Ако сте в TikTok, вероятно имате свой собствен супер персонализиран алгоритъм, който обслужва нишово съдържание. Моят в момента е куратор на видеоклипове за Бостън териер, 20-минутни идеи за хранене, акценти на Denver Nugget и гафове за проверка на дома.
Що се отнася до последното, любимият ми акаунт, който следвам, принадлежи на Брад Зирлот ( @duesouthbrad ), домашен инспектор, базиран в Алабама, който показва всякакви ужасяващи проблеми, които изникват по време на неговите проверки. Говоря за покривни работи, които приличат повече на проекти с папиемаше, разхлабени тоалетни в новопостроени домове и дори прясно боядисана (но изгнила) тапицерия на вратите, която е толкова мека, че ножът може да се плъзне през нея като торта.
Естествено всички от агенти по недвижими имоти да се домашни сцени да се купувачи имат свързани с недвижимите имоти „болове“ – внезапни и интензивни отклонения, които променят възприятието ви за място за секунди. Но съм готов да се обзаложа, че домашните инспектори са професионалистите, които са най-податливи на зло. Те виждат поправящи и преобръщащи се домове и нови сгради, които изглеждат лъскави и нови на повърхността, след което инспекцията на дома бързо разкрива всякакви проблеми и преки пътища. Това е перфектната рецепта за болки.
„Всичко, което трябва да направите тук, можете да го направите с отворена врата“, шегува Зирлот, докато показва наскоро преобърната баня с врата, която не се затваря докрай в един от видеоклиповете си.
Попитах Zirlott и други домашни инспектори за най-големите им грешки. Ето пет, които ги получават всеки път.
Направи си сам ВиК
Ако видите фънки или грозни водопроводни инсталации, има много голям шанс това да не е направено от лицензиран професионалист, казва Зирлот.
„Всеки тип лента или уплътнител, нанесен върху дренажните тръби, обикновено е добър индикатор, че има или е имало течове“, казва той.
Петна по водопроводни инсталации или в тоалетни и шкафове също са добър индикатор, че е имало или все още може да има активни водопроводни течове, обяснява Зирлот. Също така, разхлабените тела и тоалетни вероятно ще работят лошо с течение на времето и могат да доведат до скъпи водопроводни ремонти.
Лоша електрическа работа
Като цяло, фиксирането и обръщането е един от най-големите грешки на сертифицирания главен инспектор Хюбърт Майлс.
„Тези истории на ужасите, които често наричам „червило на прасе“, често са придружени от опасения относно безопасността, функционалността или като цяло много лоша изработка“, казва Майлс, собственик на базираната в Мъртъл Бийч Patriot Home Inspects и Вътрешен преглед на дома . „Няма по-лошо усещане от това да влезеш в козметично красив дом, само за да убиеш нечия мечта за собственост с цял списък от основни проблеми.“
Някои от най-лошите преки пътища са свързани с електрическа работа, като неправилно инсталирани контакти, оголени кабели, претоварени вериги и други, казва Майлс. Това не само представлява значителна опасност за безопасността, но също така отразява липсата на внимание към детайлите и професионализъм.
Като пример, той често ще открие изходи с два извода, надстроени до изходи с три извода без повторно окабеляване. Националните електрически кодекси (NEC) уточняват, че контактите с три щепсела само при незаземено окабеляване трябва да имат GFCI защита и да бъдат етикетирани като „Без заземяване на оборудването“. Това обаче се случва рядко, казва Майлс, и често придружава остаряла кутия на прекъсвача.
Неравномерна гипсокартонена работа
„Едно нещо, което обичам да правя, е да взема фенерче и да го придържам към стените и таваните“, казва Зирлот. „Когато това стане, понякога можете да забележите кръпки и ремонти на гипсокартон.“ Тези ремонти и корекции може да показват, че все още има проблеми зад стените.
Да видите мозайки и прикрития е сигурен начин да накарате Майлс да завърти очи. „Независимо дали се използват прекомерни слоеве боя, за да се скрият щетите от вода или да се прикрият пукнатини в основата с козметични покрития, тези бързи поправки служат само за маскиране на основните проблеми, които продавачите умишлено прехвърлят върху купувачите на жилища“, казва той.
Стари системи и уреди
Разглеждането на серийния номер за бойлери и HVAC оборудване може да ви даде добра представа за възрастта на оборудването, казва Zirlott.
„Според моя опит климатичните системи на възраст над 14 години и бойлерите на възраст над 10 години са към края на своя проектиран експлоатационен живот“, казва той.
Уебсайтове като building-center.org са добър ресурс за търсене на възрастта на всички различни марки и модели оборудване, според Zirlott. Не винаги обаче е толкова просто. Zirlott направи проверка, при която собственикът на жилище е увил уредите си в обелени и залепени тапети, което затруднява събирането на подходяща информация или сериен номер.
Обрасли тревни площи
Всичко, което затруднява домашните инспектори да се движат из имота с лекота, може да бъде „инк“. Това включва дълга трева и плевели, които правят трудно забелязването на неща като кучешки изпражнения, казва Майк Пауъл, сертифициран домашен инспектор в Червено знаме инспекция на дома в Тампа, Флорида.
Въпреки най-добрите ви усилия е трудно да избягвате всичко по пътя си - и една лоша стъпка може да се превърне в доста досаден ден, казва той.
