Децата в днешно време ще ви кажат, че „болът“ е внезапно отклонение, често причинено от нещо неясно. Въпреки че TikTok обслужва най-вече истории за „ика“, тъй като се отнася до запознанствата, това е термин, който лесно може да се приложи и към света на недвижимите имоти.
Примерен случай: Влюбвате се в a сладко бунгало докато превъртате Zillow и след това отивате да обиколите дома и има дълготрайна миризма или прекомерно количество камери. (Това са някои от често срещаните неща, които дразнят купувачите на жилища ).
Но никой не е имунизиран срещу ick; пълзи и при агентите по недвижими имоти – когато обикалят домовете, работят с клиенти и дори се занимават помежду си. Помолих агенти за недвижими имоти да споделят своите отклонения. Ето техните пет индуктора на гадене.
продължавам да виждам 11
Добавки за силен аромат
Фините аромати като свеж лен, цитрусови плодове и лавандула отдавна се използват за подпомагане на продажбата на жилища, казва базираният в Лондон агент по закупуване Ема Филдс, основател на Брик Уивър .
„Ключът е фин“, казва тя. „Няма нищо по-лошо от силно парфюмиран аромат, който ви удря в лицето веднага щом влезете и е толкова силен, че отвлича вниманието ви от самия дом.“
Това също повдига въпроса: дали продавачът се опитва да скрие нещо, посочва Филдс, като проблем с мухъл? Освен това освежителите за въздух могат причиняват главоболие и други здравословни проблеми .
Списък на снимки, заснети с широк ъгъл
Catfishing се случва и в света на недвижимите имоти.
Базиран в Лос Анджелис агент по недвижими имоти Анджела Караско казва, че снимките, заснети с широк ъгъл, карат имотите да изглеждат много по-големи, отколкото са в действителност, което може да остави купувачите разочаровани, когато видят имота IRL.
Тя също така казва, че виртуалното поставяне става все по-често срещано, като фотографите правят Photoshop в мебелите в пространството и могат да изсветляват и потъмняват снимките, за да повлияят на настроението.
„Следващия път, когато видите перфектно синьо небе или залез от захарен памук на снимка в списъка, просто знайте, че може да е фотошопирана“, казва Караско.
(Ето няколко по-подъл списък с фото трикове може да забележите, когато преглеждате домове онлайн).
Самонадеяни снимки на листинг агенти
Това е почти клише за недвижими имоти: срещате агент, който позира в луксозна кола, обсипан с диаманти или ви разсейва с голям Rolex.
„Мисля, че някои агенти публикуват свои снимки в луксозни коли, защото смятат, че илюзията за успех е по-важна от честната работа, която вършим, за да стигнем до там“, казва Караско. „Въпреки че е вярно, че хората искат да работят и да бъдат сред успешни хора, има тънка граница между автентичното споделяне на живота ви онлайн и създаването на характер за влияние.“
Става въпрос за продажбата на мечтата; не непременно къщата.
Продавачи, които добавят „емоционален данък“, когато определят цената на своите имоти
Само защото сте израснали в къщата, която пускате на пазара, не означава, че тя струва 0 000 повече от това, което казват компаниите, обяснява Караско. (Comps е съкращение от comparables, които са наскоро продадени домове, които са сравними с този, който предстои да излезе на пазара).
какво означава ангелското число 444
Когато Караско работи с продавач, тя ще разпечата снимки на подобни домове, които са продадени в района. По този начин продавачите могат реалистично да сравнят своя дом с тези.
„Освен това обяснявам, че обявената цена не е продажната цена“, казва тя. „По-добре е да цените малко под това, което искаме да продадем, за да привлечем повече внимание към нашия списък и да създадем конкуренция и повече оферти.“
Козметични актуализации, които жертват функционалността
Понякога, когато имотите се обръщат от инвеститори, които не са живели в дома (или собственици на жилища, които се изнасят), част от функционалността изчезва - душ кабина с недостатъчен наклон за правилно оттичане и кухненски чекмеджета, които се блокират едно друго от отваряне.
„Виждал съм много кухни, които са били козметично актуализирани, но им липсва функционалност, което може да бъде голямо отклонение за купувачите“, казва Иван Лобо, консултант по недвижими имоти в Произведено в CA . „Например красив нов плот може да бъде засенчен от липса на място за съхранение или неудобно поставена мивка, което в крайна сметка обезкуражава потенциалните купувачи.“
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
