Трябва да разберете тази трудна наемна практика - или може да ви струва

Разберете Своя Номер На Ангел

Всички сме виждали рекламите: Наемете единица в нашата сграда и ще получите достъп до невероятни общи части! Спа за кучета! Съхранение на велосипеди!



Компаниите за недвижими имоти и наемодателите ще хвърлят безплатно, докато кравите се приберат у дома, за да се уверят, че сте подписали договор за наем. Нищо обаче не примамва бъдещите наематели толкова, колкото появата на сериозна промяна в наема им. Но явно тук е ключовата дума. Използвайки маркетингов инструмент, наречен нетен ефективен наем, наемодателите и компаниите за недвижими имоти се опитват да привлекат бъдещите наематели с измамно нисък наем, като предлагат еднократни отстъпки-най-често един или два месеца безплатен наем в замяна на подписването на лизинг.



10 / -10

Тайната за спестяване на пари, която бившият агент по недвижими имоти се кълне





Формулата е сравнително лесна, казва адвокатът по недвижими имоти Фелисия Б. Уотсън . Капанът е, че наемателят може да се откаже от плащането на един (или повече) месечен наем, но плаща всички останали месеци на по -високата сума. Наемателят трябва да бюджетира за брутното наемно плащане.

Как да се изчисли нетната ефективна наемна цена

Ето простата формула за Нетната ефективна наемна цена: Това е годишната цена на наема минус отстъпките, разделена на броя месеци на лизинга.



Звучи по -объркващо, отколкото е. Виж това…

Нормален месечен наем: 2 400 долара

Концесия на наемодателя: 1 месец безплатно



Платен наем за 12-месечния лизинг:
$ 2,400 x 11 месеца = $ 26,400

Нетна ефективна рента:
$ 26 400 ÷ 12 месеца = $ 2 200

Работата е там, че наемодателят може да рекламира този (2400 долара) апартамент като апартамент от 2200 долара - това е нетният ефективен наем.

Така че, въпреки че рекламираната по -ниска цена от 2200 долара може да изглежда привлекателна и да се вписва добре във вашия бюджет, трябва да имате предвид, че след като изтече един месец безплатен наем, вие сте останали да плащате всички останали месеци на по -висок брой.

Какво всеки ужасно греши за апартаментите без такси

Някои наемодатели могат да направят нетния ви ефективен наем дължимия наем всеки месец - така че по същество разпределяте безплатния си месец наем по целия лизинг - но и в двата случая има една сериозна клопка:

Внимавайте по време на подновяване на лизинга

Известно е, че наемодателите увеличават наема от година на година. Като наемател трябва да знаете, че когато вашият лизинг се поднови, новият размер на увеличението на наема ще се основава на пълния брутен лизинг, не нетната ефективна сума. Така че, ако нетният ефективен наем е натоварвал бюджета ви, може да не планирате да останете по -дълго от лизинга.

Желанието на уреда и околностите му винаги ще повлияе на високата цена. Но има едно златно правило, което трябва да имате предвид като бъдещ наемател: Освен ако не планирате да се изнесете само след една година, по -евтиният брутен лизинг е от най -голяма полза за портфейла ви.

11:11 сутринта

Повторно редактирано от публикация, публикувана първоначално на 28.11.2017 г.-LS

Меган Джонсън

Сътрудник

Меган Джонсън е репортер в Бостън. Тя започна в Boston Herald, където коментаторите ще оставят сладки послания, като Меган Джонсън е просто ужасно. Сега тя е сътрудник на публикации като People Magazine, Trulia и Architectural Digest.

Категория
Препоръчано
Вижте Също: