Разходете се из голяма градска зона, може би около горния изток и горния запад на Манхатън, и може да забележите мистериозни врати на първия етаж на някои предвоенни сгради. Те са в допълнение към входната врата на дома, често прибрани отстрани на сградата, точно отвъд главния вход.
Тези мистериозни врати биха могли да бъдат вход към мезонет, който е специфичен срок за недвижими имоти за единица, която има самостоятелен вход. Мезонетите могат да се разглеждат като желани или не, в зависимост от това какво търсите в дадена обява. Ето какви три Базирани в Ню Йорк експерти по недвижими имоти трябваше да кажат за своя опит с този тип нишова сграда.
Какво прави една сграда мезонет?
„Сградата мезонет, по-известна като мезонет, произлиза от френската дума за „малка къща“, обяснява Ади Кригщайн , продавач на недвижими имоти в Compass Real Estate.
Мезонетът често е едно- или двуетажен дом, разположен в по-голяма сграда, но въпреки това има собствен частен вход. Те обикновено са по-големи от вашия стандартен апартамент, а отделният вход го кара да се чувствате като еднофамилен дом в сърцето на града. „Живот в градска къща с удобства в апартамента; това е начинът, по който моите клиенти гледат на тези домове“, обяснява Никол Бошан , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Engel & Völkers.
Аманда Брейнерд , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Браун Харис Стивънс, в момента представлява мезонет, принадлежал на покойния архитект Хенри Коб, дългогодишен бизнес партньор на I.M. Pei. Докато този все още е на пазара и може да бъде ваш за страхотните 3,495 милиона долара , Брейнерд е продала други мезонети през годините си като агент в Ню Йорк. „Обикновено купувачите, които се интересуват от мезонети, се отказват от къщи. Те оценяват уединението на мезонета, особено ако апартаментът е дуплекс“, казва тя.
Какви са предимствата на мезонетната сграда?
В жилищна сграда или жилищна сграда делите един вход с поне няколко, ако не и стотици, други жители. С мезонет получавате вход, който е изцяло ваш. Не искате да виждате други хора? Не е нужно. „Мезонетите имат частни входове, понякога извън улицата, и идеално достъпни както от улицата, така и от фоайето“, обяснява Брейнерд.
Мезонетът също може да представлява възможност за някой, който иска да отвори магазин, студио или офис. Често, в първоначалните си итерации, сградите са имали студио или магазин отпред, а след това мезонетът е имал отделен вход отстрани или отзад. Тази традиция все още продължава в някои сгради днес. „Някои мезонетни сгради са зонирани за живеене/работа, така че професионалистът може да има офис на приземния етаж и все още да има жилищно пространство“, казва Брейнерд.
За тези, които търсят бюджетна находка, Kriegstein отбелязва, че цената на мезонет в сравнение с единица с подобен размер в същата сграда често е по-ниска. Единицата на нивото на земята може да се разглежда като по-малко желана, така че обикновено ще плащате по-малко на квадратен фут. „Продадох мезонет на купувач, който искаше уединението си, но повече от всичко това беше количеството пространство за цената, което ги заинтригува“, казва Кригщайн.
Beauchamp добавя още едно предимство на IYKYK: Вие никога трябва да чакаш асансьор, когато имаш мезонет. (Всеки ден има обслужване от входната врата!) И все пак имате всички предимства да живеете в сграда с пълно обслужване, особено ако има портиер и портиер точно зад ъгъла във фоайето.
Какви са недостатъците на мезонетната сграда?
Beauchamp обобщава недостатъците на мезонетната сграда в едно кратко изречение: „Ако обичате гледките и мразя шума , мезонетът може да не е най-подходящият.
Тези единици обикновено са на нивото на земята, така че единствената им гледка е към улицата или може би към горния етаж, ако са етажен план на две нива. Нивото на улицата се превежда като гласове, линейки, коли и всички други какофонични звуци на града. Понякога мезонетите могат да бъдат по-тъмни и по-малко привлекателни за някои и много хора просто не искат да заемат приземния етаж изобщо“, добавя Кригщайн.
Каква е разликата между градска къща и мезонет?
А градска къща е еднофамилен дом, който често е на два до четири етажа. Въпреки че е прикрепен към други домове, той обикновено има само една единица в структурата. Една градска къща може да бъде разделена на няколко единици, но те не са самостоятелни единици, които имат частни входове.
Междувременно мезонетът е единица, която има напълно отделен вход от останалата част на сградата. Функционира като еднофамилна къща, но в рамките на по-голяма сграда.
Пила в: Архитектура
