Без значение къде живеете, има солиден шанс наемът ви да се е повишил през последните няколко години. Цените на наемите се увеличиха в 79 от 100-те най-големи града в САЩ през месец август, според най-новия списък на апартаментите национален доклад за наемите . И досега през 2022 г. наемите са се повишили със 7,2 процента — но растежът на годишна база се е забавил до 10 процента, спад от 18 процента в началото на годината.
За повече съдържание като това следвайте
Все пак вероятно сте очаквали, че до момента, в който дойде известието ви за подновяване на наема, ще получите увеличение на наема, ако решите да го подновите. Но като се има предвид, че свободните места за наемане са по-малко от обикновено (това може да се дължи на високи лихви са отклоняване на потенциалните купувачи ) и пазарът на наеми е горещ, може ли вашият хазяин да се нахвърли върху тази възможност да повиши наема ви няколко пъти за една година?
Отговорът е категорично „вероятно не“. Но наистина трябва да погледнете договора си за наем за най-категоричния отговор.
Ако вашият лизинг предвижда увеличение в средата на годината, тогава да, вашият наемодател може да увеличи наема, обяснява Стивън М. Кац, есквайр, адвокат в Кълъмбъс, Охайо с Katz, Pryor & DiCuccio LLP , който специализира в облигационното право и правото наемодател-наемател. Но ако вашият договор за наем не споменава тази тема, тогава не, вашият наемодател не може едностранно да повиши наема ви.
„За наемодателя да повиши наема по време на договора за наем, това би представлявало промяна на договора“, казва Кац. „За да се промени договор, трябва да има съображение и от двете страни. Например, ако наемателят изостава с наема, наемодателят може да предложи да се откаже от изгонване в замяна на увеличение на наема занапред.”
Въпреки тези обвързващи договори, не е нечувано за някои наемодатели опитвам да вдигне наема на нищо неподозиращи наематели. И защитите, които съществуват, могат да варират според държавните закони и градските наредби. Поради тази причина Кац препоръчва на наемателите да са запознати с правата, законите и защитата на наемателите в родния си щат.
Ако смятате, че е имало нарушение на договора, можете да започнете, като се свържете с вашата местна организация за правата на наемателите, която трябва да е добре запозната с местните закони във вашия район, казва Леонард Анг, главен изпълнителен директор на Управление на iProperty , онлайн ръководство за ресурси за наемодатели, наематели и инвеститори в недвижими имоти.
Още нещо: ако отидете да подновите лизинговия си договор и ви бъде представено увеличение на наема, може да имате известна сила за преговори - особено ако сте добър наемател със стабилна история на плащането навреме.
„Наемът винаги подлежи на договаряне и интелигентните наематели знаят да поискат това, което искат, особено при нов договор за наем или подновяване“, казва Йонас Бордо, главен изпълнителен директор и съосновател на Дуелси , платформа за жилища под наем. „Може би е възможна сделка... по-висок наем в замяна на нови уреди или допълнително място за паркиране, например, може да е сделка, която ще бъде от полза както за вас, така и за вашия наемодател.“
