Квадратура в областта на недвижимите имоти не е твърде сложна концепция, дори за човек, който не е склонен към математика като мен. Но си спомням, когато ми стана много очевидно, че имоти с подобни квадратни кадри изглеждат значително различни на живо.
Преди шест години живеех в студио от 900 квадратни фута в Стейтън Айлънд със съпруга ми и това беше най-големият апартамент, в който някой от нас някога е живял. Всъщност познавахме хора с апартаменти с една и дори две спални, които имаше по-малко квадратни фута.
Една колежка ми разказа как семейството й се пукало по шевовете в малкия им тристаен двуетажен дом. „Имаме само 1000 квадратни фута за работа“, оплака се тя. Кимнах си път през останалата част от разговора, като се запитах само това: Може ли нашето студио наистина да бъде подобно по размер на двуетажен дом? Както се оказва, оформлението е от решаващо значение, когато става въпрос за това колко голям се чувства един дом.
какво е 411
Едноетажни срещу многоетажни къщи
Не можете да пренебрегнете правилата на математиката: Квадратният метър е равен на дължината на пространството, умножена по неговата ширина. Но какво е гъвкаво е как е конфигурирано това пространство, както научих от този разговор с моя приятел от работата. Колкото повече мислех за това, толкова повече виждах как студиото ни е разделено наполовина, след което са подредени едно върху друго. Не съм архитект, но мога да си представя „кражба“ на квадратни кадри от големите ни всекидневни и трапезарии и дори – ридания! — нашия гардероб, за да създадем две или дори три малки спални.
Начинът, по който квадратните кадри изглеждат в един дом, наистина зависи от неговия архитектурен стил и оформление. Едно ранчо, например, разкрива цялата си квадратура на един етаж, докато двуетажно колониално би го разделило. Това не винаги е справедливо разделение, както научих.
„Без значение какъв е стилът [двуетажна къща], вие ще загубите квадратни кадри само от стълбището“, казва Пол Морис, главен изпълнителен директор на Keller Williams Forward Living в Калифорния и автор на бестселъра на New York Times на „ Богатството не може да чака, ”, който отбелязва, че коридорите и коридорите също заемат голяма част от етажния план.
Това означаваше, че допълнителните 100 квадратни фута в дома на колегата ми ще бъдат погълнати от стълбището, свързващо етажите, правейки бившето ни студио и нейния дом приблизително с еднакъв размер в квадратни метри. Бях изумен.
По-големите имоти могат да загубят повече квадратни кадри, докато се изкачвате на етаж. „[Ако има] 2000 квадратни фута на едно ниво, можете да получите толкова използваемо пространство, колкото и 3000 квадратни фута на две нива“, казва Морис.
какво означава ангелското число 444
Отворени етажни планове срещу затворени етажни планове
Основната причина, поради която бях толкова измамен от сравнението на квадратурата на нашия апартамент с тази на къща, беше неговият отворен етажен план. Имахме дървен под, докъдето ни стигаше погледът, и единствените разделителни линии бяха за банята, килерите и кухнята - и дори това имаше изрезка в стената, за да се чувства по-проветрива.
Отварянето на тази кухненска стена получава печата на одобрение от Кейси Наполитано , брокер и основател и главен изпълнителен директор на NDA Real Estate в Бевърли Хилс. Тя обучава своите клиенти да гледат отвъд квадратните кадри към „добрите кости“ на дома.
„Показвам им как да трансформират имот, за да се чувстват по-големи, като отварят стени, монтират нови прозорци и врати, планират пространството със стилни мебели и декор и озаряват пространствата със светла боя“, казва Наполитано. Тя отбелязва, че в Лос Анджелис историческите домове обикновено разполагат с малки кухни в стил камбуз, но купувачите искат отворени кухни. „Пространствата могат да се чувстват много по-големи, без да добавяте квадратни кадри“, обяснява тя.
Не е чудно, че хората са влюбени в домовете с отворена концепция: цялата тази откритост подмамва сетивата да си помислят, че е много по-голяма, отколкото е. Разбира се, с пандемията, която ни кара да преосмислим начина, по който живеем и работим, толкова много гъвкавост в етажния план не винаги е толкова страхотно нещо, когато жадувате за малко уединение. Но ако мислите, че е по-добре със затворен етажен план, просто знайте, че това ще намали пространството.
„Ако сте семейство, ще искате уединение и стаи, а те дъвчат повече квадратни кадри“, казва Морис.
Трябва ли да промените представата си за мечтан дом?
Лесно е да базирате идеята си за дом-мечта върху конкретно архитектурен стил , като Craftsman или Tudor. Но има вероятност да мислите за това от гледна точка на ограничаване на обжалването а не вътрешна квадратура. Разбира се, може да имате минимален брой спални и бани, от които ще се нуждаете, но опитен агент по недвижими имоти ще може да ви покаже как ще изглежда това в много различни видове домове.
какво означава 11 11 на часовника
„Моята специалност в недвижимите имоти е „визия“, казва Наполитано. „Всеки ден се срещам с нови купувачи, които ми казват разочарованието си от процеса на закупуване на жилище, защото са търсили безуспешно сами от месеци. Тук се намесвам аз. Показвам им домове, в които никога не биха си представили, показвам им какво има в момента и какво може да бъде.“
В крайна сметка това как се чувствате в един дом ще определи степента ви на щастие да живеете там. И докато съпругът ми и аз оттогава се преместихме от нашия начален апартамент в студио, си спомням, че се чувствахме така, сякаш имахме купища пространство, за да започнем живота си, благодарение на начина, по който беше подреден нашият квадратен метър.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
