В някои градове (особено Ню Йорк) компаниите за управление на имоти изискват от вас да имате годишна заплата 40 пъти над наема, за да бъдете одобрени като нов наемател. Това може да е много повече, отколкото ще ви покаже възнаграждението за заплащане. Всъщност проучване на StreetEasy от 2017 г. намерени че по -голямата част от доходите на нюйоркчани не достигат този праг. И така, ако сте на тези места, завинаги ли сте обречени да бъдете под наем?
значение на ангел номер 411
Не е задължително. Въпреки че заплатата от 40 пъти наема е идеален съвет за бюджетиране - и трябва да се придържате към него, ако можете - това не е краят на света, ако не е възможно във вашата ситуация. Ето пет начина, по които все още можете да получите този апартамент (дори и да не изглеждате толкова добре на хартия).
1. Платете допълнителен депозит
Тези, които случайно не правят 40 пъти наем на апартамент, със сигурност имат други възможности, когато става въпрос за отдаване под наем, казва Адам Фриш, управляващ директор в Lee & Associates Residential в Ню Йорк. Например, често съветвам наемодателите, с които работя, да позволят на наемателите да плащат допълнителен гаранционен депозит. Това е същият начин на действие, който бих посъветвал, ако потенциален наемател е на работа по -малко от шест месеца.
2. Имайте звезден кредитен рейтинг
В крайна сметка експертите, които попитах, се съгласяват, че далеч по -добър маркер за „достойнството“ на вашия наемател е вашият кредитен рейтинг. Уверете се, че вашият кредитен отчет е във възможно най -добра форма, когато започнете търсенето на апартамент.
Кредитът показва как хората плащат сметките си, което вероятно ще бъде прогноза за това как ще плащат наема си, казва Фриш. За съжаление, има много хора, които имат високи доходи, но не носят финансова отговорност със сметките си.
3. Вземете поръчител
Друг начин да увеличите жизнеспособността си като потенциален наемател? Намерете поръчител - и това не трябва да са вашите родители. Но не забравяйте, че като цяло вашият гарант трябва да има доход над 80 пъти наема.
Що се отнася до квалификацията за вашия мечтан апартамент, не боли да проявите креативност към вашия гарант, казва Гари Малин, президент на Citi Хабитати . Гарант може да бъде всеки, с когото сте изградили отношения на доверие. Нашите агенти често работят с клиенти, които използват приятели, техните близки или дори шефа си, за да гарантират лизинга им.
4. Използвайте услуга за гаранция
Освен това на пазара има няколко нови компании, които ще предоставят „гаранция“ (гаранция) и ще подпишат вашия лизинг в замяна на еднократна такса (обикновено между пет до 10 процента от годишния ви наем или от една до 1,5 месеца наем). Те включват Инсурентен , Джети , Гарантите и LeapEasy .
5. Намерете по -малка сграда
Друг вариант, ако всичко друго се провали: Насочете се към по -малки сгради.
Ако искате да се преместите в професионално управлявана сграда, лизинговият офис вероятно няма да има много място да се отдръпне от условията, казва Джеймс Макграт, лицензиран продавач на недвижими имоти в Йореево . Те получават своите маршируващи поръчки от корпоративни и нямат стимул да отстъпят.
Наемодателят обаче само с един до два имота може да бъде по -гъвкав.
Ако се окажете отговорни и имате добра история, имате приличен опит да получите одобрение, добавя Макграт. Можете също така да преговаряте и да предлагате да платите първите два или три месеца предварително, за да направите наемодателя по -удобен за вашата ситуация.
В крайна сметка добра лизингова компания или брокер ще се надяваме да гледате на вас като на нещо повече от изплащане. Ако смятате, че няма да бъдете приети поради вашите доходи или кредитен рейтинг, кажете на вашия агент по недвижими имоти. Заедно можете да измислите други начини да покажете на наемодателя, че все още ще бъдете страхотен наемател.
Винаги казвам на клиентите си, че трябва да разгледаме пълната картина, казва Карън Стоун, брокер на недвижими имоти в Halstead недвижими имоти в Ню Йорк. Понякога, ако човек не изпълнява изискването за наем, можем да разгледаме активите му, да го накараме да намали допълнителен наем и може би ще получим писмо от бившия си наемодател, потвърждаващо, че е платил наема навреме.
Това е така, защото в крайна сметка плащането на наема навреме е наистина най -важното за всеки потенциален наемодател.
