Вероятно сте виждали знака „Предстояща продажба“ в предния двор на дом на пазара. Но това означава ли, че домът вече не може да бъде заграбен?
За повече съдържание като това следвайте
Не точно. Чакащо означава, че продавачът е приел оферта, но има няколко неща, които могат да се объркат, докато транзакцията не стане окончателна. Въпреки че а предстояща продажба отпада е малко рядко, това не означава, че бъдещите купувачи трябва да подминават тези домове.
За да ви помогнем във вашия пътуване за покупка на жилище , ето какво трябва да каже един агент по недвижими имоти относно жилищата, които са в процес на продажба.
Какво е „висящо“ в недвижимите имоти?
Когато един дом е предстояща продажба , това означава, че продавачът е приел оферта от купувач, но сделката все още не е сключена. „Предстоящите продажби имат непредвидени обстоятелства. Непредвидените разходи са договорни условия, които трябва да бъдат изпълнени“, казва Дени Съпли , брокер на имоти в Пенсилвания, специалист по управление на имоти и съосновател на Spark Rental.
Най-честата причина една продажба може да е висяща е, че има ипотека случайност. Това е условие, записано в договор за недвижим имот, даващо на купувачите времева рамка за осигуряване на ипотека за дома. Ако условието не бъде изпълнено до крайния срок, тогава продажбата може да се провали.
„Ипотеките, които нямат „ясно за затваряне“, могат да се разпаднат. „Ясно за затваряне“ означава, че всички документи, доказателства и информация са предоставени и одобрени за зелена светлина за отпускане на средства от финансовата институция“, обяснява Supplee.
Непредвиденото финансиране може да не е единствената причина продажбата на жилище да е в състояние на чакане. Може също така да има инспекция или оценка, или може да има проблеми със зонирането и собствеността на имота. „Продажбите също могат да се провалят, когато купувачът промени решението си и се откаже“, казва Supplee. „При тези обстоятелства купувачът губи поне своя депозит.“
Това означава ли, че други купувачи не могат да направят оферта?
Supplee обяснява, че висящ статус обикновено означава, че продавачът не приема оферти от други купувачи, но ако сделката се разпадне, това е честна игра. Supplee обаче добави, че в някои случаи, в зависимост от държавния закон за недвижимите имоти, агентът по недвижими имоти може да продължи да продава имота, ако всички страни са уведомени и са съгласни. Въпреки че не можете да надхвърлите чакаща оферта, все пак може да сте в състояние изпратете оферта като резервен вариант, в случай че настоящата сделка се провали.
Може ли предстояща продажба да се провали?
Предстоящите продажби могат и пропадат. The Национална асоциация на брокерите установи, че през юни 2022 г. 6 процента от договорите за покупка през последните три месеца са прекратени преди приключване.
„След като продажбата се провали поради неизпълнена договорна уговорка, обикновено домът се връща обратно на пазара. Ако не бъде оспорван, купувачът ще получи депозита си обратно“, обяснява Supplee. „Въпреки това, има моменти, когато купувачът не само може да загуби депозита, но и да бъде изправен пред съдебен процес.“
