Когато съпругът ми и аз купихме вила на река близо до залива Чесапийк преди две лета, отдаването й под наем беше част от уравнението, за да накараме цифрите да работят. Това беше мечтано място за мен и макар да знаех, че няма да сме там всеки уикенд, можехме да го оправдаем, ако го обявим в Airbnb. Изглеждаше като случайно предложение: ще хвърлим няколко снимки в сайта за отдаване под наем , вземете няколко резервации и използвайте приходите, за да покриете ипотеката и поддръжката.
Превърна се обаче в повече от това. Оттогава творих акаунт в Instagram за хроника на нашите текущи ремонти. И заради този Instagram се запознах с толкова много хора в общността и посрещнах повече гости, отколкото можех да си представя.
Това също беше и продължава да бъде невероятно количество работа — възнаграждаваща работа, но въпреки това работа. Има поддръжка на къщата, комуникация с гости, маркетинг, данъци, управление на имоти и списъкът може да продължи. И все пак поне всяка седмица получавам DM от хора, които ме питат дали могат да ми разберат за закупуване на краткосрочен наем за пасивен доходи.
Не се съмнявам, че има хостове с пасивни доходи. И все пак общността на краткосрочни домакини под наем Срещал съм всичко друго, но не и пасивни, и имат зашеметяващи свойства, в които влагат сърцата си. Затова ги попитах за нещата, които биха искали да знаят, преди да пуснат домовете си, и ето какво казаха.
1. Това е хотелиерски бизнес.
„Няма нищо пасивно в този бизнес“, казва Кейли Тейлър от Лейк Гленвил Котидж в Гленвил, Северна Каролина. „Добре поддържаният дом изисква работа, а организирането на незабравима ваканция за вашите гости изисква работа.“
Тя обяснява, че има маркетинг, счетоводство и управление на екипа. Дори отдалеч, има всички обмислени щрихи, за да останете на върха, плюс необходимостта да се уверите, че изживяването остава в съответствие с вашата визия.
„Мисля, че за да поддържате успешен бизнес с ваканционни наеми, трябва наистина да имате любов към гостоприемството“, казва Тейлър. „Ако имате това, историите на вашите щастливи гости ще ви мотивират да продължите.“
2. Това е практически.
Съпругът ми и аз управляваме нашия собствен имот, което означава, че това е невероятно практически процес – от отговаряне на телефонни обаждания посред нощ (телефонът ми никога не е без звук!) до извършване на ретуши на боя между гостите.
Част от това може да се избегне чрез наемане на компания за управление на имоти, но ако приемем, че сте инвестирали в изживяването на гостите, все пак трябва да поемете активна роля. Екипът за управление на собствеността е ботушите на място, но те обикновено не носят отговорност за текущата поддръжка. Дженифър Литъл от Бягство в залива Бийкън в Уайт Стоун, Вирджиния, обяснява: „Имаме страхотен мениджърски екип и почистващ екип, но все пак трябва да се настанявате в имота и да се уверите, че всички бази са покрити.“
3. Не можете да угодите на всички.
Имахме заявки за всичко - от затъмняващи сенници на прозорците на слънчевите бани до машина за паста. Въпреки че някои заявки са полезни – например, нямам куче, така че молбите, които улесняват живота на тези гости, са страхотни – осъзнах също, че не можете да угодите на всички.
Литъл добавя, че тя и съпругът й също е трябвало да се ориентират в този урок. „Може би някой гост би предпочел по-твърда възглавница или по-леко одеяло на леглото, но не можете да угодите на всички. Да се търкаляш с ударите и да си гъвкав е от ключово значение“, обяснява тя.
4. Някои имоти изискват по-висока поддръжка от други.
Това винаги е моят съвет номер едно. Защо? Защото купихме имот с висока поддръжка — а имоти с ниска поддръжка определено съществуват. Казвам на хората, че ако нашата вила не беше нещо, което планирахме да запазим за себе си за десетилетия напред, нямаше да има смисъл да влагаме толкова много работа. Поради земята, местоположението и възрастта на къщата, почти всеки долар, който спечелим, се връща обратно в нея. Всеки път, когато сме там, се захващаме с проекти.
Научих за възстановяването на бреговата ивица, водораслите по бялата обшивка и многото вредители, които могат да атакуват розовите градини. Всичко това означава, че ако искате ниска поддръжка, потърсете малък двор, по-малка, по-нова къща и място, което няма да се бори със стихиите.
5. Нещата ще се счупят.
Прекарах много време и усилия в декориране и проекти „направи си сам“ из цялата къща и хората винаги питат дали ме е страх гостите да я развалят. Не съм, но това е, защото очаквам да го направят. Всичко е за смяна. Това са просто неща - всичко е наред.
6. Разгледайте местните разпоредби.
Закари Уитман от Компания Rooted Land в Мадисън, Вирджиния, живее в същия имот, където също отдава ферма под наем. Той обяснява, че някои градове правят навлизането на пазара по-трудно.
„Важно е да проучите местните политики за настаняване и данъци, преди да инвестирате в дом или да посочите текущия си дом“, казва той. „Също така е важно да се прецени апетитът и настроението, които общността има към краткосрочните наеми и туризма.“ Докато разглеждате ток регламенти трябва да бъде първата ви стъпка, навлизането по-нататък в бележките от заседанията на окръжния борд може да даде поглед върху това дали регулациите може да идват скоро.
7. Разберете пазара.
„Нашият район се разрасна от шепа [наеми] до стотици краткосрочни наеми през трите ни години на хостване“, казва Уитни Брадбъри от А-рамка отпред в Бейли, Колорадо. Тя обяснява, че обявяването на дом в Airbnb е лесно, но трябва изпъкнете, за да намерите успех . Това включва инвестиране в дизайна и гостоприемството.
„Прекарахме повече време и пари за първоначалното преустройство и удобства, отколкото очаквахме“, казва тя. „Все пак съм благодарен, че инвестирахме в изживяването на гостите, защото тъй като пазарът става все по-наситен и икономиката се колебае, нашето отдаване под наем продължава да е успешно.“
8. Забравете бюджета.
Разбирам това много добре. „Бюджет … какъв бюджет?“, пита Джени Пауър от Cornerstone Cottage в Мейн близо до Национален парк Акадия. Докато е реновирала историческа селска къща в район, където е израснала, тя открива, че намирането на изпълнители е трудно. Въпреки че в крайна сметка направиха много от проектите „направи си сам“, разходите все още са високи.
„Цената за закупуване на краткосрочен наем е едно нещо, но цената на притежаване едно е друго. Ремонтът, обзавеждането, зареждането с домакински принадлежности, наемането на домакини, озеленяването и поддръжката на имота са разходи, които хората не вземат под внимание“, казва Пауър. Тя отбелязва, че са увеличили очаквания си бюджет с четири, само за да го отворят през първата година, и продължават да правят актуализации и поправки на имота.
9. Опознайте съседите си.
Имаме късмет, че всъщност познавахме няколко от нашите съседи, преди да купим нашата вила, и все пак трябваше да водим разговори в началото, когато им казахме нашия план да я отдадем под наем. Поддържането на приятелски отношения със съседите, както и опознаването на по-голямата общност и насочването на гостите към местните фирми може да има огромно въздействие.
Bradberry предава подобно съобщение, но с други хостове. „Създайте подкрепяща общност. Хостингът не е пасивен и макар да е възнаграждаващ, може да бъде изтощителен. Предайте ключовете на съдомакин, докато си вземете почивка през уикенда, за да презаредите. Смейте се и съчувствайте на другите домакини. Изградете тази мрежа!“ тя казва.
10. Всичко може да си струва.
Както при всяко нещо, усилията се отплащат. Тези резервации далеч не са транзакционни, което е друго нещо, което не очаквах. Когато получа благодарствено съобщение от жена, която я е довела на около 90 години, бивш баща от военноморските сили, защото искаше да поседи край водата за няколко дни, или видя снимки от група, която прекара Великден със семейството си, криейки яйца и лющейки стриди , стоплящо е сърцето да знам, че мога да споделя цялата тази упорита работа с хора, които я оценяват.
Пауър изразява подобно чувство: „В крайна сметка, след всички главоболия с бюджета, след всички стресови нощи на опити за организиране на ремонти, чуването на сладките съобщения някак си изтрива всички останали неща. Самото знание, че си създал пространство, където са създадени спомени, където смехът и усмивките са твърде много за броене, е гориво, за да продължиш напред.“
Пила в: Купувачи на жилище за първи път Пътуване
