Освен ако не купувате жилища за първи път, живяли сте с родителите си или сте отклонили в страната под наем, има голям шанс да се наложи да постигнете баланс между продажбата на сегашния си дом и покупката нов дом в точно подходящите моменти.
Купуването и продажбата на къща едновременно е едновременно изкуство и наука. Дали трябва да опитате или не, отчасти зависи от финансовото ви състояние (и умствената ви сила). Ето четири неща, които трябва да знаете за едновременното купуване и продажба, от проблеми с планирането до клаузи за непредвидени обстоятелства.
Не е за хора със слаби сърца
Със сигурност логистиката и времето могат да бъдат трудни, както и организирането на финансиране, когато чакате средства от продажбата да бъдат насочени към къщата, казва Трой Палмквист, собственик на Адресът за недвижими имоти в Agoura Hills, Калифорния. Той казва, че нивото на стрес и нивото на несигурност се удвояват, тъй като има шанс нещо да се обърка с едната или с двете транзакции.
какво означава 1111 духовно
Може да се наложи да се движите два пъти, ако едната сделка се затваря, а другата не. Ако трябва да изброите къщата си и все още не сте пазарували и я продадете за пет дни, тогава ще трябва да намерите място за пребиваване, докато не намерите друг дом, обяснява Джош Латъм, агент по недвижими имоти и директор по продажбите за RE/MAX Advanced Realty в Индиана. Дори ако имате късмет и веднага намерите къща, която обичате, той казва, че ще трябва да преминете през проверки и оценки - и не знаете какво може да доведе до това.
Този процес не е за хора със слаби сърца, това е сигурно, но се утешавайте от факта, че се случва през цялото време и може да играе перфектно, казва Латъм.
Бъдете готови за забавяния - и тези закъснения да се умножат
Въпреки това, Latham предупреждава, че трябва да сте подготвени за препятствия и клопки. Примерите включват отпадане на финансирането, несъгласувани проверки, ниски оценки или купувач, който губи работата си два дни преди приключването и цялата сделка пропада, казва той.
Ако някое от тези събития се случи, бихте могли в крайна сметка да жонглирате с две ипотеки, докато и двете транзакции приключат. Talbot Sutter, президент и брокер в Sutter & Nugent Real Estate в Южна Флорида, нарича този сценарий ефекта на снежната топка, тъй като всяко забавяне или удължаване може да доведе до друго забавяне или удължаване, и друг забавяне или удължаване. При всяко удължаване - особено когато става въпрос за финансиране - има ангажименти по заеми, блокиране на лихви, срокове за кандидатстване и много други фактори, които влизат в затваряне всичко това може да бъде засегнато и трябва да бъде договорено, ако се промени.
Самото финансиране също може да бъде фактор при жонглиране с два жилища. Осигуряването на финансиране в същото време може да бъде проблематично и това може да включва творческо финансиране, мостов заем или използване на HELOC като авансово плащане и след това изплащането му, когато домът ви се продава, казва Джонатан Лернър , собственик на Five Corners Properties в Скарсдейл, Ню Йорк.
Жонглирането и на двата процеса може да доведе до умора
Вие изразходвате два пъти повече време и енергия, когато купувате и продава едновременно. От една страна, трябва да поддържате настоящия си дом презентационен през цялото време, което може да бъде предизвикателство, ако имате семейство или работите от вкъщи. Ще ви е необходима и гъвкавостта, за да го оставите, когато потенциалните купувачи пристигнат за обиколка.
От друга страна, ще трябва да отделите време, за да разгледате сами други имоти. С всичко това, за да жонглирате, можете да се уморите доста бързо. Това може да ви накара да се установите в къща, с която не сте доволни, да платите повече пари за нова къща или да намалите исканата цена за сегашния си дом, само за да завършите процеса и да се върнете към усещането за нормалност.
Добавянето на клауза за непредвидени обстоятелства няма да реши всичките ви проблеми
Плащането на две ипотеки - една за бившия ви дом и една за новия ви дом - едновременно очевидно не е идеално. Но някои хора са готови да направят това, за да направят прехода по -плавен.
Докато плащането на две ипотеки за няколко месеца не изглежда като голяма работа в голямата схема на нещата, няма гаранция, че първоначалният ви дом ще се продаде толкова бързо, казва Лернър.
За да се избегнат усложнения, някои купувачи добавят клауза за непредвидени обстоятелства, в която покупката на новия дом зависи от продажбата на настоящия дом. Това може да бъде добър начин да защитите себе си и финансите си, но може да бъде и проблематичен. На днешния пазар виждаме, че ограничен инвентар причинява много ситуации с много оферти, така че е важно винаги да представяте най-добрата си финансова картина на продавач на жилища, казва Лернър. Ако се състезавате с купувач на пари в брой, който е готов да затвори възможно най -скоро и няма непредвидени обстоятелства, ще бъдете в неравностойно положение.
За да може този вид затваряне да протече безпроблемно, собственикът на жилището трябва да има увереност, че настоящият им дом е без непредвидени разходи при продажбата и ще затвори, казва Робърт Калан -младши ., агент по недвижими имоти в McGuire Real Estate в Сан Франциско. Той казва, че е по -лесно да се добави непредвидена ситуация на пазара на купувача. Въпреки това, ако има непредвидена ситуация при продажбата на жилището на купувача, може да се наложи да поставите по -високи оферти от вашата конкуренция, за да компенсирате отрицателната привлекателност на вашата непредвидена ситуация.
12 12 означава нумерология
