Какво е агент на купувача и имате ли нужда от такъв?

Разберете Своя Номер На Ангел

Време за изповед: Когато купих къщата си в Лос Анджелис миналото лято, не разбирах напълно кой ще плаща за мен агент по недвижими имоти . Мислех, че това ще съм аз (откакто ги наех), но не е толкова просто.



Докато купувачите не плащат директно за своя агент (агентът на купувача и продавача разделя комисионна от 5-6 процента, която се заплаща от продавача), тази такса обикновено се взема предвид при продажната цена на къщата.



Беатрис Де Йонг, експерт по потребителски тенденции в Отворена врата , казва Apartment Therapy, Тези средства идват от страната на продавача на документите, което създава илюзия, че те плащат, но купувачът е единственият, който всъщност носи пари до затварянето.





Не съм сам в объркването си агенти на купувача и кой плаща за тях , обаче. Платформа за недвижими имоти Умни недвижими имоти наскоро проведе проучване, при което 1000 собственици на жилища продадоха къщата си през 2019 г. и установиха, че 45,5 % от продавачите вярват, че купувачите са тези, които плащат на своите агенти.

Истината е, че те не… но също така го правят. Всъщност има много за агентите на купувача, за които дори опитни собственици не знаят. Нека разбием всичко.



Първо: Какво е определението за агент на купувача?

Агентът на купувача е почти точно това, което звучи: Агент по недвижими имоти, който е законно лицензиран да помага на човек да намери дом и да ги представлява през целия цялата сделка за покупка на жилище .

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

Кредит: Monkey Business Images/Shutterstock.com

Какви точно са задълженията на агента на купувача?

Първо, агент на купувача ще знаят точно какво търси техният клиент в свойство и съставете тези критерии, преди да започнете търсенето. Разбирането на бюджета, стила на купувача и това, което искат от квартала, е от решаващо значение. Агентът на купувача ще помогне на купувачите да разберат пазара на жилища и какво могат да очакват от имот и неговия квартал с финансите, с които работят.



След като всички са на една и съща страница откъде да започнат да търсят, от агента на купувача зависи да намери списъци с имоти за своя клиент, да организира обиколки и да събере информация за тези конкретни имоти (подробности за къщите, училищата в района, престъпленията) тарифи - наистина всички важни неща, които трябва да знаете, преди да инвестирате повече време и енергия на място, където бихте могли да живеете дълго, дълго време). Ако купувачът има въпроси или притеснения, той ще ги насочи към своя агент, който ще направи всичко възможно да отговори на всичко и да предостави цялата необходима информация.

След като бъде направена оферта - агентът на купувача ще обработва всяка отделна транзакция от името на купувача - агент ще бъде този, който ще преведе купувача през целия процес, който включва помощ при намирането кредитен служител , като се уверите, че всички документи са предадени, получавате разкрития и работите с всякакъв вид професионалисти (като инспектор или оценител), които оценяват състоянието или стойността на жилището. Агентът на купувача също отговаря за всички преговори, като прави процеса възможно най -чист и безпроблемен.

Агентът на купувача е там от началото до края - те дори ще седят с вас, докато подписвате заключителните си документи. Агентът на моя купувач също служи като буфер между мен и предишния собственик на жилище, след като се нанесохме. Нямаше много контакти между нас, но например, когато получих пакети, адресирани до нея, се обърнах към моя агент и тя се свърза до агента на продавача, който след това казал на предишния собственик, че трябва да вземе поща от къщата.

Понякога това е странен стерилен комуникационен процес - наистина исках да изпратя текстово съобщение на предишния собственик и да й кажа, че е получила кутия от Nordstrom! уверете се, че диалогът е възможно най-безпроблемен.

Отговорностите (и доколко агент на купувача се задълбочава в сделката) обаче ще зависят от купувача. Агент Алисън Киарамонте от Варбург Realty казва: Това може да бъде ролята на ръководител на екип - координиращ адвокати, банкери, хамали, архитекти и т.н. - или мъдър приятел, който ви дава истината или на чийто вкус имплицитно се доверявате. Понякога най-голямата добавена стойност е, че брокерът на купувача може да действа като неемоционален глас на разума в разгорещена или емоционална транзакция.

Публикувайте изображение Запазване Закачи го Вижте още изображения

Кредит: Джейкъб Лунд/Shutterstock

Какво ще кажете за таксите и процента на комисионната на купувача?

Агентите на купувача получават заплащане чрез комисионна когато продажбата на къща преминава. В повечето случаи общата комисионна за недвижими имоти е 5-6 процента от продажната цена на жилището. По този начин агентите на купувача и продавача получават заплащане и сумата обикновено се разделя точно по средата. На почти всички пазари агентът на купувача ще получи между 2,5 и 3 процента комисионна, както и агентът на продавача.

Понякога обаче комисионната подлежи на договаряне, особено ако агентът представлява както купувача, така и продавача, което е известно като двойна агенция.

Каква е разликата между агента на купувача спрямо агента на продавача?

Терминологията на недвижимите имоти може да бъде объркваща. Агентът на купувача е агент, който представлява купувача, но това може да се нарече и агент по продажби. Агент на купувача = агент по продажбите. Листинг агент е агентът, който представлява продавача, и това може да се нарече и агент на продавача. Агент за обяви = агент на продавача.

Имате ли * нужда от * агент на купувач, когато търсите жилище за закупуване?

Така че, не. Технически не го правиш трябва агент на купувача, когато купувате жилище. Но особено ако сте купувач на жилище за първи път, определено е препоръчително. Но независимо дали е първата ви къща или 20 -та къща, наемането на агент на купувача прави процеса по -малко главоболие. Когато купуват къща, повечето купувачи ще наемат агент на купувача - всъщност според The ​​Balance, между 80-90 процента от купувачите в крайна сметка имат агент на купувача .

Chiaramonte казва Apartment Therapy, Хората обичат да мислят, че могат да преговарят за възможно най -добрата сделка за себе си и да спестят такса за брокер, но трета страна, която е информирана какво да поиска и какви потенциални опасности предстоят, може да ви спести пари и време - често повече от това, отколкото спестяването от това да се представяте.

Не мисля, че бих могъл да оцелея без агент на купувача до мен. Количеството работа дори с един агент е изтощителен и не мога да си представя колко грешки бих направил без професионалист да ме държи за ръка и да ме води през процеса.

Долния ред? Агентът на купувача е BFF на купувача. И въпреки че купувачът прави плащат за услугите си в края на деня, струва си.

Джина Вайнштейн

Сътрудник

Джина е писател и редактор, живеещ в Лос Анджелис със съпруга си и две котки. Наскоро току -що си купи къща, така че прекарва свободното си време в гугъл килими, акцентни цветове на стените и как да поддържа портокаловото дърво живо. Тя е управлявала HelloGiggles.com и също е писала за места като Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag и др.

Следвайте Джина
Категория
Препоръчано
Вижте Също: