Домашните сцени могат трансформира обикновените домове в задължителни имоти просто чрез правилно стилизиране на пространството. Въпреки че това е чудесен начин да помогнете на продавачите да получат най-добрия долар за домовете си, той може също така да създаде малко главоболие за сценаристите, които се оказват, че се занимават с потенциални собственици на жилища, които в крайна сметка се фокусират повече върху закупуването на дивана за сцена, отколкото да пуснат оферта собствеността. Говорих с двама домакини, за да разбера кои са техните най-големи неприятности, когато става въпрос за оформяне на дома – и как можете да избегнете задаването на грешни въпроси, докато търсите.
какво означава 1234
„Мога ли да купя това?“
Докато много пъти артикули като хладилници и перални се доставят с къщата, елементите за декорация рядко са включени в разпродажбата. Ето защо Рудолф Дизел , интериорен дизайнер и домашен специалист, не харесва, когато потенциални купувачи питат дали могат да закупят предмети като произведения на изкуството или мебели.
„Дори и да не са собствени артикули на собственика, мебелите и декорите, използвани за сцената, са специално подбрани, за да покажат потенциала на дома и не се предлагат за продажба“, казва той, добавяйки, че купувачите трябва да мислят за тези артикули като за домашни сцени. инструменти на занаята, като четки на гримьор или комплект свредла за строител. „Предмети като дивани са огромна инвестиция за домашен играч, така че често ще се използват в множество сцени – което означава, че не се продават“, продължава той.
Ако наистина харесвате предмет в дома си, Дизел казва, че често е по-добре да попитате откъде е дошъл, за да можете да си го намерите.
„Не ми харесва това оформление, мога ли да местя нещата? Или да донеса собствените си мебели, за да видя как изглежда?“
Една от ключовите точки за продажба на дома е колко лесно можете да си представите себе си (и вашите неща) в пространството. Докато добър играч могат да помогнат на потенциалните купувачи да си представят себе си в имота на продавача, те биха предпочели купувачите да го направят с въображението си, вместо всъщност да се чувстват като у дома си. Дизел казва, че е най-добре да се съсредоточите върху потенциала на дома, както е представен, като гледате на постановката просто като на идея какво може да бъде пространството, а не как трябва да бъде.
„Общо взето, домашното обзавеждане ще гарантира, че мебелите и декорът са специално избрани, за да покажат потенциала на дома, като например допускане на най-голяма светлина и показване на всякакви интересни елементи, така че ако започнете да местите нещата или да внесете свои собствени мебели ще загубите част от това въздействие – и вероятно ще останете разочаровани.“
„Мога ли да сменя този тапет?“
Крис Матиас, интериорен дизайнер и основател на HouseAdorable , казва, че след като притежавате дома, ще бъдете свободни да променяте каквото искате. Така че може да е малко отблъскващо да чуете купувачите да прекарват толкова много време в разговори за нещата, които биха персонализирали сами. „Честно казано е изтощително, когато хората искат твърде много въпроси относно декорации които не остават в имота, след като бъдат продадени“, казва той. „Неща като „Мога ли да сменя този диван?“ „Мога ли да сменя този тапет?“ „Този килим ще остане ли? Искам да го няма“, са толкова ненужни, особено след обяснението, че мебелите ще заминат, след като продажбата приключи.“
Той продължава: „Имал съм клиенти, фокусиращи се само върху временни предмети, които са прекарали цялата обиколка в разпитване за дивани, столове и боя, вместо да се фокусират върху условията на имота.“ Матиас намеква, че е най-добре да се обърне внимание на имота, а не на начина, по който е бил оформен за продажба.
„Мога ли да говоря със собственика на къщата?“
Друг въпрос, който Матиас иска хората да пропуснат, е: „Можете ли да ми дадете информация за контакт на собственика?“ Той казва, че обикновено това е последвано от честна декларация, че иска да купи директно от продавача, защото смятат, че могат да заобиколят усилията на Матиас за организиране на дома и да сключат сделка за част от декора от собственика на имота.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
