Ако се вслушате внимателно, ще чуете нещо процъфтяващо в Силиконовата долина - и не, това не е просто звукът на капитал от блокчейн, който си разменя ръце или технически братя, които свалят Soylent. Това, което процъфтява много по -силно от където и да е другаде в САЩ, е пазарът на недвижими имоти в Сан Хосе, Калифорния: Според неотдавнашен доклад на Zillow, цените на жилищата се покачват най -бързо в Сан Хосе, със забележителни 26,2% промяна през годината до средна стойност от 1 263 900 долара, най -високият в страната.
Да, наистина, хората, които имаха късмета не само да знаят пътя към Сан Хосе, но и да инвестират в недвижими имоти, след като стигнат там, сега жънат плодовете. Докато стойностите на жилищата поскъпват бързо с темп от 8,7%, най -бързото темпо от 12 години, домовете в Сан Хосе отбелязват по -висок растеж от средния - 17,8 процентни пункта над средното за страната и дори 9,7 процентни пункта над Лас Вегас, вторият най -бързо развиващия се пазар на жилища. В САЩ стойностите на жилищата се покачват бързо поради перфектната буря, обяснява в доклада Арън Теразас, старши икономист в Zillow: Има силно търсене, ограничено предлагане на съществуващи жилища на пазара и ново строителство се строи по -бавно от търсенето. Освен това намаляването на данъците вкарва хората в настроение за харчене и много хилядолетия, спестили авансови плащания, живеещи в мазетата на родителите си, сега се стремят да се изнесат и да купят първите си жилища.
Кризата с предлагането на жилища в Сан Хосе е свързана с технологичния бум в Силиконовата долина. Тъй като техническите работници са пълни с пари и има повече хора, които търсят жилище, отколкото налични къщи, много от тях са по -склонни да харчат повече пари, за да си осигурят място. Но тъй като предлагането на жилища в Сан Франциско е толкова ограничено, скъпо и малко, хората търсят съседни градове за по -големи жилища. Terrazas отбелязва, че средната стойност на дома в Сан Хосе е по-висока от тази на Сан Франциско, тъй като има по-големи и по-разпределени единици. Но тъй като има само толкова много налични единици, конкуренцията за наличните жилища е жестока. Всъщност предлагането на жилища е толкова ниско, че дори по-малко използваемите жилища достигат високи цени. Този април дом с тежки пожарни щети продадени за огромните $ 900,000 - $ 100,000 над исканата цена.
И докато може би си мислите балон, Terrazas казва не толкова бързо. От гледна точка на икономист, балон се случва, когато цените на даден пазар се управляват от поскъпване в бъдеще, а не от основите на търсенето и предлагането. В Сан Хосе цената се влияе пряко от дисбаланса на търсенето и предлагането и се улеснява от ниските лихвени проценти. За разлика от преди десетилетие и половина, стандартите за ипотечно кредитиране остават строги за всичко друго, освен за кредитополучателите с висок доход/висок кредитен рейтинг, а процентът на собствеността на жилището остава много по-нисък от този през 2005 г., казва Terrazas в имейл до Apartment Therapy. Няма съмнение, че жилищният пазар в Сан Хосе - и по -широката зона на залива - е изправен пред множество предизвикателства и рискове, но това не е „балон“, както икономистите биха ги определили класически.
Така че, въпреки че може да сте убедени да се обедините с приятелите си и да инвестирате в недвижими имоти в Сан Хосе, може да искате да преразгледате и това. Теразас казва, че бъдещето на Сан Хосе до голяма степен зависи от това как големите работодатели в района избират да реагират на покачването на наемите и разходите за живот. Ако не искат да плащат премиите на своите служители, е вероятно те да решат да създадат работни места другаде, оставяйки само най -високодоходните служители в района. Това би означавало по -слабо търсене на жилища и по -бавни темпове на поскъпване, но не непременно спад в цените, казва Terrazas. Също така, тъй като лихвените проценти се увеличават с ускоряващи се темпове в САЩ, вероятно поскъпването на жилищата ще се забави в бъдеще. В този случай дългогодишните собственици на жилища биха имали полза, но тези, които са купували по-скоро (и тези, които са купували с високо съотношение заем към стойност), няма да видят толкова голяма възвръщаемост на инвестицията.
Така че много хора се опитват да получат част от бума на Bay Area, някои дългогодишни и дори по -нови жители се опитват да стигнат далеч, далеч. Според 3 юни анкета освободен от Съвета на района на залива, забележителните 46% от гласувалите в анкетата искат да се изнесат от района, като жилищата са посочени като основна причина за напускане. Изненадващо, въпреки че изглежда, че младежите се стичат в града, 52% от тези, които казват, че искат да напуснат, са хилядолетия.
2:22 ангелско число
