Може би причината е липсата на квадратни метри, но когато една баня е остаряла, тя може напълно да изглежда като капсула на времето запазване на тенденциите, доминирали преди десетилетия. И въпреки че това е малко пространство, купувачите обръщат специално внимание на баните в наши дни.
За повече съдържание като това следвайте
„Според моя опит купувачите са склонни наистина да се интересуват от две неща: бани и кухни“, казва Женева, агент по недвижими имоти в Илинойс Алекс Лий .
Ако се подготвяте да продавате, дълбоко почистване плюс няколко актуализации на осветлението, тоалетните и душ зоната могат да добавят хиляди възприемани стойности към вашата обява, казва Лий. Но може би се чудите: Кои функции в банята крещят като остарели? Ето какво посочиха брокерите на недвижими имоти.
Джакузи вани
Някога лукс през 80-те и 90-те години на миналия век, джакузитата днес могат да дадат на потенциалните купувачи „символ“. Когато купувачите ги видят, те почти винаги споменават, че никога не биха използвали функциите на хидромасажната вана, казва Иън Кац , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. Тези гигантски вани заемат много място, ремонтът им може да бъде скъп, ако се повредят, и изискват много допълнително почистване, тъй като мухълът може да замърси струите. Днешните купувачи също са по-екологични, а хидромасажните вани изискват много повече вода от стандартната вана. На всичкото отгоре Кац казва, че клиентите му имат опасения за безопасността, когато става въпрос за вана с електронна функционалност.
Стара фугираща смес
Фугиращата смес, която изглежда в лошо състояние, може веднага да привлече вниманието на купувача, казва Никол Бошан , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти в Ню Йорк. Тя препоръчва на всички продавачи банята да бъде дълбоко почистена, преди да бъде заснета снимката на обявата. Тя също така казва да се обърне специално внимание на фугиращата смес между плочките, защото когато се обезцвети, тя се обезцветява ще стърчат. Паста от сода за хляб и вода с водороден прекис може да помогне упорити петна от фуги . Повторното остъкляване на ваните също се отплаща, казва тя.
Пастелни тела
Имаха добър успех, но артикули като мивки, тоалетни и вани в пастелни цветове като бебешко синьо, розово, прасковено и зелено може да се харесат само на купувач от ниша, който харесва модата от диско ерата.
„Това беше тенденция през 70-те години на миналия век и е обратното на неутралните, които купувачите обичат днес“, казва Олга Верхотина, агент в Монтерей, Калифорния с Over The Moon Realty .
Ако това е вана, която се нуждае от нов цвят, рентабилно решение е да я остъклите отново в бяло, казва тя.
Килими
Килим в банята е друга дизайнерска мода през 60-те и 70-те години на миналия век, казва Верхотина, и вероятно няма да я намерите в ново строителство или скорошни реконструкции. Не човек, който обикновено диктува избора ви на дизайн, а Центрове за контрол на заболяванията дори предупреждава срещу килима в банята, защото може да улови влагата и да допринесе за развитието на мухъл. Плюс това, знаейки, че килимът в баните не е бил в тенденция от няколко десетилетия, купувачите вероятно ще се чудят какви други актуализации са просрочени. Замяната на килима с плочки незабавно ще добави стойност към пространството, казва Верхотина.
Огледала от стена до стена
Огледалце огледалце на стената. И на тавана. И то близо до тоалетната?! Файна Каган , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти в Ню Йорк, казва, че е объркана от тенденцията на 80-те и 90-те години на огледалата от стена до стена.
„Показвала съм апартаменти, в които дори таванът в баните е огледален и това е първото нещо, което купувачът забелязва“, казва тя. Ако отдолу има ламарина, извадете някои от тези огледала, предлага Каган.
