Добре дошли в Scandi Week-седемдневният фокус на апартаментната терапия върху всичко скандинавско (често дефинирано като страните Швеция, Дания и Норвегия). Понякога изглежда, че целият свят е обсебен от опитите да копира това кътче на земното кълбо, от неговата вечна стилна естетика до известните вече ритуали за уют. През следващата седмица ще разгледаме всичко това-почистване, поп култура и разбира се тонове впечатляващи дизайнерски вдъхновения. Вдигнете одеяло и се насладете на нас.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
През 2012 г. бях на 28 години, неженен, самостоятелно зает и благословен от комбинацията, която се случва веднъж в живота, на пазара на жилища след рецесия, който все още не беше възстановен, исторически ниски лихвени проценти, почти перфектен кредитен рейтинг , и наследство от моите баба и дядо, което по това време беше точния размер за авансово плащане. Намерих едно сладко бунгало от 1920 г., 1200 квадратни фута, с две спални в Оукланд, Калифорния, със страхотни кости и лимонено дърво на Майер в задния двор, което просто се нуждаеше от боядисване (стените включваха не два, а три нюанса на метален тюркоаз, когато Купих го). Планирах да остана там поне 10 години.
Тъй като Вселената се смее на плановете, година и половина по-късно срещнах сладък шведски човек, който беше в САЩ на едногодишно учебен отпуск от работа. Нашият перфектен, защото никой от нас не иска нещо сериозно, бързо се превърна в това, че аз кандидатствах за шведска виза и приготвям сладкото бунгало за пускане на пазара. Три години след закупуването на първия си дом, аз купувах първия си шведски апартамент-едностаен апартамент от 710 квадратни метра в Стокхолм. И сега, три години след като го купих, се оказвам женен, здраво в демографската група на DINK, и отново съм на пазара за нещо по -голямо.
5:55 смисъл
И така, с какво купуването в Швеция е различно от САЩ? В някои отношения изобщо, а в други, толкова различни. Голямото предупреждение тук е очевидно: Моят опит за закупуване на жилища в САЩ е изцяло базиран в района на залива Сан Франциско, много специален и много скъп пазар на недвижими имоти. И моят шведски опит е изцяло базиран в централен Стокхолм (конкретно на Södermalm), също много специален, много скъп пазар на недвижими имоти. Често се шегувам, че съм единственият имигрант в Швеция, който се огледа в Стокхолм и си помисли, че цените не са толкова лоши тук! Но в сравнение с района на залива - те са сравнително достъпни. В момента средната цена в центъра на Стокхолм е около 86 000 шведски крони на квадратен метър , или 883 USD на квадратен фут. За сравнение, средната цена в Сан Франциско е около 107 100 шведски крони на квадратен метър, или 1100 USD на квадратен фут !
В Стокхолм и околностите му апартаментите и къщите са по -малки. За апартаменти помислете за по-големи размери на Ню Йорк, отколкото за огромните апартаменти в Чикаго или Калифорния. За разлика от Ню Йорк, шведските апартаменти са много добре планирани, за да увеличат максимално пространството. Нашето място в Стокхолм се счита за много голямо за апартамент с една спалня, но това е едно от най-малките места, в които съм живял. Освен разликите в размерите, тук са най-големите разлики между закупуването на жилище в Швеция и Съединените Щати:
1. Нямате собствен агент за недвижими имоти
В САЩ едно от първите неща, които хората правят, когато започват да ловуват къщи, е да намерят агент по недвижими имоти, чиято работа е да ви помогне да намерите правилното място за покупка, да подготвите офертата си и да преговаряте от ваше име по време на правната сделка. Но в Швеция няма брокери на купувачи. Вие търсите апартамент/къща самостоятелно и правите оферти директно при брокера на продавача. Тогава брокерът на продавача представлява и двете страни в правната част на сделката. Моят собствен настоящ (продавач) брокер, Юсеф Бакали от Innerstadsspecialisten, ми обясни, че по закон агентът е длъжен да гарантира, че сделката е еднакво полезна и за двете страни. Единственото нещо, което се люлее в полза на продавача, е, че агентът е длъжен да получи най -добрата цена за тях. Тъй като по -голямата част от апартаментите се продават в изключително конкурентен процес на отворени оферти (повече предстои), това се постига съвсем естествено.
2. Има повече регулация за брокерите
Лицензирането изисква тригодишно университетско образование, последвано от 10-седмична стажантска програма, след завършването на която можете да кандидатствате в държавния съвет за лиценз и след това да получите работа.
3. Наистина има само една услуга за обяви за цялата страна
За да помогнете с част от нещата за лов на къщи, има една голяма централна онлайн услуга за списъци: Hemnet (буквален превод: домашна мрежа). Той е съвместна собственост на няколко от най-големите брокерски фирми и рекламира около 98 % от обявите за недвижими имоти в Швеция. Това наистина е единствената игра в ... страната. Агенциите за недвижими имоти имат обяви на собствените си сайтове и има шведска версия на Craigslist (наречена Blocket), но ако не продавате дома си извън пазара, той ще отиде в Hemnet. Има както уеб, така и версия на приложението и ви позволява да настроите много подробно филтриране, както и множество нива на сигнали и списъци - много подобни на Zillow. Подобно на моите колеги от САЩ, аз съм донякъде пристрастен към Hemnet. Гледам го, когато активно търся апартамент - такъв, какъвто съм сега - но и когато не съм.
какво символизира 444
4. Процесът на наддаване е по -конкурентен
Вие правите офертите си в реално време, най -вече чрез текст. В деня на отворените врати се регистрирате в списък с вашия телефонен номер. На следващия ден агентът ще започне да се обажда и да иска оферти. Когато първото лице наддава, всички в списъка получават текст, в който се посочва сумата на офертата от Участник 1. Другите участници могат след това да изпратят текстово съобщение или да се обадят на агента, за да подадат малка допълнителна оферта - обикновено офертите са някъде от 10 000 шведски крони (около 1 100 USD) до 50 000 SEK (5 000 USD), въпреки че във всеки момент от играта офертите могат да скочат до 100 000 SEK.
Това не е групов текст - изпращате текстови съобщения директно до брокера и брокерът уведомява всички кога е повишена текущата оферта. Това продължава през следващите два до пет дни, докато остане само един кандидат. Печелившата оферта обикновено ще бъде 5 до 20 процента над цената на каталога. Когато за последно купувахме апартамент, приетите оферти обикновено бяха с 20 процента над исканата цена. Сега, на по -бавен пазар, листинговите цени са по -близо до приетите оферти.
Процесът е много изнервящ, тъй като нямате представа колко високо са готови да отидат другите хора. Въпреки това, за разлика от САЩ, където просто изхвърляте една оферта и стискате пръст, че тя е най -високата (дори и да е 100 000 USD по -висока от следващите пет души), в Швеция сте по -сигурни, че плащате пазарна стойност тъй като има прозрачност в процеса на наддаване. Като цяло много повече обичам шведската система за наддаване поради това, но изключително конкурентните хора, които трудно спират, може да не се справят толкова добре с нея.
значение на 11 11
5. Няма много време между даване на оферта и подписване на договор
Обикновено договорът се подписва само един до 24 часа след приключване на наддаването. Това се прави с всички страни лично в офиса на брокера и отнема час или два. Въпреки че времето за сключване на договор е кратко, отнема много време за придобиване на собственост върху къщата или апартамента - стандартът е около три месеца, даване или вземане, при което най -вече чакате всички да напуснат помещенията си. Когато настъпи денят на притежание, отново се срещате в офиса на брокера, подписвате окончателния договор, изчаквате парите да се свържат между банките и вземете ключовете! Преместихме се в сегашния си апартамент същия ден, в който взехме владението.
6. Апартаментите не се проверяват официално в по -голямата си част
Много рядко апартаментите имат официални проверки (те са по -често срещани в къщите) и купувачът има много малко причини да наруши договора след подписването му. Продавачът ще предостави много подробно писмено описание и ще разкрие всичко за имота, който купувачът трябва да знае, но отворените врати обикновено са достатъчни като визуална проверка от купувача. Ако нещо се окаже различно от разкритото (т.нар. Скрита грешка; т.е. не се вижда с просто око) в рамките на разумен период от време, и купувачът, и продавачът ще работят с брокера, за да разрешат проблема, стил на посредничество. Често се смята, че по закон е по -лесно да се завладее жилището и след това да се продаде, отколкото да се опитате да се оттеглите след подписване на договор.
7. Пазарът в Стокхолм се движи бързо
Поне през последните няколко години трябва да сте готови да се нахвърлите, когато купувате жилище. Типичен график: Рекламата се издига в Hemnet в края на седмицата, отворените врати се провеждат следващата неделя и понеделник вечерта, офертите започват във вторник, а договорите обикновено се подписват до петък, ако не и в сряда следобед. Това са максимум две седмици! Обикновено трябва да решите да купите в рамките на 48 часа, след като прекарате по -малко от 30 минути в апартамент.
8. Ипотеките в Швеция също са напълно различни
Класическата американска 30-годишна фиксирана ипотека е нечувана тук. Почти всеки има плаващи лихви или ги фиксира най -много за три до пет години наведнъж. Стандартното първоначално плащане отдавна е 10 %. Въпреки това, за разлика от САЩ, повечето хора в Стокхолм нямат за цел да изплатят ипотеката си, когато купуват апартамент - това просто не е сън, който е част от културата, както е в САЩ. През 2016 г. беше нов закон премина , принуждавайки шведите действително да напредват в изплащането на своите ипотеки. Сега се изисква да амортизирате (или да изплащате) един процент от заема си всяка година, ако финансирате повече от 50 процента от стойността на имота. Ако финансирате повече от 70 процента, трябва да плащате два процента от заема всяка година. Ако стойността на ипотеката е повече от 4,5 пъти годишната ви заплата, трябва да плащате три процента от стойността всяка година.
9. Всъщност не притежавате апартамента си
Шведската собственост на апартамент (bostadsrätt) е по-подобна на американската кооперативна структура, отколкото на кондоминиума-всъщност не притежавате апартамента си, по-скоро притежавате дял от сградата плюс правото да живеете във вашето жилище. Вие също плащате такси HOA/кооперация (известни като BRF avgift). За апартамент с две спални в Централен Стокхолм бихте платили между 200 и 500 USD на месец. Таксите покриват неща като вода, боклук, кабел и топлина, в допълнение към поддръжката на сградите.
10. Одобрението на банката е много по -бързо
Подобно на САЩ, банката предварително ви одобрява определена сума, преди да купите. Но след като имате приета оферта за апартамент, банката бързо и отново одобрява заема ви (обикновено по телефона или интернет) за тази конкретна покупка, преди да подпишете договора-те просто искат да се уверят, че не плащате значително пазарната ставка за вашия дом или закупуването на повече жилища, отколкото можете да си позволите.
Накратко:
Мисля, че процесът на закупуване на жилища в Швеция е в съответствие с това, което научих за шведската култура през последните четири години: Той е по -сдържан и фокусиран върху справедливостта и нравите и като цяло по -малко съдебен. Страните не са изправени един срещу друг и има повече свобода на действие за потенциални грешки от всички. Ако има нещо за шведите, за което можете да обобщите, то е, че те не обичат да вдигат шум и са добри в спазването на правилата - обвинявам (или кредитирам) структурата и груповите преживявания, които универсалната детска градина насажда на децата.
значение на 444 ангелско число
Всичко казано, САЩ се почувстваха по -сигурни за мен като купувач за първи път, защото имах подкрепата на моя собствен агент, когото успях да избера и на който беше платено да защитава моите интереси. Особено, тъй като американските договори за недвижими имоти са адски дълги и невероятно сложни. Като американка - която също е дъщеря на адвокат - винаги съм била обучена да се опитвам да защитя собствените си интереси. Беше трудно да се схване напълно - и да се оправиш - предположението, че интересите на всички са защитени.
В крайна сметка, разбира се, има един общ знаменател при закупуването на жилище в САЩ, Швеция или наистина навсякъде по света: Това вероятно е най-голямата финансова и най-емоционално заредена инвестиция, която повечето хора правят някога.
