Конвенционалните заеми са едни от първите заеми, за които много хора могат да се сетят, когато става въпрос ипотеки . Те не само са една от най-старите форми на „модерната ипотека“, която съществува и днес, но също така се предлагат в няколко различни опции за изплащане, които ги правят привлекателна опция за много кредитополучатели.
За повече съдържание като това следвайте
Но точно като обувките, личните финанси не са универсални и конвенционалните заеми не винаги са най-добрият вариант за кредитополучателите. Ето какво трябва да знаете за конвенционалните заеми , както и как да разберете дали придобиването на такъв е подходящо за вас.
Какво е конвенционален заем?
Конвенционалните заеми са най-често срещаните заеми в ипотечната индустрия, според старши кредитен служител (NMLS #2021279) Рей „Скип“ Веласкес от Премиер жилищни заеми . „Те представляват над 80 процента от всички жилищни ипотеки и не се изисква да бъдат застраховани или подкрепени от която и да е агенция поради техните по-строги насоки за одобрение“, казва той. Освен това конвенционалните заеми обикновено имат най-добрите налични цени както по отношение на таксите, така и по отношение на лихвените проценти.
какво е символичното значение на 444?
Конвенционални заеми с един поглед:
- Отчитат 80 процента от всички жилищни ипотеки
- Строги указания за одобрение
- Не се изисква застраховка или подкрепа от агенции
- Обикновено предлагат най-добрите цени за такси и лихви
Как да се класирате за конвенционален заем
С по-строги насоки за одобрение за конвенционален заем, банките и инвеститорите ще искат да видят конкретни неща, преди да дадат зелена светлина на кредитополучателя. Веласкес казва, че това включва:
10:10 духовен смисъл
- А добър кредитен рейтинг (620 или по-висока)
- Съотношение дълг/доход под 45 процента
- За рефинансиране, заем спрямо стойност (LTV) на 80 процента
- При покупка 20 процента първоначална вноска
„Ключът е да поддържате добра кредитна история, да поддържате добра документация и винаги да плащате сметките си навреме“, казва Веласкес. „Дори някой, който никога преди не е имал ипотека, но има поне 12-месечна доказуема история на наема, може да се класира за конвенционален заем.“
Какви са различните видове конвенционални заеми?
Когато става въпрос за конвенционални заеми, има два основни вида: съобразен и несъответстващи (или джъмбо заеми).
- Съобразени заеми : Подкрепено от държавни организации Fannie Mae и Freddie Mac, които включват ограничения върху неща като максимални размери на заема.
- Несъответстващи заеми: Не са подкрепени от правителството и са най-подходящи за кредитополучатели, които искат да заемат 7 200 или повече или които живеят в район, който Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) е маркирала като „висока цена“.
Плюсове и минуси на конвенционалните заеми
Въпреки че Веласкес казва, че има множество програми за заеми, той обикновено предлага на кредитополучателите да проверят дали отговарят на изискванията за конвенционален заем, преди да опитат други пътища, защото има определени предимства като:
- Няма ипотечна застраховка, каквато могат да намерят кредитополучателите Заеми от FHA
- Възможност за финансиране на различни видове имоти
- Програмни опции
- Няма ограничение за това колко можете да заемете
- Повече опции, когато става въпрос за ипотеки с регулируем лихвен процент спрямо ипотеки с фиксиран лихвен процент
Има и някои недостатъци:
- Трябва да имате a 20 процента първоначална вноска
- Изискванията за кредитен рейтинг са по-строги
- Може да е трудно за наетите или самостоятелно заетите кредитополучатели да се квалифицират
Има ли по-добри опции там?
Понякога кредитополучателят отговаря на условията за друг вид заем, като например a VA заем която е подкрепена от Департамент по въпросите на ветераните на САЩ , но биха предпочели да закупят дома си или да рефинансират чрез конвенционален заем. „В повечето случаи заемът от VA печели деня, тъй като плащанията са малко по-ниски, но структурата на таксите може да бъде значително по-висока“, казва Веласкес. „Има и хора, които са самостоятелно заети лица, които ще се борят да получат конвенционално финансиране в много случаи, но има няколко маршрута, по които да вървим.“
Долния ред : Докато конвенционалните заеми са супер популярни, Веласкес вярва, че те не са единственият път. „Купувачите на жилище за първи път, ветерани, самостоятелно заети лица, пенсионери и огромното мнозинство от кредитополучателите могат да бъдат приети с някакъв вид заем и това просто отнема малко работа от наше име и малко повече документация от кредитополучателя,“ той казва. И въпреки че те трябва да бъдат „целта“ за всеки кредитополучател, те в никакъв случай не са краят на всичко, когато става въпрос за финансиране на дома.
какво означава 333 числа на ангел
