През 2012 г. съпругът ми и аз решихме да направим следващата голяма стъпка заедно - да инвестираме в стартов дом в Атланта, Джорджия. Бяхме женени малко повече от пет години и съпругът ми е над средното кредитен рейтинг от 780 означаваше, че лесно ще бъдем одобрени за ипотека. Търсихме дом в диапазона от 250 000 долара с ипотека от 1 200 долара на месец, която можем да изплатим за 30 години.
Решихме да разгледаме само затворени домове, тъй като те бяха най -достъпният вариант. Те звучаха като много: Те бяха най-евтините на пазара, което означаваше, че можех да управлявам месечните плащания с приходите от една от няколкото ми работни места на непълно работно време по това време. Смятахме, че сме перфектните кандидати, с които всеки брокер може да работи. Нямахме домашни любимци, нямахме деца, нямахме лица на издръжка и нямахме предишни законови нарушения от какъвто и да било характер. Имаше чувството, че сме готови.
Ограниченият инвентар за затворени жилища ни изненада: Когато навлязохме на сцената, на пазара имаше много начални домове. Но тъй като искахме само да разгледаме възбраните и искаше да остане в района на метрото, нямаше много налични опции. Освен това търсихме безпроблемен дом: без голяма градина, заден двор, таван или мазе. На пазара имаше доста начални домове, които отговаряха на тези изисквания, но не много бяха възбраните. Всъщност трябваше да приемем, че домовете ни ще имат някои излишни работи, за да намерим възбрана, която ни харесва.
След някои отстъпки намерихме еднофамилен дом, който обичахме с завършено мазе и три спални - всичко в рамките на нашия бюджет. Това беше предварително възбрана, което означава, че собствениците са получили известие, че къщата им скоро ще влезе в производство по възбрана.
Но отново имаше още изненади за нас. Домовете влизат в възбрана, когато собствениците не изпълняват задълженията си по ипотека. Тъй като собствениците са лишени от парични средства, понякога се превежда, че имотите не са добре поддържани (те най-вероятно насочват допълнителни парични средства към своите ипотечни плащания, а не към ремонти). Това означава, че отнети къщи обикновено изискват доста ремонт - както на закрито, така и навън - след като бъдат придобити от нов собственик.
Мислехме, че е перфектен, но скоро стана ясно, че пренебрегваме няколко неща, които по -късно станаха твърде очевидни, за да бъдат игнорирани.
При всяко посещение забелязахме повече драскотини по пода, вдлъбнатини в стената и липсващи кухненски плочки и дръжки на вратите. Имаше и структурни повреди, които също не можахме да видим. Големият удар дойде, когато домашната инспекция разкри, че ще трябва да ремонтираме покрива. Това би струвало 5000 долара дори преди да се нанесем в дома - цена, за която просто изобщо не бяхме подготвени. Това беше цена, която нашият агент по недвижими имоти не можеше да предвиди - и не беше спомената от собствениците в подробностите за възбраната.
Което ме довежда до темата за собствениците. Не осъзнавах колко сложна е ситуацията за тях. Щяхме да купуваме жилището директно от сегашните собственици на жилища - а не от банката - преди официално да влезе в сила. По същество щяхме да вземем ипотеката от тях. Всичко това води до това, че имате работа с настоящите собственици повече от обикновено. Те бяха наоколо, когато за пръв път посетихме имот. Те бяха там последния път, когато погледнахме дома, когато безцеремонно ни помолиха да напуснем. Беше твърде емоционално тежко за собствениците.
Мога напълно да разбера това: Те се занимават със загуба на дома си, защото не могат да извършват плащания. Това може да бъде много стресиращо и емоционално време. Сигурно е трудно потенциалните купувачи да влязат и да разгледат дома ви, когато пускането му на пазара не е непременно ваш избор. Въпреки че бяхме в рамките на нашите законни права като потенциални купувачи да присъстваме, трябваше да напуснем, за да уважим техните желания като настоящите наематели, заемащи пространството. По -късно същата седмица установихме, че собствениците са решили, че няма да продават.
Знаехме, че няма да има друг дом на пазара за тази цена, затова решихме да прекратим стремежа си за собственост на къщи точно тогава. В крайна сметка се преместихме в Лос Анджелис, където сега наемаме апартамент в Холивуд ... за много повече, отколкото бихме платили за забраненото жилище.
