Вижте как Home Stager направи апартамент от 420 квадратни фута по-добър

В сърцето на Бостън величествен квартал Бийкън Хил, този апартамент със своите големи прозорци, високи тавани и открити тухлени стени прилича повече на таванско помещение, отколкото на апартамент в редова къща. Работата е там, че оригиналният му декор не показваше тези прозорци или не се възползваше максимално от дребния си план от 420 квадратни фута.

Агент по недвижими имоти Чарли Ринг знаех, че звеното има потенциал - и страхотно местоположение. Въпреки това се нуждаеше от въображаема постановка, за да помогне на потенциалните купувачи да си представят, че пространството се използва като място за живеене, хранене, сън и работа. Така той внесе Джес Харингтън , собственик на базираната в Бостън фирма за постановки и интериорен дизайн JessFinessed, за да преосмисли дома и да вдъхне живот на малката, но мощна единица.

Веднага Ринг даде на Харингтън един гол. „Когато Чарли за първи път посегна към пространството, той ми каза да „мисля малко“ за мебели и мащаб“, спомня си Харингтън, обяснявайки, че Ринг е знаела, че може да го направи светло, добре обзаведено и функционално, дори на малко над 400 квадратни фута.

Харингтън веднага смени мебелите с нещо в по-подходящ мащаб за пространството. „Използвахме мебелите с подходящ мащаб, за да направим две неща: Първо, подчертахме височината на тавана и второ, извлечем максимума от всеки квадратен фут“, обяснява тя. Нейният процес не е просто изкуство - това е технически подход към това как парчетата ще се поберат в реалните измервания на пространството.

„Винаги, когато успея да се сдобия с етажен план, ще генерирам макет на телена рамка с размерите на моите сценични части, за да проверя какво смятам, че ще пасне и ще изглежда страхотно“, казва тя. Не си струва да гадаете, защото не искате да разберете, че диванът и столовете не пасват – особено когато мъкнете всички мебели в деня на инсталиране.

Но това не означава, че винаги всичко върви по план. Домашното поставяне често включва завъртане в движение. „Премахнахме парче точно преди фотосесията, за да отворим потока нагоре. Никога не е съвършена наука и обикновено имам около 48 часа, за да постигна перфектния етап“, казва Харингтън. „Така че моят екип и аз винаги трябва да можем да се ориентираме, за да го направим точно както трябва.“

В спалнята тя запази леглото на същото място, както беше, но освети стаята, като постави огледало вместо библиотеката. Тя също така използва метална рамка за легло, която се чувства ефирна, поемайки по-малко визуално тегло от по-солидно легло. Светлите, бели, текстурирани текстилни изделия добавят измерение без тежест, а килимът омекотява цялата стая. Докато купувачът може да се нуждае от повече място за съхранение, нощните шкафчета показват, че можете да поставите две мебели от двете страни на леглото. Когато дойде купувач, той може просто да ги размени за малки скринове. Харингтън им дава това вдъхновение, като показва конфигурацията.

Работи с екип от сценографи и дизайнери; в този проект тя проектира, набави и извади парчета за стилистката Лис Сартори, за да работи в пространството, включително възглавници, растения и огледала. „Любимият ми момент са плисираните абажури в стил ампир и текстилът за легло“, казва Харингтън. „Сенките са както традиционни, така и много модерни, което е идеално за Beacon Hill, особено в тази ценова категория на този дом.“

В зоната за хранене кръгла бяла маса с два леки стола и банкет заемат по-малко място от предишната конфигурация. Просто смяната на цвета и изборът на малко по-малка маса (и по-малко тромави мебели) направи огромно въздействие. В дневната зона замяната на секцията с диван и тежкия стол с по-отворен акцент придава на цялото пространство по-привлекателен поток. Метална масичка за кафе замени табуретката, а под прозореца беше поставен бюфет, а не високия скрин, който беше отстрани на дивана. Цялостната функция остава същата, но по начин, който се чувства по-малко претъпкан за потенциалния купувач.

С постановката на Харингтън и нейния екип обявата се продаде бързо – с множество оферти през първия ден на пазара. „Постановката беше толкова важна, за да покаже на купувачите колко мебели могат да се поберат удобно във всяка от стаите“, казва Ринг. „Смесените цветове от дизайна на Джес затоплиха всяко от трите пространства и позволиха на купувачите да си представят себе си там и емоционално да се ангажират с дома.“

Като свидетелство за нейната способност да отваря потока на пространството, Харингтън добавя: „И малкото пространство е идеално за купувача, който е дори по-висок от Ринг на 6'2.“