Докато четете тази статия на голям, среден или малък размер екран, вероятно няма нужда да ви се напомня, че пандемията е позволила на много хора да живеят по-голяма част от живота си цифрово. Тези дни можете да правите всичко - от социализиране и пазаруване до учене и работа онлайн. Така че, има смисъл, че онлайн покупката на жилища също набира популярност.
Ако мислите да купувате или продавате дома си онлайн, има редица разлики от традиционния процес на подписване на куп хартии. Ето някои от факторите, които трябва да имате предвид, преди да се потопите в света на цифровите недвижими имоти.
1:11 нумерология
Какво представлява iBuying?
Тези, които искат да продадат домовете си, могат просто да въведат информация за собствеността си онлайн и по -нови услуги като Отворена врата , Zillow оферти , Оферта , и RedfinNow ще направи първоначална парична оферта за имота. Тези услуги обикновено се наричат iBuying.
Zillow прави оферта в брой въз основа на Zestimate на дома , което прави продажбата на дом по -бърз, по -безопасен и по -лесен процес, който се извършва изцяло онлайн, обяснява експертът по домашните тенденции на Zillow, Аманда Пендълтън. Собствениците на жилища са сигурни в оферта за парична стойност на справедлива пазарна стойност от Zillow и те могат да определят датата на затваряне, премахвайки необходимостта от отворени къщи, изложби и ремонти.
Ако продавачът приеме офертата, компанията се справя с процеса оттам, като поема процеса на маркетинг и в крайна сметка продава жилището. Как iBuyer печели пари от продажбата зависи от бизнес модела на всяка компания. Отворена врата например работи по модел, базиран на такса, при който обикновено те таксуват продавача пет процента от покупната цена. Zillow също таксува такса, която е средно малко под шест процента. Като цяло iBuying е модел, който облагодетелства продавачите, които биха искали да разтоварят имотите си бързо.
Трябва ли да си купите дом онлайн?
В допълнение към продажбата на вашия дом изцяло онлайн, също така е възможно да си купите дом, без никога да стъпвате физически в него. Според скорошно Проучване на Zillow , 39 процента от милениалите заявяват, че биха се чувствали комфортно да си купят дом онлайн, а 59 процента казват, че биха били поне донякъде удобни да направят оферта за дом, след като на практика са го обиколили, но не са го видели лично.
Благодарение на напредъка в технологиите, виртуалната обиколка може да ви покаже много от същите аспекти като лично представяне, а закупуването на дом по този начин може да бъде чудесен вариант, когато времето и разстоянието са фактори-особено по време на пандемията. В опит да се ограничи пътуването, крос-кънтри ход, направен след виртуална обиколка, може да бъде по-практичен, отколкото звучи на повърхността.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: rawmn/Shutterstock
На какво да внимавате, когато купувате дом онлайн
Ако все пак обмислите да купите дом онлайн, Пендълтън предупреждава, че има някои нематериални фактори, които може да пропуснете, когато всъщност не виждате дома лично.
Звуците, миризмите, светлината в дома - често тези фактори дават на купувача емоционална връзка с дома и го карат да осъзнае, че той е „този“, казва тя. Точно там те ще трябва да разчитат на опита на доверен местен агент по недвижими имоти, който може да ги подскаже по някои аспекти, като например дали има много уличен шум, ако има семейства в квартала или ако има страхотна следобедна светлина, която удари задния двор. Повечето агенти сега предлагат видео обиколки на живо, за да помогнат на отдалечените купувачи да разберат по -добре тези външни фактори.
Предимствата на покупката или продажбата на дом онлайн
Като се има предвид това, купуването на жилище онлайн може да ви даде конкурентно предимство, когато става въпрос за отвличане на горещ имот.
Купуването на дом чрез дигитален преглед или онлайн снимки може да се случи много бързо и може да осигури предимство на купувач, който е готов да действа бързо, казва Шон Папас , партньор в базираната в Ню Йорк Starr Associates LLP.
Особено на тесен пазар, ако се справите с пропускането на лично представяне, купувачът има крак нагоре.
На пазар на продавачи с тесен инвентар, както видяхме миналата година в Хамптън, купувачите трябваше да скочат и да правят оферти, без да отделят време да посетят къщата, казва Йоргос Цибиридис , брокер на Compass в Ню Йорк.
А когато става въпрос за продажба на дом онлайн, удобството е основното предимство. Няма да се налага да се занимавате с оформяне на мястото си за отворени къщи, гледане на непознати, които се разхождат из хола ви, или преглед на множество оферти и писма на купувачи. И все пак решението за покупка или продажба на практика зависи от това кой седи пред екрана.
