Намирането на страхотен апартамент в Ню Йорк може да бъде едно от най-трудните неща, които някога ще направите – просто попитайте всеки, който е прекарал часове и часове в Craigslist, получавайки обещание „зашеметяващ бруклински кафяв камък, изпълнен с много естествена светлина“, само за да намерите че единственият източник на светлина идва от малък прозорец в банята.
И кажи ти накрая намерите нещо, което наистина харесвате, което отговаря на вашия бюджет? Е, след това често се налага да плащате хиляди долари за брокерски такси - дори ако никога не сте имали лице в лице с брокера изобщо . Каква точно е таксата на брокера? Както нюйоркчани знаят (и зяпачите са ужасени от това), наемателите трябва да платят прекомерна такса, която не подлежи на обсъждане, на брокер на недвижими имоти, за да им покаже апартамента, въпреки че често самите те не са наели брокера.
Хонорарите на брокерите са спорна практика в Североизтока - те са често срещано в Бостън също - и бяха временно забранени в Ню Йорк за известно време през 2020 г. Тази такса може да достигне до 15 процента от a годишен наем на апартамента , което означава, че ако се надявате да наемете място за $2100 на месец, трябва да отделите наема за първия и последния месец, гаранционен депозит от $2100 и такса за брокер от $3780. Това са общо $10 080 само за получаване на ключовете.
За да обобщим, бариерите за влизане при наемане на апартамент в Ню Йорк са неоправдано високи - особено след като цените на наемите продължават да се покачват. Това е мястото, където се появява определен уебсайт под радара, с възможно решение за прескачане на цялата тази караница.
Познат като Проектът за обяви , сайтът стартира като бюлетин през 2003 г., когато основателят Стефани Даймънд беше търся апартамент в града себе си. Много от нейните приятели й изпратиха тонове проверени места и тя скоро осъзна, че има празнина на пазара: просто нямаше сайтове с надеждни опции за жилища в Ню Йорк които не бяха невероятно надценени. Така се роди уебсайтът, работещ за преодоляване на пропастта между обявилите и купувачите. Diamond се погрижи да гарантира, че целият процес също е уважителен - има набор от насоки на общността , които листингите и купувачите трябва да спазват, докато общуват помежду си.
Ето как работи: Лидерите плащат седмична такса, за да изброят своите апартаменти. Обявите могат да включват всичко - от стаи под наем до отдаване под наем на цели апартаменти. Всяка обява се проверява от служители, за да се увери, че представя имотите адекватно и попада в средните пазарни стойности. Персоналът прави това, като проверява минали записи за наеми и разглежда средните цени на подобни жилища в района. Има и абсолютно нула таксите на брокера, защото Даймънд вярва, че намирането на дом е достатъчно трудно – не е нужно да го правите по-скъпо, отколкото трябва.
В наши дни проектът Listings включва обяви от цял свят, от Лондон до Калифорния, въпреки че бюлетинът все още е жив и здрав. Етосът е един и същ, независимо от града: достъп до достъпни апартаменти с бонуса на общността.
„Исках да бъде по-фокусирано върху общността“, казва Даймънд пред Hotelleonor. „Преместването в големите градове може да бъде самотно и затова исках да създам среда, в която хората да могат да се свързват помежду си и да си помагат взаимно да намерят безопасно и удобно пространство, в което да живеят.“
Повечето читатели намират проекта Listings от уста на уста и препращат своите бюлетини един на друг с надеждата да помогнат на своите приятели и близки да намерят нов дом. Един наемател, Алекс Лесман, адвокат в Ню Йорк, казва, че е намерил мечтания апартамент само в рамките на два имейла с бюлетин.
„След като разгледах милиони реклами, обмених накъсана комуникация с тонове агенти и отидох да видя няколко разочароващи апартамента, получих имейл от Listings Project, препратен от мой приятел“, казва той. „Първият имаше страхотен апартамент, но наемът започваше твърде рано за мен. Във втория седмичен имейл видях рекламата за апартамента, който в крайна сметка получих. „Мечтан апартамент“ би било твърде силно изразено, но това е добро място за мен и децата ми на цена, която мога да си позволя, и това е единственият наем в къща, в която собствениците живеят на горния етаж, което ми харесва.“
Таксите без брокер също бяха огромен плюс, но Лесман отбеляза, че проектът Listings не трябва да бъде единственото ви средство за търсене, когато става въпрос за намиране на мечтания дом.
„Това е малка подгрупа от пазара за наеми, която обслужва хора с подобно мислене, така че има по-малко за сортиране и по-голям шанс това, което е там, да е подходящо“, добавя той. „Но това не е всичко, което е там, така че вероятно не трябва да е единственият ресурс, който разглеждате.“
Все пак това е страхотно място да започнете и поне ще сте спокойни, знаейки, че опциите ви са проверени и без брокерски такси.
