Въпреки че е разбираемо, че искате нещата да се развиват възможно най-бързо, след като сте офертата за жилище се приема , важно е да забавите темпото и да задавате важни въпроси, ако искате да избегнете разкаяние на купувача .
„Купувачите може да са склонни да пренебрегнат задаването на определени въпроси, когато са толкова влюбени в дома“, казва Марта Гафни, лицензиран брокер на недвижими имоти със седалище в Пелам, Ню Йорк, и съветник по стратегически имоти в HouseCashin , платформа за продажба на жилища. „Само по-късно след инспекции, оценки и разглеждане няколко пъти разбират, че е време да копаят по-нататък.“
Въпросите и опасенията, които трябва да повдигнете, със сигурност ще варират в зависимост от вида на имота, както и от местоположението на вашия нов дом. Ето няколко важни въпроса, които ще ви накарат да помислите какво друго трябва да знаете, преди да кажете „да“ на нов адрес.
На колко години е покривът?
Да питате непознат на колко години е грубо. Но питам възрастта на непознат покрив е разумен ход, казва Джъстин Драплин, главен изпълнителен директор на ECLIPSE Cottages , компания за жилищни технологии в Travellers Rest, Южна Каролина.
„Ако покривът, който наследите, е стар, ще похарчите хиляди долари заменяйки го ”, казва Драплин. Попитайте кога е готово - и бъдете упорити. „Ако никой не ви даде добър отговор, тогава това не е домът за вас или вашето семейство“, казва той.
На колко години са останалите основни системи?
Освен за покрива, попитайте за електрическите, водопроводните и ОВК системите, казва Дезире Авила , брокер в Южна Флорида.
„Бих препоръчал на всички купувачи да поискат разкриване на информация от страна на продавача“, казва Авила, като се позовава на документа, в който се съдържа подробна информация за състоянието и историята на имота. По-конкретно, разкриването на продавача разкрива проблеми, които могат да намалят стойността на дома - всичко от предишни щети от вода до заразяване с термити до това дали е използвана оловна боя (в домове, построени преди 1978 г.).
Разкриването на информация от продавача не е изискване в някои щати, включително Флорида, но Авила казва, че го прави част от договорните условия на клиентите си. „Продавачът трябва да разкрие всичко, което знае, или може да се отвори за правни проблеми по пътя“, обяснява тя.
Не забравяйте, че дори един честен продавач може да бъде небрежен при разкриването на проблеми, особено тези, свързани с двора или екстериора. Това старо дърво в двора? Вероятно трябва да видите дали е здрав или е на път да падне. Обичате ли тези розови храсти? Вредителите също могат да бъдат влюбени, така че трябва да проверите дали има история на други проблеми с вредители в двора.
Какъв вид застраховка ще ми трябва?
Застраховка на собственика на жилище е даденост, когато купувате жилище. Но обичайната полица обикновено не покрива щети от наводнение или земетресение, което е голяма работа, ако купувате дом в район, който е бил засегнат от двете, казва Драплин.
Списъците с недвижими имоти често показват дали домът се намира в a зона на наводнение , и ресурси като Геоложки институт на САЩ са доста полезни при посочване на линиите на грешки. Но изменението на климата причинява екстремно време и други природни явления в региони, които преди това не са били засегнати. Струва си да се обадите на застрахователна агенция, за да видите какъв тип покритие ще ви е необходимо за вашия нов дом.
Какво ще кажете за гаранциите?
Не всички уреди и домашни гаранции могат да се прехвърлят на нови собственици, но не е зле да попитате, казва Авила. Най-малкото трябва да знаете какви, ако има такива, гаранции са налични за вашия дом и неговите системи и как можете да ги подновите.
Например, когато съпругът ми и аз се преместихме в нашия дом, който се отоплява на нафта, се свързахме с доставчика, за да видим какви планове за обслужване трябва да продължим. Беше просто едно бързо телефонно обаждане за промяна на имената в плана, което продължаваме и до днес и считаме парите за много добре похарчени.
Какви са разходите за затваряне?
Може би сте гледали някои стари Ловци на къщи епизоди, в които продавачите се съгласяват да платят на купувачите разходите за затваряне. Не вярвайте на всичко, което виждате по телевизията, хора. В днешния пазар на недвижими имоти, който все още е изкривен към продавача, този тип отстъпки е малко вероятно да се случи. Така че ще искате да знаете предварително за какво е предназначен портфейлът ви.
защо е числото 911
Разходи за затваряне , които са дължимите на ипотечния кредитор към момента на приключване за обслужване на заема, могат да добавят някъде между 3 и 6 процента от сумата на заема, според Ракетна ипотека . Но не разчитайте на собствената си оценка - попитайте.
„Мисля, че много купувачи пренебрегват колко скъпи са разходите за затваряне“, казва Ади Кригщайн, лицензиран агент по недвижими имоти и основател на Екип за опит в Ню Йорк в Compass в Ню Йорк. Въпреки че разходите варират в различните региони, тя казва: „Те трябва да бъдат изчислени предварително, за да могат да бъдат включени в покупката.“ Това ще ви помогне да абсорбирате поне част от удара от стикера.
Възможно ли е да поправя това, което не харесвам в дома?
Пропуснете този въпрос, ако сте намерили своя идеален дом на мечтите. Но шансовете са добри, че има нещо не ви харесва. Някои промени са бързи поправки, докато някои са по-скъпи - при условие че дори са възможни, т.е. По-добре е да разберете последното, преди да се преместите в дом.
Например, ако искате дом с две бани и има само една, ще трябва да видите дали сте мога добавете една – независимо от бюджета – или ако е по-добре да намерите друга къща, която вече има две бани. Премахването на грозни тапети или боядисването върху неоново зелени стени, от друга страна, може да изглежда досадно, но е напълно изпълнимо, дори като проект „Направи си сам“.
„Запитайте се: „Може ли това нещо, което не харесвам, да бъде променено и това ще подобри ли стойността на дома?“, казва Мелиса Дорман, брокер с Всекидневна Realty в Портланд, Орегон. „Ако отговорът е „да“, тогава това е възможност да изградите малко собствен капитал и да направите дома ваш.“
Някакви (други) въпроси?
Въпреки че този списък далеч не е изчерпателен, той трябва поне да ви накара да се замислите как трябва да подходите към покупката на жилище. Задавайте въпроси като упорит разследващ журналист - или поне загрижен собственик на жилище, който предпочита да не похарчи 10 хиляди за нова водопроводна система през първата година, в която я притежавате.
Gaffney предлага някои допълнителни въпроси.
- Кога последно е била обслужвана септичната яма?
- Къде свършва парцелът/земята? Мога ли да видя най-новата анкета?
- Как работите с новоинсталирани, високотехнологични домашни джаджи?
„Никога не се страхувайте да питате“, казва Гафни. „Вашият брокер [или агент] трябва да се застъпва за възможно най-много информация за вас.“
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
