Ако сте нов в търсенето на апартаменти, идеята за използване на брокер може да бъде много объркваща концепция-особено ако преминете от пазар на наеми с по-ниско търсене към оживен (и претъпкан) такъв като тези в Ню Йорк или Сан Франциско.
Настоящите ми съквартиранти и аз направихме всичко възможно, за да избегнем използването на брокер, за да намерим апартамента си, защото бяхме чували, че са скъпи, и се натъкнахме на безплатен брокер, който ни помогна да отбележим мястото си-ние просто ... не наистина не знам как е работило всичко. (Звучи ли ви познато?)
10 / -10
Добрата новина е, че не е толкова сложно, колкото звучи. Таксите всъщност имат повече смисъл, отколкото изглеждат, и то е възможно е да намерите апартамент без брокер, просто трябва да управлявате очакванията и да бъдете гъвкави.
И така, какво е брокер?
Брокерът е основно посредник между наемател и наемодател (или управляваща компания - който и да е собственик на имота). Ако работите с брокер, за да намерите новото си място, те ще ви покажат потенциални апартаменти; ще им кажете какво търсите и къде и те ще ви покажат вашите възможности и ще ви помогнат да кандидатствате. По същество целта им е да се опитат да запълнят места за наемодателя и да ги свържат с наематели. Някои брокери идват с такса, докато други са без такса.
Каква е сделката с таксите?
Повечето брокери начисляват такси, но там няма брокери без такса, които могат да ви помогнат да намерите новия си дом без допълнителни разходи (поне за вас-цялото име без такса е нещо погрешно, защото те все още получават такса в тези случаи, само не от вас). И така, първото нещо е първо - таксите са начинът, по който брокерите изкарват прехраната си . Когато работите с типичен брокер, вие сте този, който плаща таксата, защото брокерът ви помага да намерите апартамент и обикновено ви свързва с наемодатели в желани имоти, които иначе биха могли да запълнят местата им.
Когато работите с брокер без такса, наемодателят или управляващото дружество плаща таксата на брокера. В тези случаи наемодателят е готов да плати, защото трябва да запълни пространството и е по -желателно за вас, ако не трябва да плащате допълнителна такса. И, разбира се, ако изобщо не използвате брокер, няма такси.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Minette Hand)
Как да разберете дали имате нужда от брокер?
Можете напълно да направите сами търсенето на апартамента си, но брокерите определено го улесняват, защото можете да пропуснете последните часове на разглеждане на обявите и да кажете на брокера си точно какво искате, къде искате да живеете и какъв е вашият бюджет, а те ще ви покажа какво е на разположение (и ще ви помогне да управлявате очакванията, ако случайно искате нещо, което е просто невъзможно). Те вече познават пейзажа на недвижимите имоти във вашия район и дори могат да се пазарят с наемодателя за наема ви, тъй като работят с тях и вероятно така или иначе имат добра връзка с тях.
значението на 444
Ако обаче трябва да платите такса на брокер, тя може да стане супер скъпа, преди да сте наясно - например в Манхатън, таксата обикновено е 15 процента от годишния наем , според Apartable. Ако имате пари и търсите мечтания апартамент, от вас зависи да решите дали смятате, че си заслужава. Но ако се окажете, че търсите с ограничен бюджет, вероятно е по-добре да използвате безплатен брокер (ако можете да го намерите ... те са по същество еднорози) или да преглеждате сами списъците.
Според Naked Apartments , ако искате да се справите изобщо без брокер, все още имате добра възможност - просто попитайте хората, които познавате, за препоръки за имоти (30 % от наемателите намират апартаментите си чрез връзка, според сайта), потърсете сайтове, които са специално без такса и дори обикалят кварталите, в които искате да се преместите, и се обадете на управляващи компании.
Очевидната полза от това да не използвате брокер с такса е спестяването на пари, но недостатъците? Вашето търсене ще отнеме много повече време и ще се сблъскате с по -голяма конкуренция за апартаменти. По същество трябва да решите дали си струва да плащате повече за удобство и евентуално по -добри имоти, или предпочитате да спестите пари, но да се справите с повече предизвикателства и да прекарате повече време в търсене на перфектното място.
Използвали ли сте брокер или сте го пропуснали? Имате ли съвет да споделите?
