Ако се надявате да купите имот на конкурентен пазар, тогава вероятно знаете, че в картите може да има война за наддаване с друг надежден купувач. Но не е нужно да сте магнат по недвижими имоти, за да знаете как да преговаряте; ключът към оцеляването на наддаването е да бъде подготвен. Ето какво трябва да знаете, преди да се отправите към битка:
Паричните средства са крал
Паричните средства са универсален език, който всеки разбира. Вероятно не четете статии като тази, ако можете да си купите жилище направо, но все пак има смисъл да се каже: Ако има някаква възможност да купите дома си в брой - или с Повече ▼ пари в брой - непременно го направете. Това не само облекчава дългосрочния дълг, произтичащ от ипотека, но и продавачът ще чуе промяната, знаейки, че на потенциалния купувач няма да бъде отказано финансиране.
Дръжте емоциите си под контрол
Позволяването на чувствата ви да ви вземат най -доброто в силно стресиращо време обикновено не завършва добре. Може да бъде много разочароващо да се привържеш към перспективата да притежаваш конкретен имот, само да загубиш в наддаване, казва Андрю Собел , Вицепрезидент на Sobel Real Estate. Но това не означава, че не можете да подредите всичките си патици, докато влизате в преговорите. Разберете, че процесът може да отнеме известно време и ще трябва да бъдете постоянни и търпеливи, казва Собел. Уверете се, че сте проучили всичките си възможности за финансиране предварително и знаете колко гъвкави са вашите условия.
какво означава 999 духовно
В крайна сметка може да похарчите 5 000 до 10 000 долара повече
В зависимост от това колко силно искате конкретен имот, трябва да сте готови да увеличите предварително. Къщата, която искате? Искате ли квартал или училищен квартал? Пет до десет хиляди долара звучи като много пари, а за някои купувачи е така, но трябва да го поставите в перспектива за 30-годишна ипотека. В повечето случаи ще откриете, че това са само няколко допълнителни долара на месец, казва Ед Дево на Century 21 Mario Real Estate. Само не забравяйте: ако това е вашият мечтан дом, никога не знаете дали ще се появи отново за продажба.
Познаването на вашия кредитор е жизненоважно
Мислете за наддаваща война като за голям изпит в колежа. Не бихте искали да влезете без да учите, нали? Ето защо трябва да направите домашното си на заемодателя си, като прегледате онлайн рецензии или попитате хората в бранша. Хората, които са имали проблеми, няма да се притесняват да изразят своя опит, казва Том Роудс, главен изпълнителен директор на Предсрочна ипотека . По-малко известна тактика при избора на реномиран кредитор е да се консултирате с местни заглавни компании и да разберете на кого се доверяват. Това прави надеждна препоръка, тъй като те са потопени в индустрията и имат предпочитани партньори, с които работят в продължение на много години.
Личното докосване изминава дълъг път
Докато продавачите със сигурност искат най -много пари, които могат да получат, личната връзка с вас като потенциален купувач може да наклони везните във ваша полза. Сара Магуайър на Broadway Village Real Estate накара своите купувачи да напишат на продавача лично писмо, което споделя някои подробности за тях самите. Наскоро имах клиент, който спечели война за наддаване, защото се оказа, че и двамата са ходили в един и същи колеж и са познавали много едни и същи хора, казва тя.
→ Когато купувачите на жилища се свързват директно с продавачите: Работило ли е това при вас? Или НА ВАС?
Задайте своите граници
Преди дори да се включите в офертата, определете каква е най -високата възможна цена, която ще похарчите за дома си. Назад напред преди приемането на оферта може да играе с емоциите ви и да се простира извън зоната ви на комфорт, казва Тайс Колинс , агент по недвижими имоти и купувачи със Suzanne and Company Keller Williams Realty. Като имате предвид този номер предварително, ще ви напомня за вашите цели и ще ви даде спокойствие, ако решите да си тръгнете.
Творчеството е ключът
Ако искате да купите имот достатъчно зле, малко допълнително усилие може да ви помогне. Това означава да направите офертата си възможно най -привлекателна за продавача. Помислете за намаляване на размера на непредвидените разходи във вашата оферта, казва Магуайър. Те ще оценят това изключително много. Това включва неща като: непредвидена инспекция, непредвидена ипотека, непредвидена възможност за продажба на жилище (което означава, че купувачът трябва да продаде текущо жилище, преди да може да купи това, на което предлага), и непредвидени случаи на инспекция. (Можете дори да се откажете от домашния си оглед - въпреки че това със сигурност не е новобранец.) Колкото по -малко неща трябва да притесняват продавача, толкова по -добре.
