Вие сте намалили, спестили и сте прекарали повече време в Zillow, отколкото бихте искали да разкриете, и сте готови да добавите собственика на жилище към списъка си с постижения. Сега, за да изберете правилната ипотека за вас. Що се отнася до програми за заем с фиксирана лихва, има няколко възможности-от пет до 50 години. Но това е 30-годишната ипотека, която е най-популярна сред американците от десетилетия.
Алекс Даниел , базиран в Лос Анджелис ипотечен кредитор и инвеститор в недвижими имоти, казва, че в ранна детска възраст ипотеките са били предназначени като краткосрочни задължения. Всъщност заемът VA е възникнал като 20-годишен заем, но е удължен на 30 години, тъй като първоначалният срок на заема направи цените на жилищата достъпни.
30-годишният мандат еволюира, защото колкото по-дълъг е срокът, толкова по-ниски са плащанията, казва Кейси Флеминг, калифорнийски ипотечен съветник от C2 Financial Corporation и автор на Ръководството по заема: Как да получите възможно най -добрата ипотека. И дълги години 30 беше максималният срок - и следователно най -ниското плащане. В крайна сметка на пазара излязоха 40-годишни условия, а след това дори 50-годишни за кратко, но разликата в плащанията беше толкова малка, че почти никой не избра 50-годишния.
41 значение на ангелското число
Въпреки че принципът беше по-нисък в период от 40 или 50 години, лихвите по продължителността на срока увеличиха плащанията. Тъй като това беше добра комбинация от по-ниски лихви и по-ниски главници, 30-годишната ипотека, която остана.
Тридесет години беше разумна оценка за това колко дълго хората работят, така че ипотеката може да бъде изплатена преди или при пенсиониране, казва Даниел. Кредитополучателите биха могли да имат фиксиран лихвен процент и по -ниско разпределение на плащанията за по -дълъг период.
Също така, според Даниел, 30-годишните ипотеки често са по-лесни за класиране и по-добре разбрани от техните алтернативи.
333 число на ангел
30-годишната ипотека има фиксиран лихвен процент за целия срок, което дава на човек сигурността да знае какво ще бъде плащането му за 30 години, казва той. Той също така ви дава по-ниско плащане от 10- или 15-годишна ипотека поради плащането, което се амортизира за 30 години. Ако лихвите се покачват, искате да фиксирате лихвата си, така че да не се увеличава.
Джеси Гонсалес, президент и брокер на записи в North Bay Capital , добавя, че 30-годишната ипотека е популярна, защото е сигурен залог и хората често не искат да залагат с шанса за регулиране на лихвата.
Хората не са много сигурни в дългосрочните си цели, но не искат да знаят, че трябва да рефинансират след няколко години, казва той. Въпреки че само 0,5 % от американските домакинства изплащат 30-годишна ипотека с фиксирана лихва чрез редовни месечни плащания, това все още е това, което хората искат.
Друго предимство на 30-годишната ипотека, добавя Гонсалес, е, че не е нужно да се притеснявате за рефинансиране в бъдеще, когато стойностите могат да спаднат или лихвите да са по-високи.
Гарантирано ви е конкретно плащане за предварително определен период от време и можете да настроите бъдещите си планове около това, казва Гонсалес.
Но не всеки е фен на 30-годишната ипотека. От друга страна, Джеф Онофрио, управляващ директор по обновяването, строителството и националното производство за базираната в Ню Джърси Възможна ипотека , казва, че основният недостатък на 30-годишния срок е сумата на лихвите, които ще плащате-което, отбелязва той, може да бъде няколко стотици хиляди долара в зависимост от размера на заема.
Въпреки това, добавя той, има начини за борба с интереса, като например правене двуседмични плащания или изкупуване на лихвения процент и предплащане на лихвата. Това потенциално би спестило десетки хиляди долари.
какво означава числото 777
Гонсалес се съгласява, като отбелязва, че обикновено ще плащате по-висок лихвен процент по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва в сравнение с регулируем лихвен процент и следователно ще плащате повече лихви. И, добавя той, ситуациите на хората се променят, дългът се натрупва или може да се наложи да увеличат или намалят размера си и обикновено те в крайна сметка ще рефинансират от фиксираните 30 години.
