Като купувач на жилище за първи път, вие знаете за големите задачи - търсене на къща, наддаване , поръчвайки a проверка на дома , и подписване на заключителните документи. Но тези неща за вършене с високи залози могат да засенчат някои по-малки, особено ако сте новобранец на пазара за закупуване на жилища и това е първият ви път, когато се ориентирате в тънкостите.
Попитах агенти за недвижими имоти за задачите купувачи за първи път или са склонни да пренебрегват, или това ги изненадва по време на процеса. Ето малко информация, която трябва да знаете, ако искате да си купите дом.
какво е 10^10
Търсете домове в „перфектния триъгълник“
Вашият идеален триъгълник е районът, в който живеете, работите и прекарвате свободното си време, казва Трой Робилард, брокер с Premier Plus Realty, Co. в югозападна Флорида.
„Важно е да намерите дом, който е близо до трите от тези зони, тъй като това ще ви спести време и пари за пътуване до работното място“, казва той.
Разбира се, ако работите от вкъщи и пътувате до близкото кафене за промяна на темпото, вашият идеален триъгълник може да е малко по-тъп от другите.
Оценете разкриването на информация от продавача
В зависимост от това къде купувате, този документ може да има няколко различни имена, като например „декларация за разкриване на собственост“, „разкриване на информация за дома“ или „формуляр за разкриване на информация за недвижими имоти“. Но това е сочен, който е пълен с информация, която трябва да знаете.
Целта на разкриването на продавача, казва Лорън Баингтън, лицензиран агент по недвижими имоти в Тексас на Уорън + Лорън , е да разкрие на купувачите всички потенциални дефекти на имота, за които продавачът знае.
„Например, това може да включва теч в банята на горния етаж, минало отстраняване на термити и така нататък“, казва Баингтън.
Не позволявайте на разкриването на продавача да ви попречи да събирате собствена информация. Често продавачът може да постави отметка „неизвестно“ в контролния списък, посочва тя. Byington лично искаше да купи имот и продавачът каза, че покривът е в добро състояние. Тя се изкачи и се огледа сама и забеляза голямо провисване на покрива над слънчева стая, което можеше да бъде голяма изненада и потенциална опасност, ако се срути.
Въпреки че е неетично да се лъже или премълчава факти в тези формуляри за разкриване (и това може да доведе до съдебни спорове по пътя), купувачите трябва да държат продавачите отговорни, като преглеждат имотите с гребен с фини зъби. Домашните проверки също могат да разкрият дефекти.
Попитайте продавачите за цветовете на боята
Ако харесвате цветовете на боята в дома, който купувате, помолете настоящите собственици да запишат имената на нюансите на цветовете, ако трябва да ги купите в бъдеще за корекции, предлага Byington. Това може да изглежда малко нещо, но боя за съвпадение на цвета и да знаете дали е матово или плоско, гланц или сатен не е игра на отгатване, която искате да играете, когато просто искате да свършите бърза работа.
Друг професионален съвет: Помолете продавачите да съберат минали разписки, за да можете да видите на кого са се доверили за ръчна работа, консумативи и ненужни задачи, предлага Byington.
Купете застраховка за вашия нов дом
Кредиторът няма да ви позволи да затворите имот без застраховка. Въпреки това често се забравя до последния момент, казва Натали Алчадеф , основател и брокер на имоти с Hero Brokers за недвижими имоти в Южна Калифорния.
„Понякога купувачите се борят и ще вземат всичко, което могат да получат, вместо да пазаруват, за да получат по-добра цена или покритие“, казва тя.
Alchadeff винаги препоръчва да започнете с вашата автомобилна застрахователна компания за оферта и да се свържете със застрахователен брокер.
1111 значение в любовта
„Застрахователните брокери са като ипотечни брокери“, казва тя. „Те могат да търсят политики от множество агенции вместо да бъдат ограничени до продуктите на една агенция.“
Получете допълнителни инспекции
Някои заемодатели ще изискват допълнителни инспекции извън традиционните домашни инспекции, казва Джейсън Гелиос , базиран в Мичиган автор и брокер с Community Choice Realty. Тези допълнителни инспекции може да са инспекция за вредители или инспекция на водопроводни и водни системи.
Дори и да не е необходимо, можете да поръчате една от тези проверки, за да получите пълна картина на имота.
И ето ви едно нещо Не трябва Направете: Направете голяма покупка на билет с вашата кредитна карта
Представете си, че сте в онзи вълнуващ период, в който вашата оферта е приета и подписвате заключителните документи. Най-накрая започвате да се вълнувате от обзавеждането на новия си дом. Вашият местен мебелен магазин има убийствена сделка за спален комплект и вие откривате кредитна линия или правите голямо таксуване на съществуваща кредитна карта. За съжаление, тази покупка може да доведе до провал на финансирането ви, предупреждение Терънс Ричардсън , брокер в Мариета, Джорджия, и основател на Richardson Real Estate Group.
Виждате ли, по време на процеса на закупуване на жилище, вашите кредитен рейтинг е деликатен. Извършването на голяма покупка с кредитна карта или откриването на нова кредитна линия може да промени вашия кредитен рейтинг и съотношението дълг/доход, като и двете са били използвани за изчисляване на процента и условията на вашата ипотека.
„Този сценарий се случва по-често, отколкото хората осъзнават“, казва Ричардсън. „Препоръчвам да избягвате откриването на нови кредитни линии или пълното зареждане на съществуващите, преди да затворите.“
Ако все пак трябва да използвате кредит, той предлага да го управлявате от вашия кредитор, за да сте сигурни, че няма да изложи жилищния ви заем на опасност.
