Аз съм брокер на недвижими имоти — ето какво искам клиентите ми да проверяват по-внимателно

През годините ми като агент по недвижими имоти все още се учудвам как клиентите не обръщат достатъчно внимание на някои от най-важните неща, докато пазаруват у дома. Те може да отговарят на изискванията за заем, намери брокер , и задайте бюджет, но когато дойде време за физическа оценка на къща, купувачите често пропускат компонентите на надлежната проверка на процеса.

Купувачите обикновено имат a основен контролен списък в главите им — квартал, размер, спални, цена — но след това се фокусират върху сравнително незначителни елементи, вместо да видят по-голяма картина. Рани в очите като ожулени стени, лилави спални и изцапани килими могат да бъдат отблъскващи, но лесно поправими.

Скорошно проучване установи, че 75 процента от купувачите на жилища през 2022 г. са съобщили разкаяние на купувача . хипопотам, застрахователна компания за дома , установява, че основната причина да изпитвате съжаление след голяма покупка е чувството, че сте платили твърде много. Тъй като цените на жилищата и лихвените проценти скочиха през последните три години, подобни задни мисли са разбираеми. Но следващата най-голяма причина – намирането на проблеми с къщата – подчертава стимула за моя съвет.

И така, ето моите предложения за пазаруване на жилища, за да се надяваме да смекчите нещастието след продажбата. Всички те се основават на купувачите, които се засилват малко.

Бъдете практически в инспекцията си.

Не стойте просто в една стая, без да докосвате нищо! Отворете чекмеджетата. За моя изненада малко клиенти отварят кухненските шкафове. Ако оценявате стая, без да докосвате шкафа, нямате представа за цялостното качество. Използват ли чекмеджетата връзки тип „лястовича опашка“ или просто са закрепени с телбод? Чекмеджетата имат ли буфери за плавно затваряне? Има ли плъзгащи се тави? Тези „скрити“ характеристики са показателни за качеството на сградата на цялата къща.

какво е значението на 444

Оценяването на кухненския обков е още по-лесно. Шкафовете имат ли копчета или ръкохватки за повдигане на цялостната естетика? Липсата на полезен хардуер означава евтиност на строителя/собственика и предизвиква повреда на покритието на шкафа, където ръцете се докосват. Голите фронтове или шкафовете без хардуер са едно от първите неща, които забелязвам, и определено ме дразнят.

Подозирам, че купувачите подозрително пипат чужди неща, но това колебание не е оправдано при оценката на покупката на жилище (разбира се, в разумни граници). На неотдавнашен ден на отворените врати, който бях домакин, се проведоха 10 сериозни партита, но само един човек пипна нещо в кухнята, защото беше любопитен за шкафа с уреди. Отново беше пропусната възможността да се оцени основното качество.

значение на номер 333

Разгледайте уредите.

Проверете климатика и другите важни уреди. Здравият климатик е елементарен, когато живеете при високи температури (както правя аз в пустинята), а новата система за отопление/охлаждане е изключително скъпа. Твърде често собствениците на жилища чакат системата да се повреди, преди да сменят скъпите части. Климатиците имат живот от 10 до 25 години в умерен климат, но само около 15 години, когато лятото е горещо.

Ако не проверите състоянието на уреда предварително и изчакате проверката на дома, неприятните факти за стареещите системи могат лесно да провалят сделката. Виждал съм как продажбите се забавят при такива скъпи конфликти между взискателни купувачи и упорити продавачи.

На същия ден на отворените врати, който споменах, двойните климатици за 25-годишния дом бяха оригинално оборудване и крещяха за смяна. Само една двойка излезе навън, за да провери критичните уреди. Лесно може да се превърне в спорен въпрос по време на ескроу, ако купувачите се поколебаят или поискат значителен паричен кредит.

Оценете квартала.

Тъй като недоволството на квартала се нарежда високо в списъка за недоволство на новите собственици, купувачите трябва да се ангажират с бъдещите съседи, преди да се ангажират. Хората обичат да дават съвети и обикновено са много щастливи да споделят мислите си относно трудни жители, проблеми с шума, управление на HOA, предстоящи оценки и неща от този характер.

списък на ангелите пазители по рожден ден

Спомням си за една придирчива двойка, с която работих известно време, преди да намеря приемлива къща. Малко след нанасянето ми се оплакаха от неприятни миризми в стаята. Предполагам, че остатъците от освежители за въздух трябваше да ни подскажат, но прясно боядисаната къща премина инспекцията на дома без никакви червени знамена. Беше приказлив съсед, който по-късно ги информира, че синът на собственика е верижен пушач. Известно е, че миризмите на дим са трудни за премахване. Ако клиентите ми бяха разговаряли със съседа предварително, със сигурност щяха да предадат имота.

Погледнете добре отвън.

Моля, отделете време да се разходите навън. Стряскащо е за мен колко често клиентите правят само бегла проверка на задния двор. Може да пропуснете прекомерния шум от пътя. Току-що бях въвлечен в продажба на жилище, при което купувачите не провериха задълбочено шума от превозните средства в периметъра на имота, подписаха договора за покупка, отвориха ескроу, след което погледнаха още веднъж и решиха, че не им пука за шума местоположение! Escrow беше незабавно отменен на втория ден и многото участващи професионалисти останаха с празни ръце. Напълно предотвратима ситуация с основно внимание към купувача.

Така че, добавете тези предложения към вашия контролен списък за покупка на жилище и наклонете шансовете за удовлетворение във ваша полза.