Когато купих първата си къща през 2020 г., наивно предположих, че ипотечните ми плащания, които включват вноски в ескроу сметка , ще остане последователен през 30-годишния период на заема. В крайна сметка, не е ли това един от ползи от собствеността върху жилище ? За ескроу сметката реших, че банката е изчислила точно колко трябва да платя за данъци върху собствеността и застраховка на собствениците на жилища предварително, така че няма да има нужда да се тревожа за колебанията на месечните си плащания. Сгреших.
Плащането ми по ипотека се увеличи с почти 40 процента от нищото.
В края на 2022 г. получих известие от моята банка, че ипотечното ми плащане ще се увеличи с почти 40 процента, тъй като няма да има достатъчно пари в моята ескроу сметка, за да платя данъци върху имуществото. Докато знаех данък сгради се увеличи в Чикаго (където живея) и моята жилищна сграда беше преоценен , не мислех, че данъците или новата стойност на моята жилищна сграда са се увеличили до точката, в която трябваше да давам няколко допълнителни стотин долара на месец.
Въпреки че можех да си позволя новата сметка, бях стресиран как увеличеното плащане ще се отрази на други области от бюджета ми, като хранителни стоки, например. Чудех се какво ще се случи с хората, които като мен смятаха, че ипотечните им плащания ще останат статични с течение на времето, но сега вече не можеха да си позволят ипотеката поради неочакваното увеличение. Освен това се чудех дали моите съседи в сградата също са получили подобно известие.
И така, проучих защо е настъпило увеличението и моите възможности за обжалване.
Преди да приема увеличението от 40 процента, исках да разбера точно защо е настъпило увеличението и, в зависимост от отговора, дали има някакъв начин да обжалвам решението или по някакъв начин да намаля месечната си ипотечна вноска.
След като проучих онлайн и разговарях със съседите си, научих, че ПИН номерът на данъка върху собствеността на моята жилищна сграда се е променил. Следователно, вместо да таксува моята ипотечна компания на две вноски, както обикновено, градът ги таксува на една обща сума . Тъй като банките оценяват бъдещите данъчни плащания въз основа на броя на вноските и сумата, платена във всяка вноска, банката предположи, че моите данъци на вноска по същество са се удвоили; следователно причината те увеличиха месечната ми вноска.
След като се обадих на моята банка и обясниха ситуацията, те извършиха повторно ескроу анализ и плащането по ипотеката ми падна отново. Това вероятно нямаше да се случи, ако не започнах обаждането.
Ето какво да направите, ако това ви се случи.
Така че, ако сте собственик на жилище и получавате увеличена ипотечна сметка поради ескроу, имате опции. Вместо просто да приемете увеличението, проучете ситуацията и говорете със съседи, които може да са в подобно затруднение. Това може да разкрие някои нови прозрения за това защо е настъпил скокът.
Ако случаят е подобен на моя, говорете с вашата банка, за да могат да преоценят сумата, която всъщност трябва да плащате на месец в ескроу. Ако увеличението е настъпило, защото местният данъчен одитор е поставил по-висока стойност на вашия дом от очакваното, можете да обжалвате оценката си пред местната данъчна служба или одитор. Следването на тези стратегии може да ви спести стотици или хиляди долари.
Пила в: Домашно финансиране
