Какви данъчни облекчения мога да получа като купувач на жилище за първи път?

Разберете Своя Номер На Ангел

През 2008 г. жилищният пазар в САЩ вече се сви, когато настъпи Голямата рецесия. За да се опита да спре кървенето, Конгресът прие а серия данъчни кредити за купувачи на жилища за първи път, всеки по-щедър от последния. Първо дойде данъчна отстъпка от 7 500 долара, която трябва да се изплаща в продължение на 15 години без лихва. До началото на 2009 г. тя е нараснала до 8 000 долара и не изисква никакво изплащане. И през по -голямата част от 2010 г. дори някои купувачи на постоянни жилища имаха право на данъчен кредит на стойност до 6500 долара.



Докато тези сочни данъчни кредити за купувачи на жилища отдавна са изтекли, тъй като икономиката и пазарът на жилища се затоплиха, чичо Сам все още иска да ви помогне да влезете в първия си дом. Ето някои други данъчни облекчения, от които купувачите на жилища могат да се възползват.



Приспадане на ипотечни лихви

Нека започнем с най -голямата данъчна облекчение, достъпна за повечето купувачи на жилища: Можете да приспаднете ипотечните лихви, които плащате през дадена година - и така се случва, че плащате най -много лихви през първите няколко години от собствеността си.



Банките искат да се уверят, че ще получат по -голямата част от лихвите си, така че те предявяват ипотечни кредити, така че повече лихви се плащат в началото, казва Мари Прести, собственик и брокер в групата Presti в Нютон, Масачузетс. Това означава, че отнема известно време за изграждането скъп капитал във вашия дом, но това помага да намалите данъчната си сметка в първите години на вашата ипотека.

Да приемем, че вземате 30 000-годишна ипотека от 300 000 долара при лихвен процент 4,25%. През първата година вашите ипотечни плащания са предимно лихви и ще имате около 12 650 долара за приспадане. Така че, ако печелите около 75 000 долара, това е около 12 бона попада в 25% данъчна категория - което означава, че сте обръснали около 3160 долара от данъчната си сметка.



1111 значение в любовта

Нещо като. IRS предлага стандартно приспадане за хора, които не посочват подробности: През 2017 г. това е $ 6,350 за данъкоплатците на единични данъци, или $ 12,700 за семейни двойки, които подават документи заедно. Така че трябва да приспадате повече от това, за да направите изделието полезно; ако данъкоплатците в горния пример са женени, това е почти измиване. (Това е една от причините Правителствена раздаване в размер на 77 милиарда долара предимства предимно американци със средни и високи доходи и защо се говори промяна или премахване .)

Това обаче има и някои последващи данъчни облекчения. Освен ако не сте самостоятелно заети лица или имате друга сложна данъчна ситуация, вероятно винаги сте вземали стандартното приспадане, когато подавате данъците си. Сега, когато притежавате жилище и можете да отписвате хиляди долари под ипотечни лихви всяка година, може да има повече смисъл да посочвате удръжките си занапред. И това отваря много други малки удръжки, с които може би не сте се притеснявали преди, като тези за лихви за студентски заем, разходи за грижи за деца или неща, които дарявате на добра воля или Армията на спасението.

Удостоверение за ипотечен кредит

Тази малко известна данъчна облекчение е голяма-ако можете да се класирате. Сертификатите за ипотечен кредит (MCC) се издават на държавно или местно ниво, така че правилата могат да варират драстично и те не са налични във всички области. Въпреки това, тъй като данъчният кредит като цяло е дори по-ценен от приспадането-вместо просто да намалите облагаемия си доход, кредитът е действително намаление на данъка ви за долар за долар-абсолютно си струва да проверите дали държавата, градът или окръг предлага МКЦ.



какво е 411

Докато спецификите варират в зависимост от щата и дори от град до град, MCC по същество ви позволява да получите данъчен кредит за определен процент от ипотечните лихви, които сте платили, до 2000 долара годишно (ставки варират от 20% до 50% ).

Това е особено ценна данъчна облекчение за купувачите на жилища с по-ниски и средни доходи или тези, чиито жилища не струват достатъчно, за да направят приспадането на ипотечните лихви полезно. В Тексас, например, MCC ви позволява да заявите 40% от вашите ипотечни лихви като данъчен кредит всяка година, до тази ограничение от 2000 долара. Ако сте взели ипотека от 150 000 долара, бихте дължали около 6 750 долара лихва през първата си година - недостатъчно, за да преминете стандартното приспадане и да се притеснявате за уточняване, ако сте женени. Но с МКЦ бихте възстановили 40% от тази лихва, платена в данъчен кредит долар за долар, до ограничението от 2000 долара. (Какво още, все още можете да приспадате лихви, платени извън този лимит от 2000 долара. )

За да се класирате, обикновено трябва да сте купувач на жилище за първи път и да използвате къщата като основно жилище, докато не я продадете; други изисквания за допустимост включват ограничения на доходите и цената на жилището. В Калифорния например 2017 г. граници на доходите варира от 73 300 долара за домакинства от 1 до 2 души в десетина окръга до 154 057 долара за семейство от три или повече в окръзите Марин и Сан Франциско. В тези скъпи окръзи и други, като Лос Анджелис и Сан Диего, домове до $ 585,713 са били допустими, но допустимостта в други области достига 253 809 долара.

Данък сгради

Средното американско домакинство е платило 3296 долара местни данъци върху собствеността през 2016 г., според анализ на Решения за данни на Attom , но сметката ви може да бъде значително по -висока на места с по -скъпи жилища или по -високи данъчни ставки; средната сметка в Ню Джърси беше 8 549 долара .

С благодарност, можете да приспаднете тези местни такси от вашия облагаем доход. Така че, ако приспадате 4 000 щ.д. данъци върху имуществото, а печалбите ви надхвърлят 25 -процентната данъчна категория, това е отстъпка от 1 000 щ.д. във вашата федерална данъчна сметка.

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

(Кредит на изображението: Ellie Arciaga Lillstrom)

Точки

Точките-парите, които може да платите на заемодателя си предварително за по-добър дългосрочен лихвен процент-са основно предплатени лихви и следователно те могат да бъдат приспадани точно като лихвите по ипотеката . Една точка е 1% от ипотеката ви, така че това може да са още няколко хиляди долара, за да обръснете облагаемия си доход. Можете да приспаднете пълния размер на точките, платени през годината, в която сте закупили дома си; в противен случай трябва да разпределите приспадането през целия живот на ипотеката.

какво означава 1111 числа на ангел

Енергийни подобрения

До края на 2016 г. имаше някои доста изгодни федерални данъчни кредити за извършване на енергийно ефективни подобрения в дома ви, от добавяне на изолация до инсталиране на отоплителни системи и уреди с рейтинг Energy Star. Уви, всички те са изтекли и предвид сегашното ръководство (ъ -ъ, ако можете да го наречете така) във Вашингтон, изглежда малко вероятно да се върнат скоро.

Въпреки това, много държави все още предлагат свои собствени данъчни и финансови стимули за инсталиране на стари училищни или модерни енергийни подобрения. Масачузетс например ще вземе 75% от раздела за добавяне на изолация (до $ 2,000) и оферти отстъпки до 3 000 долара за подмяна на 30-годишни котли или пещи с високоефективно газово отоплително оборудване.

Междувременно един много голям, свързан с енергията федерален данъчен кредит живее: 30% кредит за слънчеви енергийни системи. Ако плащате 20 000 долара за слънчева инсталация на покрива, ще получите данъчна отстъпка от 6 000 долара, наред с всички държавни стимули. Този щедър откат, който няма горна граница, беше удължен до 2019 г., след което той започва да треска надолу (до 26% през 2020 г., 22% през 2021 г. и след това цилч). Сайт като EnergySage.com може да ви помогне да оцените соларен масив и да сравните цитати от конкурентни монтажници.

Теглене от IRA без санкции

Не че е чудесна идея да го направите, но ако трябва да докоснете вашата ИРА за парични вноски, имате право да теглите до 10 000 долара веднъж в живота си, за да ги насочите към първия си дом, без да плащате обичайните 10% предсрочно теглене наказание (все пак ще трябва да платите данък върху дохода върху него).

С Roth IRA , винаги можете да изтеглите вноски по каквато и да е причина, без данъци и неустойки, а също така можете да изтеглите до 10 000 долара печалби от инвестиции без неустойка при покупка на жилище за първи път. Във всеки случай женените купувачи на жилища могат да изтеглят до 10 000 долара на брой.

11:11 ангел

Данъчен съвет: Следете подобренията на дома

И накрая, това не е точно данъчно облекчение, а по -скоро съвет за избягване на потенциално данъчно наказание надолу. Чичо Сам ви позволява значителна свобода на действие, когато продавате основно жилище, в което сте живели поне две от последните пет години, но ако този дом по някакъв начин оценява повече от 250 000 долара (или 500 000 долара за семейни двойки), ще дължите данъци върху печалбата от печалбата.

.12 * 12

Това е добър проблем, но все пак: Следете разходите за подобряване на дома си, така че един ден, когато продавате дома си, можете да добавите тези разходи към базовата покупна цена, когато определяте печалбата си.

Ако сте неженен и сте купили апартамент за 500 000 долара и сте го продали пет години по -късно за 800 000 долара, ще дължите данък върху капиталовите печалби от тези 300 000 долара печалба - освен ако не можете да докажете, че сте похарчили повече от 50 000 долара за подобряване на дома. Така че пазете тези разписки на Home Depot и сметки за изпълнители.

Данъчното законодателство е сложно и се променя често; проверете IRS.gov или се консултирайте с данъчен специалист.

Джон Гори

Сътрудник

Аз съм музикант от миналия живот, баща на непълно работно време и основател на House & Hammer, блог за недвижими имоти и подобряване на дома. Пиша за домове, пътувания и други житейски неща.

Следвайте Джон
Категория
Препоръчано
Вижте Също: