Има много причини, поради които хората не успяват да се преместят в деня след приемане на офертата: Вашето финансиране не преминава, проверките разкриват основни проблеми или не се движите достатъчно бързо. Но един проблем, за който обикновено не чувате? Продавачът отстъпва.
Много е рядко продавачът да се откаже от продажбата, казва Алекс Лер, собственик на Лер Недвижими имоти в Сан Карлос, Калифорния. За съжаление в областта на недвижимите имоти, независимо от това, което морално може да бъде правилното нещо, всичко се свежда до WDTCS ... „Какво казва договорът?“ Лер казва. Ако няма изходни клаузи за продавача, тогава може би купувачът има пълното право да принуди продажбата.
Въпреки че това е рядкост - това се случва. Любопитно откъде знам това? Защото това е една от онези истории, които ми се случиха. Да, трябваше да се махна от дома на мечтите си, защото продавачът ни попита дали може да се оттегли. И както Лер казва - всичко зависи от мен и съпруга ми да кажем да или не. Въпреки че звучи така, сякаш продавачът просто е бил лек, това е по -сложно от това, така че нека започнем отначало.
411 значение на ангелското число
Като всеки поклонник на HGTV, съпругът ми и аз направихме списък с всички неща, които нашата къща мечта би имала. Създадохме две колони: Една, която съдържаше предмети, които не подлежат на договаряне, като централен въздух и съдомиялна машина, и една с приятни за носене, но не-задължителни неща, като голяма предна веранда и тротоари, които нашите две малки дъщери могат да използват вървя към училище. След като всъщност започнахме лов на къщи и видяхме какво може да предложи пазарът, променихме списъка си, за да представим по -точно климата, в който пазарувахме - решихме се, че искаме къща с добри кости, които в крайна сметка можем да си направим сами. След като се влюбихме в напълно перфектен, реконструиран викториански стил в пълна зона за наводнение, намерихме солидно привлекателен колониален на улица с дървета, малко по-далеч, отколкото се надявахме. Малко знаех, че този обрат от мечта към реалност ще се повтори повече от веднъж в нашия процес на покупка на жилище.
Но ние влязохме в още една поредица от мечти: Въпреки че този дом от 160 000 долара беше извън нашия ценови диапазон поради висока данъчна сметка, собственикът приемаше всички оферти, така че представете си моята изненада, когато-сутринта, след като сложихме нашата ниска топка оферта - нашият агент се обади и ни уведоми, че офертата ни е приета. Изплаках щастливи сълзи в ръцете на съпруга си, докато в съзнанието ми се оформяха планове за цял живот. През следващите няколко дни бях почти твърде зает, за да мисля. Имаше проверки за насрочване и оценки за настройка. Трябваше да сравня застрахователните котировки и да получа информация дали преместване извън държавата ще увеличи нашите тарифи за автомобили. През цялото време мечтаех за люлеещите се столове, които ще сложим на предната веранда.
Но тогава суровата реалност удари. На сутринта на нашата оценка получих имейл от адвоката на продавача. Продавачът току -що беше диагностициран с агресивна форма на рак. Новият му дом, където той вече живееше, се намираше в провинцията на Уайоминг. Лекарят му го беше информирал, че най -добрият му шанс за оцеляване ще бъде в Ню Джърси (където купувахме) - близо до голям град с по -лесен достъп до лекари и специалисти.
В имейла се посочва, че продавачът ще разбере напълно, ако кажем „не“, но той поиска да бъде освободен от договора, за да може да се премести у дома, за да започне лечение. Прочетох имейла няколко пъти и след това се обадих на агента си, за да се уверя, че не е някаква измама или объркване.
какво означава 1:11
Въпреки че имахме законно право да принудим продавача да извърши продажбата, ние няма да направим такова нещо. Очевидно ще го освободим от договора, казах на агента ни, докато боря сълзите. Обадих се на съпруга си, а след това и на родителите си. Никой не можеше да повярва. Чувствах се заслепен.
Плаках над тази къща преди седмица, преди майка ми да ми каже нещо, което промени моята гледна точка. Не загубихме нашата мечтана къща. Взехме решението да си тръгнем и бяхме невероятно щастливи да успеем да го направим. Не бяхме обвързани с продажбата на друг имот.
Въпреки че се надявам никога да не сте в тази позиция, ето какво да направите, за да сте сигурни, че сте справедливо компенсирани. Лер препоръчва да се изчисли алтернативната цена на ситуацията или колко пари сте вложили в процеса, както и оценка на това колко можете да бъдете справедливо компенсирани за загубеното време и дали ефективно губите пари/възможности, като не сте може да има къщата. Например, ако купувате в Сан Хосе - най -горещия пазар на жилища в САЩ, където запасите са много тесни, купувачът ще струва повече, за да си осигури друг дом, отколкото на място като Ню Орлиънс, Луизиана, където запасите надвишават търсенето на купувача .
Въпреки че вероятно можехме да поискаме повече пари, с удоволствие си тръгнахме само с възстановен депозит и съпричастност към продавача. Успяхме да направим доброта на първоначалния собственик по време на това, което трябваше да бъде много страшно и болезнено за него.
Измина повече от година, откакто получих този имейл от моя агент. Все още проверявам от време на време дали списъка се е върнал нагоре. Не че щяхме отново да направим оферта (всъщност е доста често хората, които се оттеглят от продажба, за да пуснат къщата по -късно на пазара) - в крайна сметка намерихме друг дом за закупуване - но се чудя как се справя. Чудя се дали лечението е било успешно и дали е успял да се върне в своя мечтан дом в Уайоминг. Чудя се и за живота, който бихме имали в тази къща, и как той се сравнява с този, който имаме тук, където сме се озовали. Вярвам, че всичко се е случило по някаква причина и е трябвало да сме тук, но все още ми липсва нашата мечтана къща.
222 означава число на ангел
