Като агент по недвижими имоти, моята работа е да напътствам купувачите и продавачите на жилища през процеса на сделка с недвижими имоти. Въпреки че аз съм единственият с експертизата , призовавам клиентите си да се запознаят с тънкостите на покупката на жилище, като поставям за цел да ги науча за новите условия, на които ще се натъкнат.
Имайки предвид това, създадох тест за основите на недвижимите имоти, който искам всички мои клиенти да усвоят. Преди да пуснете имота си на пазара, вижте дали сте опитен купувач или продавач с този тест.
Кой определя размера на комисионната за продажба?
А. Купувачът
Б. Продавачът
C. Агент на продавача
D. Посредничество на продавача
Отговор : Отговорът е както B, така и C. Агентът, представляващ продавача на жилище, определя желаната сума на комисионната, която ще бъде изплатена и на двамата агенти (и на техните брокери) след приключване на продажбата на имота. Но собствениците на жилища със сигурност имат право да договорят възнаграждение, преди да се съгласят на представителство.
Освен това посредничеството на агента обикновено има минимален процент, на който те ще се съгласят. Собственик на жилище може да убеди своя агент (може би приятел) да го представлява, да речем, само за 0. Ако агентът управлява и собствена брокерска агенция, това би било разрешено. Първата ми брокерска компания, например, не позволяваше комисионни под 4,5 процента общо спрямо стандартните 5 до 6 процента. Когато всички страни се съгласят с комисионната, тази сума се определя както в споразумението за листване, така и в споразумението за продажба.
като видя номер 222
Какво е ескроу?
A. Сметка, наблюдавана от вашия кредитор за плащане на PITI (главница/лихва/данъци/застраховка) от ваше име
Б. Неутрална трета страна, която държи средства и активи за времетраенето на сделката с собственост
C. Запорирана сметка
Г. Средноанглийска дума — ескроулиране — означава „превъртане“ (по същество контролен списък)
Отговор: Всички изброени! Думата escrow може да означава няколко финансови въпроса, но при сделка с недвижими имоти обикновено се определя неутралната трета страна, която държи средства и документи, докато не бъдат изпълнени всички писмени условия. Ескроу компаниите таксуват малък процент от цената на имота, за да се справят с депозита на купувача и обилната документация. (В Калифорния това е 2 долара на 1000 долара от цената на имота плюс 250 долара; цената се разпределя поравно между двете страни.) Те също така наблюдават усилията на титулярната компания. Съгласно отговор А, ескроу сметка може да се използва от купувача след продажбата, за да даде възможност на кредитора си да плаща текущи данъци и застраховки.
като видя номер 555
Какво е двойна агенция?
А. Конфликт между холивудските агенции
B. Когато един агент работи за две брокерски компании
C. Когато агентът представлява едновременно купувача и продавача
Г. Две агенции, участващи в продажба на имот
Отговор: Отговорът е C. Ако листинг агент доведе купувач на масата, той има право да представлява и двете страни в сделката. Подобна възможност трябва да се обсъди по време на преговорите за листване, така че продавачът да разбере възможните последици. Веднъж любезно намалих комисионната си, когато в крайна сметка представлявах и двете страни, въпреки че това не беше посочено в споразумението за регистрация. Финансовата ми жертва доведе до друга продажба със собственика на къщата.
Какво представляват непредвидените разходи?
A. Действия, които трябва да бъдат извършени преди затварянето на ескроу
Б. Пречки, които могат да провалят ескроу
527 значение на ангелското число
C. Случаи, когато домът на купувача трябва първо да бъде продаден
Г. Клаузи, които позволяват на страните да се откажат от ескроу
Отговор: Всички изброени. Има много ' Зависи от ” позиции в договор за покупка на жилище . Най-често срещаните са оценка, заем, огледи и продажба на жилище. Купувачите разполагат с определено време по време на ескроу периода – обикновено 30 дни – за да премахнат всеки случайност когато бъдат постигнати (напр. 17 дни), за да се гарантира, че транзакцията е на път да постигне завършване. Продавачите имат право да се откажат от продажбата, ако някое от тези чувствителни към времето действия се провалят и могат да поискат задържане на залога. Веднъж представлявах клиент, купуващ апартамент в Палм Спрингс за брат си, който почина един ден преди затварянето на ескроу! Продавачът искаше да запази депозита, тъй като всички непредвидени обстоятелства бяха отстранени. За щастие, по-хладните глави надделяха и нещастният продавач се отказа от преследване на арбитраж.
Какво са сериозни пари?
А. Средства, предназначени за сериозна покупка
Б. Препратка от филма Ърнест отива в лагера
C. Друг срок за авансово плащане
D. Средства, предоставени при започване на ескроу, за да означават сериозна оферта
Отговор: Отговорът е D. Наричан още добросъвестен депозит, an паричен депозит (EMD) от 1 до 3 процента от продажната цена се превежда на ескроу в рамките на дни след приетата оферта. Той демонстрира ангажираността на купувача, като поставя „кожата в играта“. Escrow задържа средствата в безлихвена сметка. При затваряне на ескроу средствата след това се прилагат или към първоначалната вноска, или към разходите за затваряне.
EMD обикновено се възстановява, ако купувачът се откаже от продажбата по основателни причини (напр. къщата не оцени договорената цена или са открити големи дефекти по време на проверката, или купувачът умре в деня преди да бъде финализирана! ).
Трябва ли продавачът на жилище да приеме оферта на пълна цена?
О. Да, защо не биха?
Б. Продавачът не е длъжен да приеме никаква оферта
духовен смисъл номер 10
C. Законната оферта трябва да бъде приета
D. Само ако отговаря на критериите в споразумението за листване
Отговор: И B, и D. Ако дадена оферта отговаря на изискванията за списък (т.е. пълна цена с предварително одобрение от заемодателя), купувачът обикновено с радост ще приеме офертата. Въпреки това, на горещ пазар на продавачи, собственикът може допустимо да издържи, докато не бъде получена по-добра оферта (напр. по-висока цена или отказ от непредвидени обстоятелства).
Тъй като всяка оферта е сбор от своите части, добрият брокер ще посъветва клиентите си за плюсовете и минусите на дадена оферта. Например, ако бъде получена оферта за по-ниски пари заедно с оферта на пълна цена, продавачът може да избере да приеме първото, тъй като не носи заем или оценка на непредвидени обстоятелства - два значителни елемента от страна на кредитора, които могат да провалят ескроу.
Причината за отговор D? Продавачът и брокерът подписват агентско споразумение, определящо задълженията на брокера, чийто основен компонент е да привлече квалифициран купувач на масата. Ако агентът го направи, но собственикът на жилището реши да премахне обявата от пазара, той не е издържал своята част от сделката и договорът по същество е бил нарушен. Брокерът ще има право да поиска обещаната комисионна, тъй като е изпълнила своята страна от споразумението. Никога не съм бил свидетел на това, но си остава правно възможно.
Може ли продажбата на жилище да бъде забавна?
А. Да
Б. Не
В. Защо не?
Винаги виждам 1234 на часовника
Г. Разбира се!
Отговор: Най-добрият отговор е C. Продажбата на имот е огромна финансова транзакция, включваща много части и играчи — агенти, брокери, агенции за ескроу и право на собственост, инспектори, оценители и продавачи. Последствията за всеки участник са значителни и могат да бъдат стресиращи, когато купувачите или продавачите не са отзивчиви, проверките откриват термити и течове на вода, уредите се нуждаят от ремонт или подмяна, Разбийте Ралф ремонтниците влошават нещата или се изместват крайните срокове.
Моят мъдър съвет? Осигурете представителството на опитен брокер, който да ви напътства през процеса и да осигури спокоен, (сравнително) без стрес процес от MLS до предаването на ключ ... с доволни купувач и продавач, за зареждане. Обещавам, че е изпълнимо. Тогава няма да побледнеете при следващата перспектива за покупка или продажба на имот.
