Обикновено има три категории агенти, които изброяват и показват апартаменти: брокери, на които наемателите плащат такса, брокери без такса и собственици на апартаменти, които сами се грижат за работата. Вероятно знаете, че най-добрите оферти обикновено се намират в ситуации, посочени от собственика. Тъй като няма посредник в посредника в процеса и изискват данък, както собственикът, така и наемателят могат да спестят пари. Разбира се, ако наемате в някой голям град с конкурентен пазар, има вероятност да нямате друг избор, освен да работите с брокер. В такъв случай брокер без такса звучи като по-добрата сделка, нали? Жалко, че има няма такова нещо .
Виждам 555
В Ню Йорк и Бостън (и на някои други места също) можете да очаквате да плащате между 8 и 15 процента от годишния си наем на брокера, който ви е помогнал да осигурите апартамента. За да се постави това в перспектива, 8 процента са равни на приблизително едномесечния наем. Така че, за хипотетична единица от 2500 долара, това може да струва до 4500 долара. Аууу.
И кой иска да плати допълнително 4 500 долара? Най-вероятно никой-така че вероятно ще се опитате да намерите подобна единица с брокер без такса. Но ето нещо: Дори ако можете да намерите същата единица с брокер без такса, вашият наем ще бъде най-малко 2750 долара на месец.
Знам това, защото работех като агент при безплатен брокер. Очевидно не съм работил безплатно. Заплатата ми идваше от парите, които наемодателите биха ни дали след подписването на наематели, обикновено едномесечен наем.
духовен смисъл на 1212 г.
Но наемодателите не само раздават тези пари. За да компенсират разходите, те просто амортизират таксата в по -висок наем. Така че, ако наемате апартамент без такса за 2500 долара на месец, по същество имате единица от 2300 долара с допълнителна месечна такса от 200 долара. Тази допълнителна такса може да стане още по-голяма, когато работите с брокери без такса, които таксуват наемодателите от 10 до 15 процента.
В течение на едногодишен лизинг въпросът за таксата срещу брокера без такса е почти измиване. И да, без таксата има истинското предимство, че не ви принуждава да произвеждате още повече пари предварително. НО след като сте минали тази първа година, допълнителните разходи за преминаване без такса се разкриват. Когато подновите лизинговия си договор за тази единица без такса от 2750 щ.д., ще продължите да плащате по-високата, компенсираща такса наем (наред с всяко увеличение на наема), докато наемателят, който е платил такса, сега ще се възползва от своите по -нисък наем. Ето защо толкова много наемодатели обичат споразумения без такса-те печелят повече пари след първата година, а по-високите наеми на хартия им дават повече лост за осигуряване на финансиране за бъдещи проекти. Когато наемате без такса, вие се настройвате да бъдете прецакани в дългосрочен план.
Така че, да речем, че намирате този перфектен апартамент, който ви харесва зная ще се установите и ще направите своя за цял живот (или поне няколко години), но той се изброява само от брокери без такса. Не се отчайвайте! Попитайте брокера дали наемодателят би желал да намали наема в замяна, за да платите таксата. Може да успеете да договаряте цената чак до истинския наем и дори ако трябва да се срещнете някъде по средата, все пак ще си дадете шанс да спестите големи всяка година, когато подновявате договора за наем.
какво е 333 в ангелски числа
