Има толкова много объркващо в процеса на закупуване на жилища като за първи път и всичко, което наистина мога да направя (освен да пиша статии като тази), е абсолютно обещание, че внимателният агент по недвижими имоти и знаещият ипотечен брокер ще бъдат вашите спасителни линии. Ще се изненадате колко научавате за сериозните плащания, ескроу и амортизацията през този месец или повече, за да затворите. Определено повече, отколкото сте обърнали внимание в счетоводството в колежа, ще ви кажа толкова много.
Спомням си преди с мъжа ми затворено в дома ни миналото лято , един от най -големите въпроси, които имах относно процеса на преминаване от наемател към собственик на жилище, беше напълно обгърнат в логистиката на преместването. Колко време отнема затварянето? Кога уведомяваме, че освобождаваме наема си? Ще се задържим ли да плащаме наем и ипотека в същия месец? (Можем ли да си го позволим?) Това е объркващо, знам. Ето няколко неща, които биха могли да помогнат:
какво означава 11 11 в нумерологията
Отнема около 30 до 50 дни за затваряне на дом.
В момента, в който продавачът приеме вашата оферта, може да почувствате, че най -накрая можете да си поемете дъх, който не сте знаели, че държите. Домът е (почти) ваш! Оттам нататък обаче отнема известно време, за да вземете ключовете в ръка-обикновено от 30-50 дни. Срокът за приключване се договаря, след като сключите договор, но той може да бъде забавен и срокът да бъде удължен поради непредвидени обстоятелства, като например неуспешна проверка, проблеми с оценката или проблем с правото на собственост. Така че краткият отговор е: Зависи. Но има добри новини ...
Ипотечните плащания се събират в просрочие и това прави всичко по -лесно за вас като наемател.
В момента плащате наем за апартамента си на първо от месеца за предстоящия месец - или, за да повторим, наемът, който плащате, за да живеете там за месец юли, се дължи предварително, на 1 юли. Ипотечните плащания се събират в просрочие, което означава, че ипотечното плащане, което дължите за юли, ще бъде събрано на 1 август. Всъщност първото ви ипотечно плащане ще се дължи едва на цял месец след на последен ден от месеца, в който затваряте. Например затварянето в средата на юли означава, че първото плащане ще се дължи на 1 септември: плащате ипотеката за първия си месец (за август) на 1 септември и ще плащате дължимите лихви по ипотеката за последната част на юли (от приключване до края на месеца) на масата за затваряне - тя ще бъде включена в разходите ви за затваряне, които вашият кредитор ще изчисли за вас, след като сте сключили договор.
Ето пример за една плавна времева линия от договора до приключването:
когато видите 444
24 юли
Вашата оферта е приета! Вие сте съгласни с 45-дневен срок за затваряне.
7 септември
Затваряте навреме 45 дни по -късно ... поздравления!
Ще платите 24 дни лихва на затваряне - от 7 септември до края на месеца. За какво струва, общата месечна лихва по моя заем от около 300 000 долара ( които разгледах по -подробно тук ) беше около 930 долара в началото.
1 ноември
Плащате първото си ипотечно плащане.
Така че виждате, въпреки че през юли сте заключили къщата на мечтите си, не дължите месечна ипотека до ноември.
Как да преценим точно с края на лизинга
Няма тайна за определяне на това време, особено след като има много променливи, специфични за вашата ситуация. Вашият конкретен план за действие зависи от това колко предизвестие трябва да дадете на наемодателя си, колко е периодът на затваряне и също така дали затварянето ви е забавено. Просто трябва да направите скок и да се надявате на най -доброто, но да се подготвите за най -лошото. Добрата новина е, че всичко предварително/с просрочени задължения прави финансовата картина малко по -лесна за преглъщане.
Ето няколко начина, по които потенциално, напълно хипотетично, може да се срине. Взех тези сценарии от наистина полезен коментар за Reddit написано от специалист по недвижими имоти:
Известие за 30-дневно наемане и своевременно затваряне
В този и следващия сценарий не е нужно да давате предизвестие, за да освободите апартамента си, след като затворите. Ще забележите, че с 30-дневен период на предизвестие във вашия апартамент, няма значение условията на срока ви на затваряне.
12 12 означава нумерология
- Платете наем на 1 април, както обикновено.
- Затворете дома си на 25 април. Около 5 дни предварително платени лихви ще бъдат платени при закриване на масата.
- Наемът се дължи отново на 1 май. Поставяте 30 -дневно предизвестие с чека си за наем.
- Първото ви ипотечно плащане не се дължи до 1 юни за лихви, натрупани през май.
- По време на цял месец май имате достъп както до старото си място за отдаване под наем, така и до новия си дом, без да се налага да плащате двойни жилищни разходи през май, за приятно, релаксиращо, без да бързате, спокойно преместване.
- Никога не сте имали месец с двойни жилищни разходи и сте имали цял месец да се преместите.
Известие за 30-дневно наемане и забавено затваряне
Забавеното затваряне създава неравности по пътя, но с 30-дневно предизвестие вие все още имате лукса да не давате предизвестие до деня след затварянето ви-без да плащате двойни жилищни разходи.
значението на 1010
- Платете наем на 1 април, както обикновено.
- Разберете на 23 април, че затварянето се забавя.
- Платете наем на 1 май, както обикновено.
- Най -накрая затворете на 15 май. Има 15 дни предплатени лихви, които се дължат на затварящата маса (извън вашата част от спестяванията на къщата и разходите за затваряне, а не от месечната ви сметка за заплащане).
- Дайте 30 -дневно предизвестие на 16 май.
- Платете последния си наем на 1 юни - или за половината от месеца (30 дни след известието от 15 май, или за целия месец, в зависимост от условията на лизинга ви).
- Приятни спокойни 30 дни без стрес за преместване, от около 16 май до поне 16 юни, където имате достъп до двете места.
- Първото ви ипотечно плащане се дължи на 1 юли.
- Никога не сте имали месец с двойни жилищни разходи и сте имали цял месец да се преместите.
Ако апартаментът ви изисква 60-дневно предизвестие или повече, нещата стават малко по-сложни за времето. В този случай играете балансираща игра - и ще трябва да се откажете от малко пари, време или сигурност. Вашият агент по недвижими имоти или ипотечен брокер ще бъде готов да ви помогне да разгледате лизинговия си бюджет и бюджета си и да изчакате всичко както трябва, дори преди да намерите дома на мечтите си.
