено със светлина пространство ... не е толкова красиво, колкото беше, когато беше поставено професионално. Без значение как пренареждах нещата, просто изглеждаше, че съм се преместил в съвсем различен апартамент.
Това пример за стръв и превключвател ли беше? Дали предишната му красота беше оптична илюзия? Не точно. Ако не друго, това беше истинско свидетелство за силата на инсценирането на жилището, практиката на недвижими имоти да разбърква предварителна продажба на имот, така че най-добрите му точки веднага да бъдат забележими за потенциалните купувачи. Докато дизайнът е фокусиран върху създаването на естетика, която радва обитателя на апартамента, постановката е свързана с оптимизиране на дома, така че да се хареса на най -широк кръг от потенциални купувачи. Това не е трик сам по себе си, а вместо това методичен начин да се подчертае това, което вече е налице. За да направя забавна метафора (която само на мен ще ми хареса): Естагерите са като Орфей в Хейдстаун: Те ви помагат да видите каква би могла да бъде вашата стая, независимо от начина, по който е.
Но тъй като рядко виждате предишното в списъка с жилища, инсценирането може да ви се наложи да го видите, за да повярвате, че е феномен. За щастие, Маккензи Райън , базиран в Ню Йорк агент за недвижими имоти с Compass, сподели не само преди и след инсценирането 225 Ректор 16Е (само един от нейните имоти на пазара) с Постановка и дизайн на JCL , с мен, но също така отговори на всички мои въпроси относно процеса по пътя. Тук нашият разговор за имота, силата на постановката и как можете да използвате тези принципи, за да накарате дома си да изглежда така, както винаги искате:
какво означава ангелското число 333
Апартаментна терапия: Нека започнем с голямата картина. Защо домашната постановка е важна? Помага ли всъщност продажбата на имот?
Маккензи Райън: Поставянето на днешния пазар е от първостепенно значение. С целия инвентар на пазара в Ню Йорк, наистина е важно имотът на клиента да се откроява веднага пред купувачите. Имах едностайна една стая в Battery Park City, която в началото се чувстваше малка, обикновена и напълно нежелана. Но всъщност това беше страхотен апартамент-с южно изложение и изглед към реката. Без никакви мебели купувачите не можеха да си представят преживяването да видят Статуята на свободата, докато седят в хола или лежат в леглото. Това беше огромен недостатък.
AT: Виждал съм коментари към статии, които сме пускали, че хората не смятат, че поставянето е необходимо на всички пазари. Те чувстват, че това е просто Ню Йорк или луксозно нещо. Това истина ли е?
Г-Н: Издигането и проектирането на вашия дом с неговия най -голям потенциал е нещо, което всеки продавач на всеки пазар трябва да иска да направи. Не мисля, че е специфично и за Ню Йорк или какъвто и да е тип имот. Опитните брокери, служители и дизайнери могат да видят дом такъв, какъвто купувачът иска да го види. Ние знаем в какво [един купувач] ще се влюби и можем да повишим тези характеристики, така че те са първото нещо, което купувачът вижда, когато влезе. Става въпрос за това да накарате множество купувачи да искат вашия дом, за да гарантира не само по -висока продажна цена, но и по -кратко време на пазара.
AT: Инсценирате ли се или използвате услуга?
МР: Правя по -лека постановка с парчета, които съм събирал през годините. През повечето време правя това, когато имам клиент, който не е толкова заинтересован да инвестира повече авансови пари в домовете си. Това е често срещано оплакване, така че моята компания предлага услуга, наречена Compass Concierge, където те покриват авансовите разходи за мебели/козметични ремонти. Работя и с Постановка и дизайн на JCL .
AT: Вашите клиенти някога сами ли организират домовете си, ако се притесняват от разходите?
Г-Н: Не е нужно да харчите много пари, за да сглобите стая, но тогава ще трябва да отделите повече време. Не става въпрос за вашия вкус или за проектиране на нещо, което прилича на вашия дом, а за проектиране на пространство, което прилича на новия дом на купувача. Ще трябва да проучите текущия пазарен дизайн и тенденции. Ще трябва да съберете вдъхновение от дизайнерско списание, профили в Instagram, сайтове като вашия. Ще трябва да търсите в много достъпни места като домашни стоки, Amazon и магазини за спестовност. Може да пребоядисате предмети и да намерите нови калъфи за дивана и да използвате много възглавници. Така че да, можете да спестите пари, за да го поставите сами, но може да отделите повече време. Бих препоръчал да балансирате кои от тях са по -ценни за вас в дългосрочен план.
AT: Добре, нека да разгледаме имота Rector Place. Когато за първи път влезете в дома, какво веднага забелязахте?
Г-Н: Всеки път, когато влизам в апартамент, се опитвам да разбера здравите му костюми, за да мога да ги подчертая. Забелязах, че домът е толкова естествено светъл, но [във втората итерация, тази, с която работих], че мебелите в тъмен цвят отклоняват от този привлекателен аспект. Освен това гледката през прозореца беше буквално река Хъдсън. Мебелите - по -специално масата и столовете в трапезарията - бяха твърде големи и блокираха това.
AT: Мисля, че много хора биха разгледали стила преди снимките и смятат, че са повече от добри. Но можете ли да посочите няколко причини, поради които този стил не би работил с цел продажба?
Г-Н: Беше твърде специфично за вкуса на настоящия жител. Трябва да се обърнете към възможно най -много очни ябълки - особено що се отнася до дизайна. Чувал съм от много потенциални купувачи, че пространството е наистина хубаво, но дава някаква интересна атмосфера. Когато казват това, те наистина имат предвид, че изглежда хубаво, но не е за тях. Дизайнът може да бъде безопасен, но все пак може да бъде вълнуващ. Когато откриете този баланс, удряте джакпота. Знаете, че сте свършили добра работа, когато клиент пита дали може да купи жилището с мебелите, защото изглежда толкова удобен за живеене.
AT: Какви трикове направихте в тази постановка? Например стаята обикновено изглежда по -просторна/по -светла. Кои бяха някои от нещата, които искахте да подчертаете - и какво направихте, за да постигнете този ефект?
Г-Н: Извадихме синята стена в полза на свеж слой бяла боя. Тъй като синьото беше малко по -тъмно, външната светлина от прозореца се губеше. Бялото е естетически приятен цвят, но също така прави пространството да се чувства по-голямо, тъй като светлината може да отскача от него. Също така поставихме огледалото там, където трябваше да увеличи максимално количеството светлина в апартамента - това е един от най -големите сценични трикове! Все пак искахме да имаме някакъв цвят в стаята, затова решихме да си поиграем с някои стратегически поставени попчета. Те бяха разположени към прозореца, така че окото да бъде насочено към прекрасната гледка. Ние също така заменихме обработката на прозорците с меки бели, прозрачни нюанси в цяла дължина, за да създадем небесен, приятен вид, когато директната светлина прониква през тях. И след това, за да подчертаем височината на тавана, ги закачихме над горната част на прозореца.
AT: Забелязах също, че сте премахнали много от личните вещи, като този портрет на Кейт Мос, както и разнообразните рамки за картини.
Г-Н: Ако има шанс нещо в дома да създаде някакви негативни чувства у някои купувачи, тогава е по -добре да го премахнете от апартамента. Както казах по -рано, става въпрос за привличане на възможно най -голям интерес. Също така, нов купувач иска да си представи себе си в дома, така че когато продавате, вече не е за вас - става въпрос за бъдещето на дома. Трябва да се откъснете от имот.
какво означава смъртта 444
AT: Определено мисля, че подчертаването на архитектурните акценти на вашия дом е чудесен съвет за ежедневния дизайн, но има ли други принципи на постановка, които читателите, които не продават домовете си в скоро време, могат да използват?
Г-Н: Определено предлагам да се обезсърчи. Що се отнася до постановката, трябва да имате предвид нещата, които държите в апартамента си, цветовете, които използвате, и най -важното, как подреждате нещата. Не губете място. Що се отнася до дизайна на апартаменти, принципът е същият.
Благодаря, Макензи!
Интервюто е редактирано и съкратено за дължина и яснота.
Още страхотни недвижими имоти гласи:
- Погледнете отвътре: Тази вила в Лос Анджелис има тайно стълбище и малка вана
- Как да си купите дом - когато всичко, за което можете да мислите, е изменението на климата
- Дори наемите имат ограничение - ето как да увеличите вашите
- 5 причини вашият кредитен рейтинг всъщност може да бъде по -нисък, отколкото си мислите
- 5 продукта Наемателите винаги трябва да купуват от магазина за долари
