Купуването на жилище е толкова досадно, че съветите за недвижими имоти за улесняване на процеса винаги обикалят. Но понякога, дори най-добрият съвет има срок на годност . Това важи особено за съветите за недвижими имоти от 2020 г. Въпреки че беше само преди три години, усещането е, че е било преди цял живот — особено когато става дума за жилищния пазар.
Има голям шанс съветът, който вашият стар съквартирант от колежа сподели от първото си преживяване при закупуване на жилище през 2020 г., вече не е приложим, дори ако изглежда, че е било вчера, когато се е нанесла. И има смисъл. Имаше много страх около жилищния пазар преди няколко години, казва Хуан Карлос, брокер, обучител на агенти по недвижими имоти и собственик на Обучение в Goldbar . Беше пазар на продавача и хората са вземали различни решения в страх. Сега, когато пазарът се е изместил , жилищните съвети също трябва.
Ето три съвета за закупуване на жилище от 2020 г., които може вече да не са актуални.
Остарял съвет: Изпратете „любовно писмо“ с офертата си.
В предишни години, когато конкуренцията беше висока и войните за наддаване бяха неизбежни, изпращането на a „любовно писмо“ до продавачите изглеждаше като най-добре пазената тайна на пазара за приземяване на мечтания дом. Докато писането на любовно писмо все още е препоръчително, мъдростта е наоколо кога трябва да изпратите, че се е изместило. Ако изпращате любовното писмо заедно с офертата си, вече сте закъснели. В този момент вероятно вече сте в конкуренция с няколко потенциални купувачи.
По-добре е да изпратите любовни писма до няколко души в целевия квартал шест месеца преди да сте готови да купите и след това още един до три месеца по-късно, предлага Карлос. Може да не чуете нищо веднага, но има шанс няколко месеца по-късно да получите обаждане от собственик на жилище, който се готви да продаде дома си на някой, който отдавна е емоционално инвестиран в него, казва той.
Остарял съвет: Не искайте никакви отстъпки.
През 2020 г. конкуренцията беше висока и войните за наддаване изобилстваха. Искането за какъвто и да е вид спестявания върху цената в списъка почти гарантира, че няма да получите къщата.
Тъй като лихвените проценти и цените на жилищата са високи, има ограничен брой купувачи, които могат да си ги позволят. Къщите стоят на пазара по-дълго, което дава повече власт в ръцете на купувача, тъй като те имат повече избор, обяснява Карлос. Преговорите за ремонт и отстъпки на продавачите в днешно време не винаги означават, че ще загубите къщата - и бихте могли да си осигурите по-добра сделка.
Остарял съвет: Разчитайте на вашия агент и сайтове с топ обяви, за да намерите нетърпеливи продавачи.
Разбира се, можете да намерите страхотни жилища за продажба на любимите си сайтове като Zillow и Realtor.com, но ако видите къща за продажба, това означава всеки покупката знае, че къщата също се продава - конкуренция, която може да повиши цената. Вместо да разчитате на агент, опитайте да мислите като брокер, за да намерите мотивирани продавачи. Тези, които са най-мотивирани да продават, са тези, които преминават през голяма промяна в живота си, които имат повече причини да се откажат от лихвения си процент от 2 процента.
Намерете тези продавачи, като използвате групи във Facebook за конкретни райони и вашата местна общност, за да изградите взаимоотношения и да уведомите хората, че сте на пазара за нов дом. По-вероятно е да откриете тези, които са гладни за продажба, преди да имат агент, спестявайки ви пари. Според Карлос това е като да купуваш яйца. „Ако намерите някой с пиле и изрежете магазина за хранителни стоки, можете да платите пазарната стойност от 3 долара за разлика от 4 до 6 долара, които всички останали плащат в магазина с надценка“, казва той. „Жилището е същото. Ще си осигурите пазарна стойност и ще плащате 5 до 20 процента под това, което плащат всички останали.“
продължавай да виждаш 11 11Пила в: Купувачи на жилище за първи път
