Нещото, което може да не осъзнавате при закупуването на най-новата къща в блока

Хората често приравняват „ново“ с „най-добро“. Трудно е да се каже не на най-новата версия на какъвто и компютър, смартфон или таблет да четете това, например. Новите дрехи и аксесоари също са доста ослепителни. Така че, когато става дума за недвижими имоти - ако приемем, че разполагате с бюджет за това - може да има още по-голям смисъл да предложите оферта на чисто нов дом .

Но нова сграда или дом, който е реновиран от горе до долу, не е точно същото като обуването на нов чифт обувки. Така че, преди да се подготвите за нещо сериозно разкаяние на купувача , вижте защо най-новият, най-лъскавият наличен имот не винаги е най-добрият вариант.

Плюсовете и минусите на покупката на нов имот

„Предимството от закупуването на най-новата къща на улицата е, че тя вероятно е най-хубавата“, обяснява Джейсън Едуардс, експерт по недвижими имоти и председател на редакционния съвет на агентите в Съвет на агент . Освен нови всичко , той отбелязва, че има голям шанс имотът да е със съвременен дизайн. „Недостатъкът е, че вероятно ще бъде най-скъпият и може да не поскъпне толкова, колкото имотите, които са на пазара от известно време“, казва той.

Ето защо, когато купувате жилище и работите с агент по недвижими имоти, ще чуете думата „comps“ доста често. Терминът се отнася до имоти със сравним стил в района - и най-важното, за какво се продават тези имоти. „Това [знание] е от решаващо значение както за купувачите, така и за продавачите, тъй като поддържа честността и прозрачността на сделките с недвижими имоти“, казва Едуардс.

Същото важи и за компаниите в света на кооперациите/кондо. Цените се определят от текущия пазар на недвижими имоти, обяснява агентът Джейн Кац на Coldwell Banker Warburg. На горещ пазар на продавачи купувачът плаща повече, но когато нещата започнат да се охлаждат, купувачът може да намали исканите цени. Разбира се, има купувачи, които са извънредни, казва Кац, което означава, че са готови да платят много повече от исканото, защото много харесват определен дом.

Ако сте един от тях, действайте внимателно.

„Проблем е, ако купувачите купуват в горната част на гамата компютри“, казва Кац. „Хубаво е съседите да кажат, че живеят в сграда, която продава скъпи апартаменти, но ако цената не отговаря на това, което пазарът казва, че си струва, тогава този купувач на скъпия апартамент може никога да не си върне това, което е платил.“

Три неща, които трябва да имате предвид, преди да купите нова къща

Това не означава, че всеки купувач, който предлага оферта за чисто нов дом (или такъв, който се радва на цялостен ремонт), е измамен или е обречен на голяма загуба от инвестицията си.

„Наличието на най-новия имот може да бъде от полза, ако определени звезди са подравнени“, казва брокерът Джулия Хогланд на компас. Това са въпросните три „звезди“.

1. Ремонтът е съобразен с вкуса на купувача.
2. Имотите в района имат потенциал за подобни актуализации.
3. Цената е правилна.

Тази комбинация може да бъде трудна за постигане, признава Хоугланд. Ето защо тя и нейният екип насърчават своите клиенти да инвестират в това, което те правят не мога променете – местоположение, изгледи и дори височина на тавана, например – и използвайте това, което те мога промяна, като интериорен дизайн и оформление.

„Плащането на най-скъпите пари за нечий друг ремонт и надеждата, че околният жилищен фонд в крайна сметка отговаря на това, в което инвестирате, обикновено не е толкова стратегическо, колкото фокусирането върху това, което човек може да контролира“, казва тя.